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首创14.7亿再入佛山与它未完成的750亿目标

广州房地产网-房掌柜 2019-01-22 15:24:25来源:观点地产网 
[摘要]1月21日,南海狮山镇出让一宗商住地。半个小时后,该地块的报价便达到封顶价,随后转入竞配建环节。现场共有11家房企参与竞拍,这一次的赢家是首创。

  随着新一波冷空气到来,佛山五区纷纷挂上了寒冷黄色预警。与此不同的是,佛山南海区一宗商住地块的出让现场却火热非常。

  1月21日,南海狮山镇出让一宗商住地。半个小时后,该地块的报价便达到封顶价,随后转入竞配建环节。现场共有11家房企参与竞拍,这一次的赢家是首创。

  巧合的是,首创在2018年7月首次布局佛山,拿下的同样是位于南海狮山的一宗商住地,同样是经过了与众多房企的激烈竞争,在竞配建环节才最终胜出。

  在流拍、底价成交成为趋势的土拍市场中,竞价迅速触顶,甚至在竞配建环节仍有一番缠斗的土拍现场似乎不多见。

  两次相似抢地经历的背后,首创的决心不难看出。早在去年7月首进佛山时,首创置业便表示长期看好佛山房地产市场,并透露未来或许会通过招拍挂、收并购甚至三旧改造等方式继续拿地,深耕佛山。

  另外,在刚刚过去的2018年,首创置业实现销售总额为706亿元,距离其年初定下“保750亿,冲800亿”的目标还有着一定差距。

  根据首创所奉行“强投资、高周转、冲规模”的发展战略来看,在已经落后一步的情况下,如若今年想要“冲规模”实现千亿既定目标,其首先需要做的或许正是为自己储备下充足的弹药。

  二入佛山

  这是首创第二次进入佛山。

  资料显示,1月21日出让的这宗地块编号为TD2018(NH)WG0041,位于狮山兴业路东洞边,面积为7.46万平米,起拍价为11.4亿元。经过一系列竞价、竞配建的争夺后,首创为这宗地块付出了14.7亿元和1.3万平方米配建住宅的代价。

  从最终约11216元/平方米的楼面价来看,首创付出的价格并不便宜。类似的是,2018年7月,首创以6.4亿元和1000平方米自持租赁住房面积的代价,拿下狮山镇一宗面积逾2.5万平方米的商住地,楼面价9850元/平方米。

  据合富辉煌(中国)佛山公司发展策略中心副总经理曹绍林介绍说,从2018年四季度开始,佛山其他版块的土地出让价格都有着不同程度的回落,但首创在狮山的拿地情况则与之相反。

  “佛山房地产市场相对而言比较稳健。由于南海区推地数量偏少,狮山是南海新打造的城市副中心之一,而本次这一地块又恰好位于狮山中心博爱湖旁。”曹绍林表示,从成交情况不难看出,地产商们对于佛山市场的积极性较高。

  事实上,花如此大代价去拿一宗地对于资金紧张的首创而言或许并不轻松,而这也从侧面说明了其对于佛山的重视程度。

  据公开资料得知,首创2018年上半年经营性现金流为-35.85亿元。今年7月、11月里,首创接连出让了两个位于北京的物业项目,转让底价总数为9.83亿元。

  与此同时,首创在2018年7-12月里仅新增了5处项目,其中2处为通过项目合作获取,其余公开市场拿地的价格也不高。

  据业内人士介绍,对于首创而言,拿下这一地块的意义不仅仅是在布局佛山。他表示,首创置业早在首进佛山之前其实已经有了相应的拓展规划,“首创看上的是整个大湾区。”

  据悉,在未来三至五年内,首创置业将计划继续投资项目,除深耕已经进入的深圳、广州、佛山之外,也将择机进入东莞、惠州、中山、珠海等城市,从而助推首创迈过千亿门槛。

  要快,同时还要确保市场销售,首创的拿地逻辑并不模糊。

  据了解,去年7月拿下的狮山地块目前正在开发中,项目楼盘已定名为首创禧悦台,规划建造7栋高层住宅(17-25层),共计608户,项目预计将在今年年中开盘。

  业绩挑战

  虽然已经在佛山落下两子,但对于希望快速冲规模的首创而言,所要应对的挑战不小。如果要按原计划在2019年销售业绩达到千亿的话,首创置业今年业绩需要实现41.6%的涨幅。

  从2018年业绩公告来看,首创的主要业务和营收来源依然是京津沪三地,三地签约金额占总业绩的78%,其余各地所占比例较小。而在当下的市场环境中,想要在京津沪三地快速规模扩张不太现实。

数据来源:企业公告、观点指数整理

  首创或许也看到了这一点,对此,在继续保持自己于京津冀城市圈、长三角城市圈的一席之地外,首创也开始向其他地方寻找新的增长点。早已得到众多地产商落子的大湾区,无疑是一个不错的选择。

  或许是受到2018年延续下来的业绩压力影响,才让首创在新年之初便开始以如此强硬姿态补仓。

数据来源:企业公告、观点指数整理

  不过,首创的忧虑不难理解,事实上,业绩增速一直是首创难以避免的一个话题。近五年来,首创仅有2016、2017年两年的销售业绩达到了当年销售目标,而五年来的每年平均业绩增幅不超过150亿元。

  对于今年的千亿目标,有业内人士表示并不看好:“资金会影响拿地速度,而首创2018年的拿地节奏明显放缓,如何获取更多优质项目应该是首创接下来需要多加考虑的问题。”

  首创置业总裁钟北辰曾公开表示,在保证经营现金流安全的情况下,将进一步布局重点城市、核心地区,不会因为金融环境的变化而降低或中断投资。

  从首创近年的拿地动作来看,像本次佛山抢地的动作并不多见,通过入股项目扩储或许将是其下一步的扩张思路。据观点指数统计,截至2018年中期,首创置业109个投资物业和销售物业中有67个为合作项目,占比超过六成。

  最新的事件是,首创在2018年最后一天宣布入股杭州拱墅区运河新城一宗住宅地块。项目占地4.05万平方米,未来将由首创与杭州运河集团、融创共同开发。

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责任编辑:王琬晴

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