赵卓文：县域房地产决定广东房地产未来20年

　　3月21日，第四届中国（广东）县域房地产发展论坛举行。广东房协土地与产业研究中心主任、广东房协专家委员副主任委员、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文，作题为《土地视角下的产业导入与房企高质量发展》的主题演讲，以下为主题演讲的精彩内容：

　　广东县域房地产，决定广东房地产的未来20年。而广东县域土地市场正在发生深刻的改变，广东县域土地价格持续上涨。广东土地市场量降价升，地价增长。广东县域土地价格也处于上升通之中。而县域地价上升对房地产影响非常巨大，主要有以下几个因素：

　　首先是都市圈辐射+粤港澳大湾区建设。特别是粤港澳大湾区的启动，在整个粤港澳大湾区范围内，甚至辐射的一些区域里，县域地价还有上升因素。

　　其次，土地成本上升。今年大家都很关心房地产税，其实房地产土地修正案也非常重要，由于土地收储成本上升，及土地开发成本上升等诸多的影响，土地成本未来上升非常快。

　　互联网、轨道交通及产业发展将推动县域土地价值重构。在都市圈内部会出现扁平化现象，因为基础设施的连通，互联网的影响及产业发展。在粤港澳大湾区规划出来后，可能三到五年内投资最好的点就是洼地，选土地价格在洼地的地方，而且基础设施没完善和变现的时候，潜力是非常巨大的。CBD未来值不值得这么多钱是一个问题，未来在互联网和轨道交通的时代，CBD值不值钱还得重新考虑。

　　往后几年，县域产业发展用地迎来新机遇，关注深圳、广佛都市圈。广东地区的土地价格一直以来低于成本出让。这也是给县域产业发展提供一定的可能性，县域发展对于广东房地产未来格局的影响也是非常大。县域接受都市圈辐射，承接城市产业转移，产业发展后发优势明显。在过去十多年搞产业转移，有一些山清水秀的地方接受了污染型企业，那对它后续的发展影响很大，对县域的产业发展，重要的是多点长期行为，少点短期行为。

　　县域商业商务、文旅用地也迎来新发展机遇。特别是在粤港澳大湾区等重大规划影响下，未来商业商务会发生一些重构，中心城市中心区不再是投资的主要方向，对于县域的文旅用地等也会迎来一些发展空间。

　　县域产业导入需要的几点新思维： 1、抓住粤港澳大湾区建设的历史性机遇，主动迎接都市圈的辐射与产业转移；2、打造“产城人融合”的全新发展模式；3、发展县域特色产业，实现差异化发展；4、产业导入必须建立竞争性思维；5、建立以要素构建为核心的产业生态圈。