庆盛板块新作！实探美的首进南沙新盘 为何“1字头”起？

　　2017年10月30日美的拍下东涌镇东深村一块地，总价11亿+配建面积450平，折合楼面价11280元/平。美的首进南沙，开发商的看好为东涌的房地产市场打下了一剂强心剂。

　　对于美的置业，大家并不陌生，其是美的系成员企业，成立于2004年，起于佛山顺德。而自古以来，广佛两地从来都是同宗同源。

　　南沙美的云筑是美的置业首进广州之作。而作为当地首个人居项目，项目距离番禺市桥仅15km，未来发展潜力值得期待。小编对于美的新进项目十分感兴趣，所以今天前往该楼盘探究了一番。

　　衔接两大区域 交通自驾出行更方便

　　美的云筑位于广州市南沙区庆盛板块，具体处于东涌镇鱼窝头体育文化广场对面。目前新鸿基、海尔、亚信、香港科技大学等一大批龙头企业已进驻或意向进驻该板块。

　　该楼盘是板块内罕见的住宅项目。此外，项目距离番禺市桥约15分钟车程，也适合在番禺工作的人居住。

　　小编从客村出发，搭乘3号线到番禺广场C出口，然后搭乘150b公交到达鱼窝头车站，再步行5五分钟左右可到达项目，总共花了1个小时左右。

　　交通方面，项目最近的地铁站是4号线庆盛站，选择乘坐公交接驳地铁需约20分钟，附近尚未有规划地铁经过。其实，通过乘坐公交车可到庆盛地铁、南沙万达、番禺市桥等地。自驾的话，会便利很多。得益于南沙便捷的高速线路，经番禺大道南约30分钟到番禺、金洲商圈，经南沙港快速约40-50分钟抵达珠江新城。将规划西侧40米次干道和鱼窝头大道延长线，未来将大大缩短地块与东涌镇中心、庆盛自贸区、地铁站、高铁站的距离。

　　值得一提的是，庆盛高铁站将去年9月23日正式通车运营开通广深港高铁香港段。届时广州市民乘坐高铁列车往来广州至香港，行车时间将可由现在的100分钟缩短至48分钟。所以，项目周边交通还算便利。

　　属于粤港澳重要创新点 多所大学落地

　　周边配套是检验一个楼盘的生活氛围。

　　美的云筑具体位于东涌镇鱼窝头片区，小编沿路踩盘发现，美的云筑周边生活氛围一般，周边都是居民楼围绕。虽然板块与番禺相邻，但配套方面，还不够完善。不远处有一个体育文化广场，比较大，日常散步的好去处。

　　通往项目的路上，看到自开的店面比较多，但都是一些小型的零食店和餐饮店而已。不过，基本能满足日常生活。

　　项目周边暂时没有大型的商场和高档的会所，稍大型的商场至少要去到直线距离约4公里的东涌镇政府板块。

　　内部规划配套有幼儿园、商业街及肉菜市场，目前幼儿园建设已完工，等待移交至政府。等到内部配套完善，项目内部基本能自给自足。

　　美的云筑所在的庆盛板块定位为粤港澳大湾区重要科技创新节点、国际智慧创新城、人工智能产业引领示范区及南沙新区北部组团中心。目前，香港科技大学广州分校和广州交通大学已基本确定在这里落地。

　　体量小楼距宽 户型配备5M智能化产品

　　美的云筑体量较小。

　　项目占地约4.5万平，建筑约10万平，采用围合式点状布局，全南向错落排布，最大楼间距超100米，保证了每栋楼最大限度的通风、采光。

　　小编观察沙盘发现，小区内规划近1200平米人工生态湖，部分单位可享受到一线湖景，而北向正对居民楼，无法观看到人工湖，景观差异大。

　　小编在参观样板间途中看到部分园林已经成型，绿化良好，销售说，打算规划设计百米中轴园林。通往样板间的道路或者跑道已经铺好，个别样板间还在建设装修中。

　　产品方面，多数单位有270°景观和宽楼距，项目总共规划九栋楼，分南北两期开发，1栋23层高，两梯六户，较为拥挤，整体面积不大。

　　美的云筑目前在售1栋建面93-115平的三四房智慧湖景洋房单位，带装修出售，销售价约19000-23000元/平，预计2021年6月30日交楼。现场销售告诉小编，1、2、5栋还在建设中，1栋还剩30套左右。销售向小编算了一下（如下图），首付60万左右便可上车，总价在200万左右，比较适合刚需置业者。

（93平三房户型）

　　其中，建面93平三房两厅两卫，朝南北方向，整体户型紧凑实用，动静分离，不浪费面积，有一个阳台，三面单边采光良好，大主卧套间，私密性好，不过小编参观样板间发现，餐厅和客厅之间挨着卧室比较近，会有一定的噪音影响。而且整体是属于竖厅模式。

（115平四房户型）

　　来到115平四房两厅两卫，南北通透，采光充足，户型方正，户型比90平大，有一个房间可以改造成房间或者书房。属于约7米横厅设计，不过除主卧，三个房间的门都对着客厅，私密性较差，会有噪音影响，整体格局紧凑。不过，能满足一般家庭居住需求。

　　交楼标准是亮点之一，毕竟是美的集团的房产，肯定是选择用自家的设备产品。所以赠送一屋5M智慧健康社区智能化产品，包括智能门锁、一键断水断电、被动式新风系统等。5M智慧健康社区包含“云智慧管理Multi-smart、多功能健康园林Multi-health、超人性化家居Multi-home、全方位社区服务Multi-service、全系统精工品质Multi-system”五大系统，融合人工智能、云计算及物联网等多项创新技术。整体显得比较智能化，卖点好。

　　定位偏刚需型 二手房价普遍在1.7-1.8万/平

　　以庆盛枢纽为核心方圆4公里内只有美的云筑一个楼盘。美的云筑定位偏刚需型，售价在1.8-2.2万元/平左右，在南沙区来说并不算高，南沙1月新房均价也是在23818 元/㎡左右。距离一个地铁站的黄阁板块则有南沙保利城和方圆南沙水恋，房价普遍在1.5-2万/平。项目附近二手房较少，价格普遍在1.7-1.8万/平。

　　另外，庆盛板块辐射范围包括了黄阁镇。所以，庆盛站是1条高铁、5条地铁、3条高速公路等多条路线贯穿的交通枢纽，交通便捷，黄阁镇也能因此共享板块规划利好。