市中心均价仅“4”字头的三房 哪款适合你？

　　荔湾新城·欣悦湾：不近地铁 未来享受内部大型商业配套

　　荔湾新城属于茶滘城中村改造项目。位于荔湾区芳村茶滘路（花地河旁），项目距离地铁较远，最近的地铁站为一号线花地湾站，步行需要25分钟，小编建议转乘公交车前往，从花地湾地铁站出来，有多路公交车直达茶滘路，距离欣悦湾较近的公交站有茶滘路站、茶滘路总站

　　，约500米左右的距离。其中，乘坐2站的783路公交车，到茶滘路站下车，是最快捷的路线。正在规划中的地铁19、22号线未来距离项目会比较近，暂时只能等了。

　　周边的生活配套还是相对成熟，但档次并不高，为普通的士多店、餐饮店，没有大型的购物商场，附近还有不少的门窗建材商店，距离花地湾古玩城也不远，周边还有醉观公园，欣悦湾未来可以享受自身内部的商业配套，但销售人员表示配套落成需要一段比较漫长的时间。

　　教育方面，附近有省一级合兴苑小学，而距离项目最近的是鸿图苑小学，据销售人员透露，业主子女最大机会是入读该小学，距离鸿图苑小学不远的还有汾水中学高中部。

　　户型：主推多种刚需户型 部分单位可望花地河

　　欣悦湾位于荔湾新城4号地块，规划占地面积达到58万㎡。由4栋23-31层高洋房组成，其中1栋为回迁房，2-4栋为商品房销售，总货量约450套，首次开盘在2016年10月，首推货量为50套，已经全部销售完毕。

　　据悉，荔湾新城欣悦湾目前在售二期于2/3/4号楼洋房单位，户型涵盖建面为78-123㎡两至三房，带装修均价约40000元/㎡。内部有近60万㎡商业配套，另欣悦湾组团规划有社区卫生服务中心、小区活动中心、水景园林、临街商业等配套。

　　其中建面为111㎡为项目的主打户型，三房两厅两卫，动静分离。该户型有西南、东南两种朝向，采用全亮设计，户型方正实用，带入户花园。该厨房采用开放式厨房设计，拥有大阳台设计。卫生间采用的是干湿分离设计，主人房的空间面积大，带飘窗设计，光线充足，可望花地河。

　　优点：1、位于市中心，配套成熟

　　2、交通较方便，通往各地公交多

　　3、置业门槛相对较低

　　缺点：1、容积率大，楼间距太近，日照时间太少。

　　2、周边档次低，需要完善