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2019买房攻略!3大热门区域告别选择困难症!

广州房地产网-房掌柜 2019-02-06 09:57:13来源:房掌柜 王琬晴
[摘要]在热门区域置业,让你告别选择困难症!

  春天来临,又到了万物复苏,生机勃勃的季节。许许多多的中国人,也即将要迎接一场富有特色的大型迁徙运动——春运。回到那个熟悉的故乡,迎接你的却可能是亲戚的终极发问——你升职加薪了吗?你有对象了吗?你买房了吗?

  升职加薪看老板,千里姻缘看月老,那买房到底要看哪?

  别急,先来看看2018年的一手住宅成交TOP10!

热门区域.png

  不看不知道,一看吓一跳。从2018年的一手住宅成交量上看,广州亚运城堪称“进击的单盘”,愣是以一盘之力推高了整个番禺区的销量。此外,置业者更多地喜欢在南沙、增城、黄埔等地置业。

  热门板块到底火在哪?无非就是政策、区位配套和市场价格,掌柜君这就和各位置业者细细道来。

  南沙:大湾区时代 利好政策不停加

  地处大湾区地理几何中心,南沙区拥有国家级新区和自贸试验区的“双区叠加”优势。

  南沙正努力打造粤港澳全面合作示范区,充分发挥国家级新区和自贸试验区优势,加快建设大湾区国际航运、金融和科技创新功能的承载区,携手港澳建设高水平对外开放门户。

  在1月15日召开的广州市第十五届人大四次会议上,市长温国辉提出了6个推动大湾区建设的要点,其中南沙区就占了5个。

  随着国际邮轮码头、香港科技大学广州校区、大湾区青年创新创业基地等重点项目的开建,南沙区显示出惊人的发展潜力。

  除了政策上的优势,南沙区的交通发展也越来越好。

南沙交通.jpg

  目前已公布广中珠澳城轨、赣深高铁南沙支线、中山-南沙-虎门城际等交通线路规划。地产经济学家邓浩志先生如此评价,从已公布的交通线路上看,湾区内交通规划基本是一盘棋进行考虑,既强调内部需求也要求外部对接,而5年内,交通线路得到贯通,届时南沙交通枢纽地位将飞速提升 。

  从住宅市场角度看,南沙热盘阳光城丽景湾、越秀滨海新城等两大楼盘均价在18000-20000元/平之间,吸纳了大批刚需客户。在客源充足的基础上,南沙近五年来的一手住宅价格呈上升趋势,住宅升值潜力大。

南沙楼价.jpg

  广州中原发展研究部认为,南沙与增城一南一东,成为吸纳中低位刚需型买家的主要区域,而随着交通的发展,南沙与市中心的距离亦进一步被拉近。另一方面,庆盛枢纽、金洲、灵山岛等区域将加大产业引入力度,不断引导区内置业需求。

南沙楼盘.png

  黄埔:招商表现优秀 享主城区利好

  黄埔区在2018年热门区域中算是一个比较独特的存在。它由老黄埔区及原萝岗区合并而来,九龙镇以南的地区被划入广州主城区,因此,黄埔区有较成熟的生活配套。而且,九龙镇周边的房价在九龙镇被划入主城区以后,有了一定程度的提升。

  黄埔区内有“八纵八横”的交通路网,“地铁+有轨电车”的出行模式大程度上增加了交通便利程度。

黄埔交通.jpg

  在规划建设方面,黄埔区以知识城和开发区为重点,黄埔的知识城被定位为“国际科技创新枢纽”是广州未来20年的发展重点之一。而在招商引入人才方面,黄埔的表现相当突出。在“美玉十条”、“风投十条”等政策的鼓励下,在2018年,黄埔共引进重大项目70多个,引入优质项目120多个。

  且黄埔有相当不错的教育资源,老黄埔板块中的怡园小学、港湾小学、市六十八中学都是有实力的省一级名校,对于置业者而言无疑是一个重要利好。

黄埔楼盘.png

  增城:广州楼市东大仓 双地铁加持

  随着广州“东进”规划拓展,增城受益颇多。从楼市的销售上看,增城的热度是毋庸置疑的。从供应情况上看,据广州中原研究发展部数据,增城在2018年出让了超过300万平商住商服用地,未来预计可提供住宅3万套,货源充足,无愧广州楼市东大仓之名。

增城区新增住宅.jpg

  在交通方面,目前增城已有13号线、21号线两条地铁开通,未来预计将有7条地铁开通。且规划有5条城轨,3个客运站及1个机场,交通状况不断改善。

增城交通.jpg

  增城的产业及科教城也是吸引置业者落户的因素。广州科教城已重新动工,拟引入广州铁路职业学院等10所学校,有意打造成广州另外一个大学城。此外,各大名校形成教育集团的分校也落户增城,广州大学附属中学、黄冈中学广州增城学校等国内名校助力增城教育资源提升。

  和其他热门区域相比,增城还有一个不限购的优势,这个优势无疑是出来广州的外地置业者首选。目前,增城区内较为热门的板块有朱村及新塘,朱村板块楼盘基本沿21号线分布,方便置业者通勤;而新塘板块生活配套更为齐全,未来发展前景值得期待。

增城楼盘.png

  总结

  南沙、增城、黄埔三大区域各有所长,但都比较适合刚需置业,增城上车门槛较低,南沙次之;黄埔的上车门槛在三区里是最高的,但它也享有主城区的优势,宜居指数也是更高的。想要在2019年置业,不妨仔细对比这三区的优劣,从自身需要出发选择合适的住宅。

  注:文中部分数据来自广州中原发展研究部

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责任编辑:黄卓贤

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