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高能预警:北上广深去年四季度法拍房量增价跌

广州房地产网-房掌柜 2019-02-12 08:19:50来源:房掌柜 整理 

  据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2019年1月份,100城二手住宅挂牌均价环比持续下跌,下跌城市数量有所减少,跌幅扩大。

  1月100城二手住宅挂牌均价环比持续下跌

  下跌城市数量有所减少,跌幅扩大

  据诸葛找房数据研究中心监测数据,2019年1月,100个重点城市二手住宅挂牌均价为14902元/平方米,环比下跌1.05%,连续5个月下跌,跌幅比2018年12月收窄0.31个百分点。由于12月份市场下跌严重,1月份市场调整后降幅收窄。

  从涨跌城市数量来看,二手住宅挂牌均价上涨城市35个,平均涨幅0.95%;持平城市1个;下跌城市64个,平均跌幅1.98%。2019年1月,市场分化现象依然较为严重,一方面是部分城市受政策及人口流入等利好影响,房价环比上涨,但可以看到平均涨幅收窄,表明市场更加理性。另一方面部分城市在政策高压下持续下行,下跌城市数量环比减少,但平均跌幅有所扩大。

2019年1月100城二手住宅挂牌价格

2019年1月100城二手住宅挂牌价格涨跌城市

  各等级、各区域城市均价环比均下跌

  二线城市、东部城市跌幅最大

  从100个重点城市二手住宅挂牌均价情况来看,深圳以63511元/平方米占据榜首,其次为北京,挂牌均价62244元/平方米,挂牌价第三为上海,1月挂牌价为57720元/平方米,广州以42224元/平方米位列第五。一线城市一直是调控的重点城市,4个一线城市中,仅有上海小幅上涨0.4%,其中广州环比下跌最大,跌幅2.47%,北京和深圳跌幅也均超1%,市场仍然在调控中下行。热点二线城市中,也仅有三亚、苏州等少数城市小幅上涨,大部分城市处于下跌趋势。降幅最为严重的城市大多位于西部三四线城市及华北、东北区域城市。

  据诸葛找房数据研究中心监测数据,均价1万以下城市有所增加,其他价格段城市数量并未有明显变化:均价在3万以上的城市为8个,与上月持平;均价在2万-3万的城市为9个,与上月持平;均价1.5万-2万的城市14个,比上月减少1个;均价1万-1.5万城市30个,比上月减少2个;均价1万以下城市39个,比上月增加3个。

不同价格区间城市数量情况(个)

  分城市层级来看,各城市级别价格差距明显,一线城市二手住宅挂牌均价56668元/平方米,二线城市二手住宅挂牌均价18309元/平方米,三四线城市二手住宅挂牌均价10529元/平方米。一线城市二手住宅挂牌均价遥遥领先于其他城市,是二线城市的3.1倍,是三四线城市的5.4倍。

不同城市等级二手住宅挂牌均价情况(元/平方米)

  从不同等级城市挂牌均价环比情况来看,各等级均有不同程度的下跌,一线城市调控仍在继续,市场保持缓慢下跌态势,环比下跌1.02%;二线城市方面,由于部分二线城市调控加码,重点二线城市调控高压,二手住宅挂牌均价环比下跌幅度最大,跌幅1.14%;三四线城市虽然受政策影响下跌,但由于市场发展分化现象较为明显,部分城市仍然环比上涨,因此整体环比下跌小于二线城市,下跌0.99%。

不同城市等级二手住宅挂牌环比情况

  而从区域分布来看,东部发达城市较多,以20863元/平方米的二手住宅挂牌价领先于其他区域,西部、中部、东北挂牌均价差距较小。西部及东北挂牌价均低于万元,挂牌均价分别为9942元/平方米、9346元/平方米。

不同区域二手住宅挂牌均价情况

  从环比情况来看,各区域全线下跌。东部、中部市场继续下行,跌幅在1%左右,其中东部地区虽然跌幅有所收窄,但仍然下跌最大,下跌1.18%,东北地区跌幅较小,仅下跌0.54%。

不同区域二手住宅挂牌环比情况(元/平方米)

  64个城市挂牌价环比下跌

  东部地区下跌占比最大

  据诸葛找房数据研究中心监测数据,100个城市的二手住宅挂牌均价中,环比上涨城市35个,持平城市1个,环比下跌城市64个。

  分城市来看,一线城市中1个上涨,3个下跌;二线及三四线内城市中下跌城市数量占比超6成。

各级别城市二手住宅挂牌均价环比涨降情况

  从各区域城市二手住宅挂牌均价涨降城市状况来看,东部地区下行压力最大,7成城市处于下跌状态,中部下跌城市占比也超6成。西部及东北部分城市仍然处于上涨状态,因此其下跌城市占比不足6成。

各区域城市二手住宅挂牌均价环比涨降情况

  从环比涨幅TOP10城市来看,几乎全部为三四线城市,且以东部和西部居多。其中嘉兴涨幅最大,环比上涨3.18%,其次为周口,上涨3.15%。TOP10城市平均涨幅2%。

环比涨幅TOP10城市排名

  环比降幅TOP10方面,二线城市占比明显多于涨幅TOP10,从分布区域来看,以东部区域为主,降幅TOP10城市平均跌幅4.17%,市场下行趋势明显。

  从2019年1月份100个城市二手住宅挂牌均价情况来看,市场分化现象更加明显,环比上涨城市数量增多,下跌城市数量减少,但平均跌幅扩大。单价1万元以下城市增加3个,调控下市场房价得到有效控制,部分涨幅较大城市回调趋势明显。一线、二线及东部发达城市进入2019年后依旧保持调控高压,市场下行。部分三四线城市市场变化明显,下跌幅度较大。

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责任编辑:黄卓贤

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