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合景56轮终夺金融城靓地 星河、新鸿基分获南沙两地块

广州房地产网-房掌柜 2019-02-28 14:46:48来源:房掌柜 蔡锦丝
[摘要]太不容易了!

2月28日下午3点,广州有三宗商地在网上竞拍,分别分布于天河区金融城、南沙东湾村及南沙庆盛枢纽。

土拍一开场,庆盛枢纽地块被新鸿基以底价118970万元斩获,折合楼面价4530元/平

星河控股则以667870万元的底价将南沙东湾村地块收入囊中,折合楼面价10291元/平

经过56轮竞价,合景最终以37亿元+55%竞自持拿下金融城地块,折合楼面价37465元/平

三宗地块合计揽金116亿元。

跟着掌柜君看看这些地块的具体情况——

天河区黄埔大道东646号地块

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宗地坐落:天河区黄埔大道东646号地块

土地用途:AT101806地块为居住兼容商业商务用地(R2/B1/B2);AT101808地块为商务商业用地(B2/B1)

宗地面积(平方米):30946(可建设用地面积28125)

容积率:AT101806地块≤3.1;AT101808地块≤5.23

计算容积率建筑面积(平方米):≤98939(其中AT101806地块≤69939,AT101808地块≤29000)

挂牌起始价(万元):255638

折合起拍楼面价:25838元/平

竞得者:广州合景恒裕置业发展有限公司(合景)

竞得总价(万元):370676万元+55%自持

竞得楼面价:37465元/平

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地块位于岑村机场净空控制范围内,应严格按照《中华人民共和国军事设施保护法实施办法》有关要求执行。AT101806地块沿江一线建筑为商业商务性质,塔楼建筑高度≦50米,二线建筑为住宅性质,塔楼建筑高度≦80米。

地块周边仅有兰亭盛荟一个一手住宅项目,均价约5万元/平。

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南沙2019NJY-1地块

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宗地坐落:南沙区庆盛枢纽

土地用途:商业服务业设施用地(B)、城市道路用地(S1)、交通枢纽用地(S3)、交通场站用地(S4)、防护绿地(G2)、广场用地(G3)

宗地面积(平方米):69630(可建设用地51494)

容积率:≤5.1

挂牌起始价(万元):118970

折合起拍楼面价:4530元/平

竞得者:統京有限公司(新鸿基)

竞得总价(万元):118970

竞得楼面价:4530元/平

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地块需满足的其它出让条件如下:

1.竞买申请人或其控股股东为中华人民共和国香港特别行政区注册并在香港联合交易所上市企业,独自或合作开发建设位于香港铁路沿线上盖已建成的各类投资或收租物业的建筑面积不少于100万平方米;

2.竞得人须自持计算容积率总建筑面积40%的物业,自持部分物业自取得房地产权登记后持有年限不低于10年;非自持的60%计容总建筑面积须引入人工智能、互联科技、创意创客、科技研发及成果转化、专业服务、金融及金融后台服务、国际教育培训、商贸服务等相关产业,且竞得人须就租售对象取得广州南沙开发区商务局(或商务主管部门)的书面批准文件;

3.项目注册资本≥30亿元(其中外资不低于70%),地块投资强度≥45000元/平方米;

4. 本地块要求在土地移交之日起 12个月内开工,开工后36个月内竣工。

竞买申请人报名时须提交符合地块投资强度、项目注册资本、开竣工时间等要求以及按规划用途要求使用土地的承诺书,并提供符合公告要求的产业等证明材料。

(二)土地使用权出让年限为:商业、旅游、娱乐用地40年。

具体情况及要求可参阅:《成交确认书》(样本)、《广州市国有建设用地使用权出让合同》(样本)、《竞买须知》及相关规划文件,规划指标要求按国家有关规定和规划部门最新批复执行。

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南沙2019NJY-2

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宗地坐落:南沙区黄阁镇东湾村,进港大道北侧

土地用途:二类居住用地(R2)、中小学用地(A33)、商业服务业设施用地(B)

用地面积(平方米):地上用地面积193081平方米(地块一面积67315平方米,地块二面积36882平方米,地块三面积41051平方米,地块四面积47833平方米);地下用地面积199082平方米

容积率:地块一容积率<3.8;地块二容积率<1.8;地块三容积率<3.6;地块四容积率<4.3

计容总建筑面积(平方米):该宗地计算容积率总建筑面积≤665000(地块一≤249700;地块二≤66000;地块三≤145500;地块四≤203800)

挂牌起始价(万元):667870

起拍楼面价:10291元/平

竞得者:广州星月湾实业发展有限公司(星河控股)

竞得总价(万元):667870

竞得楼面价:10291元/平

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需满足的其它出让条件如下:

1.竞得人须在本次出让地块成交后30天内与黄阁镇东湾村村民委员会签订开发协议(协议内容应包括村集体拟购买物业套数、位置和面积,交付物业时间,村集体物业建设资金监管,土地使用权抵押,房屋初始登记,村分成物业不得转让及村其它要求等条款)。未能在30日内签订上述协议的,出让人有权解除出让合同,并组织地块重新出让。

2.竞得人须在用地范围内配建16000平方米复建安置房,由黄阁镇东湾村按《广州市城市更新局关于印发

3.地块开发的商品住宅在办理预售许可和房屋初始登记等手续前需满足以下条件:吸水脚片区旧村改造拆迁补偿安置协议签约率须在50%以上,且微改造投资额须达到总投资额的50%以上,并完成市政综合管线、公共道路工程。

4.由黄阁镇东湾村村民委员会在土地挂牌成交并与竞得人签订开发协议当天,即按土地现状交地给竞得人。

目前地块周边有越秀滨海新城、南沙蓝光林肯公园、阳光城丽景湾等一手住宅,均价约1.8—2.6万/㎡,离地块很近的新盘很少,掌柜君预测,地块将来建起的住宅区也将会填补蕉门河板块的市场需求。

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针对今日的土拍大战,克而瑞广州区域首席分析师肖文晓分析:


今天金融城地块竞争激烈,不仅高溢价成交,还进入了自持环节,刷新了天河区的楼面单价纪录,对于2019年的广州楼市可谓“开门红”。分析原因,除了地块本身具有打造广州第二CBD临江豪宅的资源禀赋之外,在刚刚发布的粤港澳大湾区规划纲要之中,广州在9+2城市之中重中之重的核心地位,也让开发商倍添信心。该地块未来大概率会被打造成为广州又一售价10万+的标杆产品,值得高度期待。

另外,除了高价成交的金融城地块,今天广州还挂出多宗优质宅地,势必引起开发商对于广州市场的高度关注,开年市场热度增加,将会为接下来3月份楼市“小阳春”的成交量释放提供一个较好的铺垫。



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责任编辑:蔡锦丝

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