2019买房攻略！3大热门区域告别选择困难症！

　　春天来临，又到了万物复苏，生机勃勃的季节。许许多多的中国人，也即将要迎接一场富有特色的大型迁徙运动——春运。回到那个熟悉的故乡，迎接你的却可能是亲戚的终极发问——你升职加薪了吗？你有对象了吗？你买房了吗？

　　升职加薪看老板，千里姻缘看月老，那买房到底要看哪？

　　别急，先来看看2018年的一手住宅成交TOP10！

　　不看不知道，一看吓一跳。从2018年的一手住宅成交量上看，广州亚运城堪称“进击的单盘”，愣是以一盘之力推高了整个番禺区的销量。此外，置业者更多地喜欢在南沙、增城、黄埔等地置业。

　　热门板块到底火在哪？无非就是政策、区位配套和市场价格，掌柜君这就和各位置业者细细道来。

　　南沙：大湾区时代 利好政策不停加

　　地处大湾区地理几何中心，南沙区拥有国家级新区和自贸试验区的“双区叠加”优势。

　　南沙正努力打造粤港澳全面合作示范区，充分发挥国家级新区和自贸试验区优势，加快建设大湾区国际航运、金融和科技创新功能的承载区，携手港澳建设高水平对外开放门户。

　　在1月15日召开的广州市第十五届人大四次会议上，市长温国辉提出了6个推动大湾区建设的要点，其中南沙区就占了5个。

　　随着国际邮轮码头、香港科技大学广州校区、大湾区青年创新创业基地等重点项目的开建，南沙区显示出惊人的发展潜力。

　　除了政策上的优势，南沙区的交通发展也越来越好。

　　目前已公布广中珠澳城轨、赣深高铁南沙支线、中山-南沙-虎门城际等交通线路规划。地产经济学家邓浩志先生如此评价，从已公布的交通线路上看，湾区内交通规划基本是一盘棋进行考虑，既强调内部需求也要求外部对接，而5年内，交通线路得到贯通，届时南沙交通枢纽地位将飞速提升 。

　　从住宅市场角度看，南沙热盘阳光城丽景湾、越秀滨海新城等两大楼盘均价在18000-20000元/平之间，吸纳了大批刚需客户。在客源充足的基础上，南沙近五年来的一手住宅价格呈上升趋势，住宅升值潜力大。

　　广州中原发展研究部认为，南沙与增城一南一东，成为吸纳中低位刚需型买家的主要区域，而随着交通的发展，南沙与市中心的距离亦进一步被拉近。另一方面，庆盛枢纽、金洲、灵山岛等区域将加大产业引入力度，不断引导区内置业需求。

　　黄埔：招商表现优秀 享主城区利好

　　黄埔区在2018年热门区域中算是一个比较独特的存在。它由老黄埔区及原萝岗区合并而来，九龙镇以南的地区被划入广州主城区，因此，黄埔区有较成熟的生活配套。而且，九龙镇周边的房价在九龙镇被划入主城区以后，有了一定程度的提升。

　　黄埔区内有“八纵八横”的交通路网，“地铁+有轨电车”的出行模式大程度上增加了交通便利程度。

　　在规划建设方面，黄埔区以知识城和开发区为重点，黄埔的知识城被定位为“国际科技创新枢纽”是广州未来20年的发展重点之一。而在招商引入人才方面，黄埔的表现相当突出。在“美玉十条”、“风投十条”等政策的鼓励下，在2018年，黄埔共引进重大项目70多个，引入优质项目120多个。

　　且黄埔有相当不错的教育资源，老黄埔板块中的怡园小学、港湾小学、市六十八中学都是有实力的省一级名校，对于置业者而言无疑是一个重要利好。

　　增城：广州楼市东大仓 双地铁加持

　　随着广州“东进”规划拓展，增城受益颇多。从楼市的销售上看，增城的热度是毋庸置疑的。从供应情况上看，据广州中原研究发展部数据，增城在2018年出让了超过300万平商住商服用地，未来预计可提供住宅3万套，货源充足，无愧广州楼市东大仓之名。

　　在交通方面，目前增城已有13号线、21号线两条地铁开通，未来预计将有7条地铁开通。且规划有5条城轨，3个客运站及1个机场，交通状况不断改善。

　　增城的产业及科教城也是吸引置业者落户的因素。广州科教城已重新动工，拟引入广州铁路职业学院等10所学校，有意打造成广州另外一个大学城。此外，各大名校形成教育集团的分校也落户增城，广州大学附属中学、黄冈中学广州增城学校等国内名校助力增城教育资源提升。

　　和其他热门区域相比，增城还有一个不限购的优势，这个优势无疑是出来广州的外地置业者首选。目前，增城区内较为热门的板块有朱村及新塘，朱村板块楼盘基本沿21号线分布，方便置业者通勤；而新塘板块生活配套更为齐全，未来发展前景值得期待。

　　总结

　　南沙、增城、黄埔三大区域各有所长，但都比较适合刚需置业，增城上车门槛较低，南沙次之；黄埔的上车门槛在三区里是最高的，但它也享有主城区的优势，宜居指数也是更高的。想要在2019年置业，不妨仔细对比这三区的优劣，从自身需要出发选择合适的住宅。

　　注：文中部分数据来自广州中原发展研究部