对于很多人来说,买房子是人生中的一件大事,多少人心中都有这个想法。最终的目的就是想在城市里买一套属于自己的房子。但是依目前的房价来看,买一套房可算不得一件简单的事情,尤其是对于刚需一族而言更是如此。怎么选?价格怎么定义?要买几房的?买在哪里?这些都是当下想买房的人的苦恼。
面对如今这样一个房价的走势来看,对于刚需买房者而言,无疑是一件好事。打算在哪里买?买多大的?预计均价多少一平?这些都要在买房前想好的烦恼。今天,小编让你减少烦恼,列举了几个均价仅“4字头”就可购入在市中心、三房户型的楼盘,看看哪一款适合你!
保利紫云:靠近两大商圈 生活氛围浓厚
保利华润紫云位于广州白云区棠乐路,地处两大传统商圈百信商圈和白云新城商圈附近,商业配套成熟。其中项目距离百信广场约1.4公里的直线距离,距离万达广场约2.5公里的直线距离。项目除了受到大型商业的辐射以外,周边还有小型的商业广场,包括云都时尚商贸城、万城四季广场等。
保利华润紫云周边均为城中村,生活配套主要以小商铺、小食店以及沿街摆放的摊档为主,基本上能够满足生活的需求,但低端。同时,小编实地踩盘看到,项目周边被城中村、织布工厂以及小作坊环绕,人员复杂,小作坊的材料随地摆放,环境较为低端。
教育配套方面,保利华润紫云周边的学校主要集中在项目的东面,包括棠涌幼儿园、棠涌小学、新市中学、民航小学以及贤丰实验小学等多所学校,可就近解决孩子的教育问题。除了大型医院以外,项目周围还有私人诊所、社区卫生站,可以医治日常的小病小痛。交通方面,项目周边目前没有地铁经过,仅能靠乘坐公交到达。项目周边的公交站有925路的棠涌南街站、421路的西苑南街站以及662路的棠乐路总站。
户型:偏刚需 平层复式选择多
保利华润紫云项目占地面积约5万㎡,建筑面积近20万㎡,绿化率35%,还会增设5000㎡的绿地公园。项目共有13栋楼,每栋7-32层不等,总共1974户,分三期开发。
内部建设包括住宅楼栋、商业、小学、幼儿园、托儿所、居民健身场地、地下停车库以及公园绿地。据悉,项目的园林内会设置多功能休闲区及儿童区、老年棋牌室、多功能休闲平台以及3800㎡的风情商业街等,不同年龄层的需求都可满足。
保利紫云在售建面86-103㎡三房平层户型,带装修售价约40000元/㎡起,另项目还在售建面95-113㎡三至四房复式户型,复式层高6米,带装修售价约45000-55000元/㎡。
比如建面约103㎡带三房两厅两卫一厨设计,动静分区,方正实用。该户型可圈可点,特别是在细节上。该户型带双阳台设计,主卧房间带独立的卫生间,生活起居方便。同时房间带大飘窗设计,内部明亮舒适。
优点1、货量将近2千套,解渴板块内的一手住宅需求。
2、位于百信商圈和白云新城商圈,商业辐射强。
3、周边有铁路交通规划,包括8号线北延段和棠溪火车站。
缺点1、项目被城中村和小作坊环绕,周边环境低端。
2、目前交通出行方式单一,通勤时间长。
远东御江豪庭:地处老城区 受到两大区域利好
远东御江豪庭位于荔湾区芳村百花路花地河畔(唯品会旁),属于老芳村板块,地处白鹅潭经济圈以及广钢新城两大区域的交汇处,同时受到两大区域的辐射,受到两大区域规划利好。包括上下九商圈、江南西商圈、北京路商圈、西城都荟商圈,这些都是能够通过乘坐地铁或公交轻松到达,进一步满足除生理需求以外的其他需求。
远东御江豪庭周边的地铁站有地铁1号线的芳村站、花地湾站,直线距离均为1公里左右,步行时间约15-20分钟,时间稍长。用户可以选择乘坐公交,然后换乘。医疗配套方面,项目周边集聚多所医院,包括广东省中医院芳村分院、广州中医药大学第三附属医院芳村分院、广钢医院、荔湾区第三人民医院等。
