上海楼市升温显著 新房周成交均价62977元/平达今年最高

　　春节假期彻底结束，随着正常工作节奏恢复，楼市成交开始反弹，据上海中原地产数据显示：上周(2.11-2.17)新建商品住宅成交面积8万平方米，环比增加2046.6%。

△上周成交面积前5区域

　　区域表现上，浦东和嘉定是最先进入状态的区域，成交量都超过1万平方米，浦东甚至成交1.7万平方米，和节前水平相当。嘉定成交1.7万平方米，排名全市第二，也有不错发挥。相比之下其他刚需区域，比如松江、南汇等去成交量都未超过5千平方米，回温速度偏慢。虹口、老静安等市中心区域虽然成交都没超过5套，但也在恢复中，长宁和老卢湾成交继续挂0。

　　由于近期入市刚需项目少，因此成交仍以中高端改善成交为主。从成交量前十榜单可以看出，有5个项目是均价高于8万元/平方米的高价房，其中还包括2个10万+的豪宅类产品，同时榜单中也出现久违的“2字头”刚需产品。整体来看，一些有推盘的项目则出现集中签约，不过上周仍然没有出现单次签约超过百套的项目，说明市场还在逐步恢复中。

　　基于中高端项目成交相对集中，均价进一步反弹，为62977元/平方米，环比上涨29.1%，也是今年以来均价最高一周。

△上周开盘项目

　　上周供应开始反弹，入市面积6.1万平方米，有2个项目入市。虽然都位于嘉定和奉贤远郊区域，不过都是区域内热点板块，分别是嘉定新城和南桥板块，这些都是刚需和首次改善的重点关注区域。此外，入市项目单次投放量都在3万平方米左右，比节前1、2万平方米的投放量有明显增长。投放量最大的项目是南桥板块的“怡庭欣苑”，网上报价约3.5万元/平方米，基本和板块内主流项目持平。

　　值得一提的是，位于嘉定新城的西郊金茂府在2月16日摇号开盘，推出227套房源，主力户型面积为99平3房、150平4房，均价约4.4万/㎡。据现场购房者透露：“金茂府的产品还是比较认可的，这次开盘200多套房源，认筹差不多336组，认筹比达1:1.6，一上午时间就基本售罄，这也是最近上海开盘男的的景象了。”

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：节后首周成交恢复到平均流量的7成左右，速度还是比较快的，这和项目积极推盘有关。虽然3月是传统销售季，市场氛围有助于销售，但一些项目在节后就推盘，一方面市场几乎达成共识，今年市场销售将面临压力，等到小阳春虽然有市场氛围，但可能形成供大于求的局面，提前“抢跑”可以减轻竞争压力;另一方面，当前借助有竞争力的价格入市可以尽早锁定客户，及时回笼资金。