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172盘!广州1月新房报价出炉 从化有盘上涨125%

广州房地产网-房掌柜 2019-01-21 06:50:52来源:房掌柜 陈淋运
[摘要]广州楼市目前正处于农历新年前的低潮期,开发商楼市推新不多,价格方面也不会有较大的涨幅

  1月一般都是楼市的传统淡季。

  据房掌柜楼盘数据库统计,2018年1月被调查的全市十一区,在172个重点项目中,有40盘报价上涨,占比23.3%,环比12月上涨楼盘数量(20盘)上升100%,另外20个楼盘报价下降,占比11.6%,环比12月(37盘)下降45.9%。1月房价,总体有所上升,可能由于此前部分优惠楼盘已收回相应的促销活动,备战春节后的市场。

  广州楼市目前正处于农历新年前的低潮期,开发商楼市推新不多,价格方面也不会有较大的涨幅,至于春节过后是否会有所调整,我们可以期待一下(以下楼盘信息和价格仅供参考,具体以开发商公布为准)。

  中心六区——

  荔湾区

  2018年,据阳光家缘数据显示(下同),荔湾区成交总数为6192套,对比2017年上升131%。均价普遍在4.5-5.6万/㎡。荔湾区凭借自身利好和成熟配套,长期稳步上涨,最高来自珠光御景壹号,均价100000元/㎡。在1月涨跌榜单中,荔湾区有6盘上涨,4盘下调。最高上涨5000元/㎡,来自西关海。下调幅度不高,最高3200元㎡。去年荔湾区“以价换量”让价格整体变化不大,年底之后,又以“冲销量为主”,多个楼盘价格稳定。荔湾1月新房均价53264 元/㎡, 环比上月增长1.4%。

荔湾区1月房价.jpg

  越秀区

  越秀区在2018年成交总套数为195套,对比2017年下降41%。全市成交套数最低,均价普遍在6.5-7万/㎡。从2018年数据来看,越秀区似乎是动静最少的区域,越秀区作为成熟老区,地少盘少,尾盘多且价高,名校较多。越秀在1月涨跌榜单中,暂无楼盘有变化,均价最高依然保持在“8字头”起。越秀1月新房均价72875 元/㎡,环比上月持平。

越秀区1月房价.jpg



  白云区

  白云区2018年成交总套数为2388套,对比2017年上升105%,均价在普遍在4.2-5万/㎡。白云区去年有万科未来森林、绿地柏玥晶舍等新盘的驻入,正好弥补了总价高,无新盘这一缺失。白云区主要集中在白云新城的新世界云逸、同和的越秀星汇云城以及新市附近的保利华润紫云这几个大盘。在1月涨跌榜单中,暂无楼盘有变化,较稳定。白云1月新房均价48974 元/㎡,环比上月增长0.26%。

白云区1月房价.jpg

  海珠区

  海珠区在去年整年下来成交总套数为2419套,对比2017年上升183%,均价普遍在4.5-5.5万/㎡。在1月涨跌榜单中,暂无楼盘均价有所下调,上涨的有3盘,均价最高120000元/㎡,上涨20%。以广纸楼盘为主,多数在售2-4房。海珠1月新房均价61911元/㎡,环比上月增长0.23%。

海珠区1月房价.jpg

  天河区

  天河区2018年成交总套数为6647套,对比2017上升210%,均价普遍在5-6.5万/㎡。天河多数楼盘均价将较高,带动了市中心的整体价格。但大部分为热门楼盘,备受青睐。在1月榜单中,暂无楼盘有变化,主要以别墅和大平层为主。天河1月新房均价81411元/㎡,环比上月下降1.99%。

天河区1月房价.jpg

  黄埔区

  黄埔区2018年均价普遍在2-3.6万/㎡,属于市中心的价格洼地,市中心内均价基本都在4-5万/㎡,黄埔还有楼盘价格在“2字头”。2018年黄埔区成交总套数13422套,对比2017年下降19%。1月涨跌榜单中,万科里享家、万科尚城等楼盘上涨,均上涨2000元/㎡。黄埔1月新房均价29593元/㎡,环比上月增长6.29%。

黄埔区1月房价.jpg


  再来看看外围五区——

  花都区

  花都2018年成交总套数5942套,对比2017年下降44%,均价普遍在1.7-2.3万/㎡。花都有盘最高30000元/㎡,多数是现楼或者准现楼。在1月涨跌榜中,有7盘上涨,涨幅较多,最高上涨4100元/㎡。价格下调的有6盘,下调幅度4200元/㎡。花都在售楼盘还算充裕,但是区府板块比较缺货。花都1月新房均价19835 元/㎡,环比上月增长1.33%。

花都区1月房价.jpg

  从化区

  从化在2018年均价普遍在1.2-1.8万/㎡,成交总套数4516套,对比2017年下降20.7%。在1月涨跌榜单中,有7个楼盘上涨,2个楼盘下调,从化区自从去年12月28日开通14号线一期之后,沿线楼盘水涨船高,多个楼盘上涨超100%,最高上涨125.11%。所以说,买房跟着地铁走准没错。从化1月新房均价15311 元/㎡,环比上月下降1.17%。

从化区1月房价.jpg

  南沙区

  南沙区2018年成交总套数12796套,外围区排名第二,对比2017年下降9.5%,均价则在1.7-2.6万/㎡。南沙发展速度惊人,属于外围区较热门的置业区域之一,自从4号线开通后,交通方便,配套成熟,氛围浓厚,“3字头”的楼盘也是有的,万科白鹭郡、保利半岛、碧桂园云麓半山均在榜。在1月涨跌榜单中,有6个楼盘上涨,最高上涨3000元/㎡。下调同样也有6个,最高下调6000元/㎡,形成正比。南沙1月新房均价 23758 元/㎡,环比上月下降0.57%。

南沙区1月房价.jpg


  增城区

  不限购的增城仍是广州东部置业热点区域,在售一手楼盘较多。,在2018年成交总套数28305套,位列第一,对比2017年上涨7.3%。均价普遍在1.7-2.6万/㎡。在1月涨跌榜单中,有5个楼盘上涨,3个楼盘均价下调。上涨下调最高均在1000元/㎡,多个楼盘处于稳定状态。增城1月新房均价21378 元/㎡,环比上月下降1%。

增城区1月房价.jpg

  番禺区

  番禺是外围五区均价最高的区域,但在售的楼盘不多,2018年成交总套数7142套,对比2017年下降2%,均价普遍在2.3-4万/㎡。从1月涨跌榜单中我们可以看到,均价最高的是金地·壹阅府,均价在55000-70000元/㎡。暂无楼盘有变化,在售楼盘多数以3-4房为主。番禺1月新房均价41200 元/㎡,环比上月下降1.29%。

番禺区1月房价.jpg

  据悉,广州1月新房均价29783 元/㎡,环比上月下降0.57%。

  业内人士分析认为,随着广州可售货源不断减少,房价已经没有多大继续下探的动力。特别是中心六区,已经是存量房市场占主导,而存量房的价格也十分坚挺。所以如果有合适的价格,刚需买家还是建议尽快出手,以免再次后悔。

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责任编辑:蔡锦丝

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