实探广钢6大房企联合新盘！双地铁+单合同+中央公园旁 你pick了吗？

　　广钢新城又迎来了一个全新盘。

　　2017年，绿城以21505元/平拍下地块，该地块是广钢最新出让的一宗宅地，亦是绿城首进广州之作，颇受市场关注。项目取名——保利碧桂园公园大道，位于广钢新城南区，紧邻4.2万元/平的“地王”旁，在去年12月初正式登场，一开售便成为“爆款”。

　　广钢新城目前在售的一手楼盘不多，周边有珠江金茂府、振业天颂花园、北大资源博雅1898、保利和光晨樾、碧桂园朝花等楼盘，均价在4.3-5万元/㎡左右，稳中有升。此次新盘的注入，足以证明广钢的实力。

　　保利碧桂园公园大道占地面积275466平米，建筑面积38756.9平米，容积率约4.8，总户数约1686户。整个小区共建有7栋住宅楼，分成两排，采用“前高后低”的布局，临近广钢公园的三栋楼分别25层高，后面四栋38层高。项目最先推出的是6A栋，具体户型涵盖建面约85-113㎡2-3房，北向户型可以俯瞰中央公园的娱乐休闲公园。小编现场踩盘看到，项目还在快速建设中，样板间已开放可参观。

　　据了解，保利碧桂园公园大道由绿城负责拿地、碧桂园负责销售、保利负责物业管理。六强联合开发，不知能碰撞出怎样的火花呢，我们一起去看一下。

　　掌柜点评

　　1.位于广钢新城，地理位置优越；

　　2.交通便利，距离地铁500米左右，公交线路多条；

　　3.500米就有三所幼儿园，引进省一级学校；

　　4.附近有广钢总部城市综合体、广船68万㎡商办中心；

　　5.户型方正实用，具有一定的稀缺性，主打舒适刚需型；

　　6.周边道路目前暂未修好，灰尘、机械声较大；

　　7.社区面积较小，小区内配套比较“袖珍”；

　　区 位

　　保利碧桂园·公园大道位于广钢新城板块内。

　　广钢旧厂携手鹤洞、东塱和西塱旧村改造，合力升格为“广钢新城”，据规划显示，广钢新城定了“5维交通网+32所学校+5所三甲医院+30万方中央公园”的高级配置。广钢新城规划理念整合商业中心、高端居住中心、生态中心三大黄金板块，打造广州唯一的国际中央居住区。这个定位，令规划面积6.57平方公里的旧改区，未来将蜕变成20.7万人的国际居住新城。

　　交 通

　　保利碧桂园·公园大道因处于广钢新城内，所以周边交通十分方便。

　　项目具体位于广钢新城鹤洞路157号（广钢公园南侧），临近芳村大道、广船新城、珠江边、海珠区。步行约500米处规划为地铁11号线鹤洞东站（预计2022年底通车），约700米处有公交车站。

　　去年11月19日，广州地铁官方宣布，6条地铁线同步开工，其中就包括横穿广钢新城的10号线。这意味着，除了已经开通运营的广州地铁1号线、广佛地铁1号线，规划中的广州地铁10号、11号、22号线，以及有轨电车已全部动工，项目的交通优势明显。

　　另外周边也有真光中学站、培英中学等多个公交站，来往10余辆公交车。有91路、583路、222路、181路、19路、217路、277路、285路、565路、769快线、69路、811路等通往各个区域。

　　小编从大塘路口出发，乘坐69路公交车直达广州市培英中学站，步行700米即可到达销售中心，用时大约1个小时10分钟。也可以选择乘坐广佛线到鹤洞地铁站B/C出口，步行大约15分钟即可到达项目，不过小编建议有车的话可以自驾，因为广钢新城目前正在建设中，道路一大半都被围起来了，灰尘多，步行比较艰难，如果是下雨天就更加了。

　　商 业

　　保利碧桂园·公园大道由于靠近鹤洞老城区，鹤洞路周边的生活配套还算比较齐全。

　　项目周边生活气息很浓厚，自身配有临街商铺，片区目前周边多为小型商铺，比如饮食店、零食店、水果店、药店等，缺乏成型的商业配套，档次较低。不过基本能满足日常生活需求，

　　据悉，项目东部紧挨正在建设的广钢总部城市综合体。该项目去年12月初已封顶，包括大型商业综合体、五星级酒店、总部大楼、时尚SOHO等；步行数分钟，还可到达规划中的广船约68万㎡商办中心，再加上北区的商业配套。这无疑是保利碧桂园公园大道，领先同板块的又一大亮点。

