172盘！广州1月新房报价出炉 从化有盘上涨125%

　　1月一般都是楼市的传统淡季。

　　据房掌柜楼盘数据库统计，2018年1月被调查的全市十一区，在172个重点项目中，有40盘报价上涨，占比23.3%，环比12月上涨楼盘数量（20盘）上升100%，另外20个楼盘报价下降，占比11.6%，环比12月（37盘）下降45.9%。1月房价，总体有所上升，可能由于此前部分优惠楼盘已收回相应的促销活动，备战春节后的市场。

　　广州楼市目前正处于农历新年前的低潮期，开发商楼市推新不多，价格方面也不会有较大的涨幅，至于春节过后是否会有所调整，我们可以期待一下（以下楼盘信息和价格仅供参考，具体以开发商公布为准）。

　　中心六区——

　　荔湾区

　　2018年，据阳光家缘数据显示（下同），荔湾区成交总数为6192套，对比2017年上升131%。均价普遍在4.5-5.6万/㎡。荔湾区凭借自身利好和成熟配套，长期稳步上涨，最高来自珠光御景壹号，均价100000元/㎡。在1月涨跌榜单中，荔湾区有6盘上涨，4盘下调。最高上涨5000元/㎡，来自西关海。下调幅度不高，最高3200元㎡。去年荔湾区“以价换量”让价格整体变化不大，年底之后，又以“冲销量为主”，多个楼盘价格稳定。荔湾1月新房均价53264 元/㎡， 环比上月增长1.4%。

　　越秀区

　　越秀区在2018年成交总套数为195套，对比2017年下降41%。全市成交套数最低，均价普遍在6.5-7万/㎡。从2018年数据来看，越秀区似乎是动静最少的区域，越秀区作为成熟老区，地少盘少，尾盘多且价高，名校较多。越秀在1月涨跌榜单中，暂无楼盘有变化，均价最高依然保持在“8字头”起。越秀1月新房均价72875 元/㎡，环比上月持平。

　　白云区

　　白云区2018年成交总套数为2388套，对比2017年上升105%，均价在普遍在4.2-5万/㎡。白云区去年有万科未来森林、绿地柏玥晶舍等新盘的驻入，正好弥补了总价高，无新盘这一缺失。白云区主要集中在白云新城的新世界云逸、同和的越秀星汇云城以及新市附近的保利华润紫云这几个大盘。在1月涨跌榜单中，暂无楼盘有变化，较稳定。白云1月新房均价48974 元/㎡，环比上月增长0.26%。

　　海珠区

　　海珠区在去年整年下来成交总套数为2419套，对比2017年上升183%，均价普遍在4.5-5.5万/㎡。在1月涨跌榜单中，暂无楼盘均价有所下调，上涨的有3盘，均价最高120000元/㎡，上涨20%。以广纸楼盘为主，多数在售2-4房。海珠1月新房均价61911元/㎡，环比上月增长0.23%。

　　天河区

　　天河区2018年成交总套数为6647套，对比2017上升210%，均价普遍在5-6.5万/㎡。天河多数楼盘均价将较高，带动了市中心的整体价格。但大部分为热门楼盘，备受青睐。在1月榜单中，暂无楼盘有变化，主要以别墅和大平层为主。天河1月新房均价81411元/㎡，环比上月下降1.99%。

　　黄埔区

　　黄埔区2018年均价普遍在2-3.6万/㎡，属于市中心的价格洼地，市中心内均价基本都在4-5万/㎡，黄埔还有楼盘价格在“2字头”。2018年黄埔区成交总套数13422套，对比2017年下降19%。1月涨跌榜单中，万科里享家、万科尚城等楼盘上涨，均上涨2000元/㎡。黄埔1月新房均价29593元/㎡，环比上月增长6.29%。

　　再来看看外围五区——

　　花都区

　　花都2018年成交总套数5942套，对比2017年下降44%，均价普遍在1.7-2.3万/㎡。花都有盘最高30000元/㎡，多数是现楼或者准现楼。在1月涨跌榜中，有7盘上涨，涨幅较多，最高上涨4100元/㎡。价格下调的有6盘，下调幅度4200元/㎡。花都在售楼盘还算充裕，但是区府板块比较缺货。花都1月新房均价19835 元/㎡，环比上月增长1.33%。

　　从化区

　　从化在2018年均价普遍在1.2-1.8万/㎡，成交总套数4516套，对比2017年下降20.7%。在1月涨跌榜单中，有7个楼盘上涨，2个楼盘下调，从化区自从去年12月28日开通14号线一期之后，沿线楼盘水涨船高，多个楼盘上涨超100%，最高上涨125.11%。所以说，买房跟着地铁走准没错。从化1月新房均价15311 元/㎡，环比上月下降1.17%。

　　南沙区

　　南沙区2018年成交总套数12796套，外围区排名第二，对比2017年下降9.5%，均价则在1.7-2.6万/㎡。南沙发展速度惊人，属于外围区较热门的置业区域之一，自从4号线开通后，交通方便，配套成熟，氛围浓厚，“3字头”的楼盘也是有的，万科白鹭郡、保利半岛、碧桂园云麓半山均在榜。在1月涨跌榜单中，有6个楼盘上涨，最高上涨3000元/㎡。下调同样也有6个，最高下调6000元/㎡，形成正比。南沙1月新房均价 23758 元/㎡，环比上月下降0.57%。

　　增城区

　　不限购的增城仍是广州东部置业热点区域，在售一手楼盘较多。，在2018年成交总套数28305套，位列第一，对比2017年上涨7.3%。均价普遍在1.7-2.6万/㎡。在1月涨跌榜单中，有5个楼盘上涨，3个楼盘均价下调。上涨下调最高均在1000元/㎡，多个楼盘处于稳定状态。增城1月新房均价21378 元/㎡，环比上月下降1%。

　　番禺区

　　番禺是外围五区均价最高的区域，但在售的楼盘不多，2018年成交总套数7142套，对比2017年下降2%，均价普遍在2.3-4万/㎡。从1月涨跌榜单中我们可以看到，均价最高的是金地·壹阅府，均价在55000-70000元/㎡。暂无楼盘有变化，在售楼盘多数以3-4房为主。番禺1月新房均价41200 元/㎡，环比上月下降1.29%。

　　据悉，广州1月新房均价29783 元/㎡，环比上月下降0.57%。

　　业内人士分析认为，随着广州可售货源不断减少，房价已经没有多大继续下探的动力。特别是中心六区，已经是存量房市场占主导，而存量房的价格也十分坚挺。所以如果有合适的价格，刚需买家还是建议尽快出手，以免再次后悔。