近几年来,番禺凭借其优越的区域位置,交通路网的完善,区域价值一再攀升。
但,番禺区域内竟然还有盘售价一字头起,而且还在主城区的范围里,这究竟是怎么一回事呢?
项目介绍
碧桂园星荟位于番禺区化龙镇,有着优越的区位优势。
项目与地铁4号线新造站直线距离约3.5公里,公交车行约10分钟到达。7号线连接广州南站和大学城南站,距离项目约5公里,车程约13分钟。地铁八号线南延线(万胜围-石碁)、南延线支线则还在规划中。
公交方面,项目与化龙镇客运总站距离约550米,可快速到新造地铁站、番禺南村及番禺市桥等地,从地铁4号线新造站A1出口出来,可搭乘番77路等多路公交,全程7个站,耗时约30分钟达到项目。。如果搭乘穗莞深城轨,则距离莲花站约10公里,车行预计10分钟。
未来连接大学城和新造,1分钟就可从新造到达大学城,助力番禺东北部发展。未来将把南站商务区、番禺新城、广州国际创新城、广州国际展贸城等重点区域连接起来,是贯穿番禺的交通大动脉。
生活配套
碧桂园星荟位于番禺区大学城板块内,广明高速以北都属于主城区,该项目位于主城区内,同时临近大学城,位于国际创新城内,被广州大学城、广汽汽车城、思科智慧城、国际展贸城包围着。
碧桂园星荟处于三角中心点,未来有望承接三城庞大的居住需求。不过,项目周边主要以小型工业园和零星店铺为主,整体配套偏低。
碧桂园星荟小区规模并不大,不过社区配套却是相当齐全。项目不单有高端大气的园林设计,内部还设置有商业街、羽毛球场、篮球场、儿童游乐区、彩虹跑道等生活配套。项目本身就规划了自给自足的方式,所以内部生活配套,基本能满足日常生活。
目前,碧桂园星荟周边缺乏大型商业配套,仅有零星几家餐饮店,要购物需要前往新造,或者到番禺城区如南村万博一代,生活便利度大打折扣。未来,项目低层有少量商铺,将会引进便利店等商业配套,但体量有限。
项目情况
碧桂园星荟是化龙大型地产项目,是带产权的商用项目,项目占地为1.3万㎡,建筑面积为3.2万㎡,容积率2.5,由A\B\C三栋商办楼组成。划重点!项目是带40年产权的公寓,需要法人单位才可购买。
碧桂园星荟在售建面39㎡两房两厅两卫和建面53㎡三房两厅两卫复式商办单位,层高为4.5米,带装修均价约18500元/㎡,房源位于3栋,预计交楼时间是2020年6月。
首先来看下39㎡单位,双钥匙设计,两层可单独管理。其中,一层带景观阳台,这在公寓中比较少见。二层单位除了可以设置厨卫、餐客厅以及一个卧室外,还多了一个多功能房,可以打造成储物间或书房。39平可做成2+1房,实用率颇高。
而55平空间更显阔绰一些,同样4.5米层高,一楼客厅可打造成中空客厅,足够舒适。在一楼,餐客厅、卧室、独立厨房、卫浴、百变阳台一应俱全,居家使用也比较合适。而二楼,则可设置成3个房间,主卧、儿童房和多功能房,同时还有独立卫生间,上下两层不相互打扰。
优点:1、地理位置优越
2、交通方便,公交接驳
3、公寓类型,分上下层
缺点:1、产权少,仅40年
2、配套不多,生活氛围不高
3、周边有点荒凉,没有大型商业配套
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