2019年首月上海土地市场总体表现稳中向好,租赁地块占主要地位共成交7幅,涉及浦东和杨浦2大区域。同时1月地块仍以零溢价成交为主,当然在2幅优质地块的供应下溢价率出现了回升趋势,最高达64%。值得一提的是,华润联合体58亿竞得的静安商办地块成为当月月最瞩目地块。
据房掌柜统计,1月上海土地市场共成交12幅经营性用地,总出让面积36.14万方,总揽金106.16亿元,平均成交楼板价13104元/平,未来至少可提供13014套住房。
从土地性质来看,以租赁住房用地为主,共占7幅,总出让面积21.84万方,总建筑面积44.74万方,总成交金额24.55亿元,至少提供12110套租赁住房。另外还有1幅普通商品房地块,出让面积6.78万方,建筑面积13.57万方,成交金额16.5亿元,成交楼板价12165元/平,至少提供904套住房。
此外,商业、文体、商办用地占4幅,总出让面积7.52万方,总建筑面积20.3万方,总成交金额65.1亿元。
从区域看,7幅租赁住房中浦东新区占据6幅,其中孙桥社区3幅,周浦、康桥、唐镇各有1幅,总出让面积20.87万方,总建筑面积42.33万方,总成交价22.6亿元,未来至少可提供11573套租赁住房,国家队再次刷屏拿地。
宝山区成交2幅地块,1幅纯宅地,1幅文体商业用地,均位于宝山工业园区,总出让面积8.55万方,总建筑面积16.22万方,总成交金额17.96亿元。
徐汇长桥街道、静安南京西路、杨浦平凉社区、金山廊下镇郊野各成交1幅地块,包括租赁宅地、商办、文体用地。
2小时526轮报价!华润联合体58亿摘得南京西路商办地块
在如今“0溢价”渐成主流的上海土地市场上,南京西路商办地块的成交可以说是久违的一场激烈鏖战!
1月24日下午,静安一块商办用地的出让3个竞买人经过长达2小时、526轮竞价后,由华润置地等联合体,以总价58.02亿元、溢价率23.05%摘得。据悉,共有3家房企参与竞拍,另外2家分别为新鸿基、太古+平安。
据了解,静安区南西社区C050401单元115-12地块,东侧紧邻石门一路,西侧紧邻张园;占地面积0.94万平方米,容积率9.49,规划建筑面积约8.9万平方米。地块面积不大,但位置十分优越,该地块位于上海南京西路核心商圈,紧邻地铁2号线、12号线、13号线南京西路站;周边分布着多个地标式商业、办公项目,东与兴业太古汇隔街相望,西距恒隆广场、梅龙镇广场也仅500米左右。此外,上述地块为地铁13号线南京西路站上盖。
“虽然上海土地市场降温,但上述地块地理位置十分优越、地块价值十分稀缺,受到实力房企的追捧在情理之中。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示,拿下该地块对提升华润置地在上海的商业形象和知名度有积极作用,但也考验着其在顶级商圈中开发高端商办项目的能力。
除此之外,当月还有一幅位于徐汇的商业文体用地以64.1%的溢价成交。上海中陇汇实业有限公司(汇成)以总价40450万元竞得徐汇区长桥街道xh336c-01地块,楼面价32009元/㎡,溢价率64%。地块位于西至老沪闵路,北至道路,相邻于华东理工大学,出让面积5055㎡,容积率2.5,建筑面积12637㎡,起价24650万元,楼面起价19506元/㎡。
租赁地块成交7幅占据半壁江山
从“十三五期间,上海将新增供应租赁住房70万套”的目标来看,租赁住宅用地成为土拍市场主角。
2019年一开始,上海就继续掀起了租赁住房的拿地序幕,2019年1月,上海有7幅租赁居住用地(100%不可售)成功出让,合计成交21.84万方,全部以底价落入国企囊中。其中浦东6幅租赁地块被上海张江、上海城投和上海浦东发展瓜分,另一幅杨浦租赁地块则被光明收入囊中。
其实自2017年7月,上海在全国率先推出纯租赁住房用地,至2018年底,累积成交62幅地块,少可以提供约5.5万套新增租赁住房。目前,上海租赁地块逐步拓展分布近14个区,且浦东区地块数量数量最多。
△1月上海成交租赁地块
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