教育配套方面,购房者除了可以选择项目内部的自建幼儿园以外,周边也有多所学校供大家选择,包括合兴苑幼儿园、合兴苑小学、康有为小学、西关实验小学、汾水中学等。众所周知,荔湾的教育资源是不错的。不足的是,周边环境比较杂乱,而且人员也较为复杂,造成一定的安全隐患。
户型:小高层洋房 内部高端配备
远东御江豪庭占地面积为35517㎡,建筑面积75200㎡,小区内不算大,由5栋小高层洋房组成,交错分布,户户阳台都朝向花地河,视野开阔,无高楼遮挡。所有楼栋统一开发,分为F1御豪轩、F2御龙轩、F3御景轩、F4御翠轩、F5御雅轩。
但社区内部稍显高端,社区内配备高级会所,包括健身房、棋牌室等。另外,小区里配建恒温泳池、综合商场、市一级公立幼儿园等,就近地解决住户衣食住行等各方面的需求。
远东御江豪庭目前主推带装修高层洋房单位,户型涵盖建面为85-127㎡二至三房,均价约40000元/㎡。
比如建面约121㎡三房两厅两卫,带入户花园设计,面积较为宽敞。厨房呈L型设计,动线流畅。该户型带阳台、房间带飘窗设计,光线充足,通风条件好,房屋明亮舒适。该户型设计中规中举,户型方正,动静分区,在设计上可圈可点。但不足的是仅一个阳台,而且厨房跟卫生间相隔太近,环境造成一定的影响。
优点:1、项目位于老城区,周边生活配套齐备,居住气氛成熟。
2、品牌开发商打造,产品质量值得信赖。
3、目前在售均价低于片区内其他楼盘,价格亲民。
缺点:1、位于工厂和城中村的夹心位置,周边环境杂乱。
2、离地铁站距离为1公里,步行时间长。
荔湾新城·欣悦湾:不近地铁
未来享受内部大型商业配套
荔湾新城属于茶滘城中村改造项目。位于荔湾区芳村茶滘路(花地河旁),项目距离地铁较远,最近的地铁站为一号线花地湾站,步行需要25分钟,小编建议转乘公交车前往,从花地湾地铁站出来,有多路公交车直达茶滘路,距离欣悦湾较近的公交站有茶滘路站、茶滘路总站
,约500米左右的距离。其中,乘坐2站的783路公交车,到茶滘路站下车,是最快捷的路线。正在规划中的地铁19、22号线未来距离项目会比较近,暂时只能等了。
周边的生活配套还是相对成熟,但档次并不高,为普通的士多店、餐饮店,没有大型的购物商场,附近还有不少的门窗建材商店,距离花地湾古玩城也不远,周边还有醉观公园,欣悦湾未来可以享受自身内部的商业配套,但销售人员表示配套落成需要一段比较漫长的时间。
教育方面,附近有省一级合兴苑小学,而距离项目最近的是鸿图苑小学,据销售人员透露,业主子女最大机会是入读该小学,距离鸿图苑小学不远的还有汾水中学高中部。
户型:主推多种刚需户型 部分单位可望花地河
欣悦湾位于荔湾新城4号地块,规划占地面积达到58万㎡。由4栋23-31层高洋房组成,其中1栋为回迁房,2-4栋为商品房销售,总货量约450套,首次开盘在2016年10月,首推货量为50套,已经全部销售完毕。
据悉,荔湾新城欣悦湾目前在售二期于2/3/4号楼洋房单位,户型涵盖建面为78-123㎡两至三房,带装修均价约40000元/㎡。内部有近60万㎡商业配套,另欣悦湾组团规划有社区卫生服务中心、小区活动中心、水景园林、临街商业等配套。
其中建面为111㎡为项目的主打户型,三房两厅两卫,动静分离。该户型有西南、东南两种朝向,采用全亮设计,户型方正实用,带入户花园。该厨房采用开放式厨房设计,拥有大阳台设计。卫生间采用的是干湿分离设计,主人房的空间面积大,带飘窗设计,光线充足,可望花地河。
优点:1、位于市中心,配套成熟
2、交通较方便,通往各地公交多
3、置业门槛相对较低
缺点:1、容积率大,楼间距太近,日照时间太少。
2、周边档次低,需要完善
2023-03-28 14:45
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