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黄埔区发布租赁新政:商业用房可改租赁用房 享民用水电价格

广州房地产网-房掌柜 2019-01-23 16:34:47来源:房掌柜 蔡锦丝
[摘要]探索租赁市场发展,黄埔一直在行动

  重磅!

  1月22日,黄埔区发布了《广州市黄埔区广州开发区加快培育和发展住房租赁市场工作方案的通知》文件。

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  该方案透露,黄埔区将对培育住房租赁市场供应主体、增加租赁住房建设和供应力度、加大政策支持力度、规范住房租赁市场等四方面进行探索与实施。其中包括商业用地改建租赁住房,增加租赁供应等一系列有利租赁住房的政策。

  掌柜君先来划重点!

  未来,将由政府部门牵头,探索开展多种主体的租房租赁业务;

  在黄埔区住宅用地的供应中,要求初始配建不低于计容建筑面积5%的政府统筹房源。

  探索将商业用房等按规定改造成租赁住房,但年限不变,也不得对外销售。

  另外,个人出租住房增值税5%变1.5%。

  一、各政府部门牵头,培育住房租赁市场供应主体

  1.扶持发展专业化住房租赁企业,鼓励企业通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源,促进大、中、小型住房租赁企业协同发展。(牵头单位:区建设局;配合单位:区发展改革局、市场和质量监管局,各街镇)

  2.择有条件的国资公司开展住房租赁业务,通过新建、改建、购买、租赁等多种形式筹集房源,实施规模化租赁服务。(牵头单位:区国资局;配合单位:区发展改革局、财政局、国土规划局、建设局)

  3.支持房地产开发企业、中介机构、物业服务企业等设立子公司拓展住房租赁业务,鼓励并扶持房地产租赁企业参与老旧社区、“城中村”和厂区租赁住房微改造。(牵头单位:区建设局;配合单位:区公安分局、财政局、国土规划局、城市更新局,各街镇)

  4.发展“城中村”现代租赁服务业,鼓励村集体、经济联社租赁经营合法的“城中村”集体物业住房,将符合安全、消防、卫生等条件的集体物业住房统一出租、规范管理。(牵头单位:各街镇;配合单位:区公安分局、建设局、来穗局、城市更新局)

  二、增加租赁住房建设和供应力度

  1.黄埔区将租赁住房用地纳入年度土地供应计划,结合黄埔区经济布局以及第二商务区、科学城、长岭居、知识城等区域逐步建成和发展,在住宅用地供应中,要求初始配建不低于计容建筑面积5%的政府统筹房源,并采用“限地价+竞配建+竞自持”的方式公开出让居住用地。

  到2020年底,新出让用地中可用于租赁住房建筑面积不低于年度出让住宅中建筑面积10%。同时结合重大项目、产业发展和人才引进需要,加大公共租赁住房和人才租赁住房的用地供应。

  2.探索将商业用房等按规定改造成租赁住房,土地使用年限不变,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。改建后的租赁住房,不得销售。

  三、加大政策支持力度

  1.加大公共租赁住房供应力度。鼓励区属国有企业将自建、购买或者承租的各类居住用房作为人才住房或保障性住房开展租赁经营。

  2.加大政银合作和金融支持力度。政府加强与金融机构的合作,积极参与并加大对黄埔区、广州开发区租赁住房的建设、经营、出租等全方位的金融支持。

  3.落实税收优惠。对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;对个人出租住房月收入不超过3万元的,可按规定享受免征增值税政策;对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税;对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税;对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税;对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务,适用6%的增值税税率;对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产,允许选择适用简易计税办法,按照5%的征收率计算缴纳增值税。

  4.备受关注的“租购同权,学位到房”,在方案里也有体现。达到一定条件或标准的承租人,其配偶或同住子女可以享有义务教育、社会保障、证照办理等相关基本公共服务权益。

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责任编辑:蔡锦丝

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