　　教 育

　　至于教育方面，学位密度堪比老东山。

　　项目约500米内就规划了5所学校，从幼儿园到中学，应有尽有，甚至一路之隔，就有配套小学。项目南侧和西侧规划有幼儿园和小学，周边有9所省一级学校，包括省实验中学、真光中学、西关实验小学等。

　　保利碧桂园公园大道销售告诉小编，项目就是保利地王项目，整个广钢新城保利地产项目就有7个，南区教育配套也将会规划，目前已经在洽谈引入公立重点小学。未来广钢新城规划32所学校，3所高中、5所初中、9所小学、15所幼儿园。小编现场看到，距离项目较近的个别学校已在建设中。

　　不过，目前落成的仅有即将开学的4所学校，而其他的要么还在建设中，要么就是仍在规划中，等到建成，可能还需要一段时间了。

　　去年10月，荔湾区教育局权威表态，广东实验中学荔湾学校小学部，将提前在明年9月开学。目前，学校已竣工并完成各项验收工作。

　　医 疗

　　医疗配套方面较为完善也比较成熟。

　　项目3公里范围内有5所三甲大型医院，包括广钢医院（将扩建成为新三甲医院）、荔湾区第一人民医院、广州市第一人民医院鹤洞分院；与一桥之隔，开车不到10分钟还有一家三甲医院——珠江医院。

　　户 型

　　仅从保利与碧桂园两巨头携手，就足以体现项目的来头。

　　小编下车后，映入眼帘的就是密密麻麻的一栋栋住宅。广钢新城楼盘很多，建筑密度比较高。小编沿路看到，各个楼盘的指示牌排满了护栏，包括了保利碧桂园公园大道。

　　保利碧桂园·公园大道主推建面85-140平两房至四房带装修单位。目前在售6B栋，建面85-113㎡二至三房带装修单位，售价4800-51000元/㎡。项目2梯5户设计，户型包括85平2房2厅一卫、104平3房2厅2卫、110平3房2厅2卫和113平3房2厅2卫。产品较大的优势是可北望中央公园，不过只有04单位，其余均为南望小区园林。

　　小区中央部分将打造成为花园绿化用地，有室外游泳池、居民健身场地等。外围打造4000㎡的商业街区，除了3#和4#号楼，其他楼栋下面都与商业配套相连。

　　销售告诉小编，户型越大单价越高，85平2房是比较稀缺的户型。项目主攻舒适型刚需，从户型设计上看，每个户型均带有入户花园，房间的空间布局也比较合理实用，小编在销售的带领下参观了85平2房、98平3房和113平3房。

　　02户型约85平2房，竖厅设计，长3.6米舒适阳台，约3.8米入户花园，桌椅衣柜、1.8日大床都可以摆放。客厅紧邻餐厅，利用率提高，卫生间干湿分离设计。不过，因为面积小，所以卫生间只有一个，私密性没有那么高。销售告诉小编，85平在整个广钢是找不到这么稀缺的，可以做2+1房，把入户花园改造成书房或房间也可以。该户型总价低，购买压力会小很多，总价大概在400万/套。

　　04户型约98平3房，朝北方向，两个卧室和客厅阳台均能看到广钢公园景色，而且，光线充足，双卫生间设计，干湿分离。单边位，房间分布在厅的两侧，不足的是主卧与厨房相连，会有油烟进入，还会有噪音影响。

　　03和05户型约113平3房，横厅设计，客厅阳台和主卧均朝南，可望小区中心园林，就是玄关和过道位置处稍显浪费，厨房空间略显小。由于03户型临近商业街和道路，05户型会更加安静，同时销售也给小编算了该户型的价格（如上图）

　　广钢板块二手房

　　广钢板块目前二手房源充足，这和同板块一手楼市供应较多有关。

　　目前，广钢新城内的二手房源包括四季花园、广船鹤园小区、广钢鹤翔小区、广钢鹤平小区、福盛花苑、华丽苑、鹤建里、金道花园、金宇花园、葛洲坝保利曼城、中海花湾壹号等。楼梯楼放盘均价约2.5万/㎡，电梯楼放盘均价约3万/㎡，约12年楼龄的四季花园综合素质较高，电梯楼放盘均价为3.5万-3.8万/㎡。周边还有广船和广钢自建的住宅楼，

　　广钢板块二手房均价在2.5-4.5万元/㎡左右。周边最高的就是中海花湾壹号了，均价在4.5万/㎡，总价650万/套起。最便宜的也有“2字头”起的，基本在2.5-2.9万/㎡，房源还不少呢。

　　业内人士认为，广钢新城板块二手楼市行情水涨船高，广钢、广船小区多数是楼龄较长的楼梯楼，预计后市涨幅有限。但就整个板块而言，广钢新城将成为芳村片区的热点，二手物业前景不会差。