南沙湾御苑：体验有山有海新典范 2.8万/㎡值得入手吗？

　　想有山有海，亦有南沙游艇会、南沙高尔夫球会、南沙客运港以及南沙大酒店、园林四重景观物业的地方太难了。但位于南沙的南沙湾御苑，可以满足你所想。

　　项目介绍

　　南沙湾御苑位于广州南沙湾板块，南沙湾御苑是霍英东集团与香港侨兴集团联手打造的滨海·高尔夫墅级综合体项目，集墅区、高层洋房、商务办公、高端会所、欧洲风情艺术街、优质教育资源于一体。

　　交通方面，项目附近共有三个公车站，距离项目最近的公车站为海关联检中心站，步行大约300米左右，该站拥有5条线路，分别是3路车、18路、53路、62路以及番143路。另外一个公车站则是芦湾村，步行大约500米左右，共有4路公车。沿南沙湾御苑西北方向大约500米左右，还有虎门渡口站，大约5路公车行经，分别是12路、13路、18路、19路以及53路。

　　从项目可以乘坐公车前往金洲地铁站进城，大约需要20分钟左右，如果自驾车大约10-15分钟。据了解，南沙湾御苑占尽进港大道和港前大道双主干交汇处优势，驾车能连接高速公路，快速直达广州市区CBD，地铁15号线（规划中）距离项目最近，无缝接驳公交站点海关检验中心站，5条公交线直达，所以，交通方面，还算方便。

　　生活配套

　　南沙湾御苑注重人文教育，在教育方面，内设优质的公办小学及公立幼儿园，同时，项目处在南沙区高端教育内，2公里范围内有蝴蝶洲小学（规划中）、进港大道中学（规划中）、广州市第二附属中学（南沙）（规划中）三大优质公办学校环绕。

　　除了优质的教育配套，南沙湾御苑的便捷离不开成熟生活配套。目前项目对面为南沙货运码头，1公里范围内有中国海关、广州农商银行、港航行政、芦湾村市场、南沙湾海鲜市场、明记渔邨、美宜佳（港航华庭楼下）等。而距离项目最近的商业配套为盈港国际，不过目前仍处于招商阶段。至于入住后要购物的话，可能就要前往华汇广场（距离项目大约3.4公里）以及4公里外的金洲万达商圈。

　　不过，南沙湾御苑自身规划了比较完善的配套。内部规划涵盖吃、穿、住、乐、享等多种业态，打造了超1万㎡三大会所，囊括生活会所、康体会所与商务会所；还有2万㎡的欧洲风情艺术街，另外，南区还规划有1000平米生鲜超市。

　　值得一提的是，南沙湾御苑生态配套也不能忽略，可以说山、水、高尔夫、园林、果园通通都有了，南面为黄山鲁森林公园，别墅区还将引入黄山鲁天然溪水，打造活水引流的社区，西面为南沙高尔夫球场与10亩果岭，东面为狮子洋。在环境方面，项目是一个不错的养生居所。

　　项目情况

　　南沙湾御苑总占地面积约33万㎡，建筑面积约60.7万㎡，容积率约为1.59。分为别墅区、洋房区、教育区和商务、商业区。其中，双拼别墅共有103栋，206套。

　　南沙湾·御苑在售均价28000元/平，建面涵盖96-139平二至三房的洋房产品，带装修发售，两梯三至四户设计。在售均价50000元/平的别墅产品，毛坯发售，建面涵盖268-288平。项目样板房已开放可供参观。

（103㎡户型）

（96㎡户型）

　　以户型96㎡二房为例，户型三开间朝南，功能布局合理，格局开阔方正。主卧带套间设计，私密性好，卧室预留衣橱位。客厅、餐厅一体化设计，直通大景观阳台。而且，厨房还有个阳台，通风透气比较好。值得一提的是创意空间可以打造成书房或者房间，根据自己喜欢来自由安排。

　　优点：1、地理位置环境比较生态

　　2、交通方便，公交接驳，地铁规划

　　3、平层、别墅大型综合体

　　缺点：1、未开通前交通不便

　　2、配套不多，生活氛围不高

　　3、周边有点荒凉