房地产业如何转型升级？这份地产金融白皮书献出对策

　　1月19日，平安银行在深圳发布2019年地产金融白皮书《房地产业转型、升级与创新》。白皮书指出，在“房住不炒”定位、消费结构升级和市场竞争加剧的大背景下，过去房地产业高速度、同质化、粗放式的发展模式已难以为继，行业的转型升级已成为我国房地产业的必由之路。转型的核心是以“人”的生活和生产需求为中心，提供更广、更多、更好的服务，提升更高的物业价值，从而获取新的赢利空间。

　　在大量的房企调研和前沿案例研究基础上，该白皮书从升级产品服务、优化运营模式、创新投融资方式及拓展新领域等多纬度入手，对房企转型创新的趋势和路径进行了系统阐述，同时揭示了转型中可能面临的挑战和风险，并提出相应对策。

　　近50家全国大型房企高层出席了发布会。这是平安银行联手住建部政策研究中心连续第六年推出地产金融白皮书。

　　住建部政策研究中心主任秦虹指出，我国房地产业势必从过去的重住宅开发转向多业态、多领域开发，从单纯的销售赢利转向增加服务升级、资产增值的赢利，从同质化的产品提供转向个性化、差异化、丰富度高的产品供给，我国房地产业发展的空间仍然十分广大。

　　在秦虹看来，房地产转型要把握好新时期下房地产市场的新需求，房地产业只有把握好这些发展趋势，才有可能转型成功。一是细分市场的需求非常大，房地产业要考虑如何满足市场多元化、个性化的需求；二是补短板的需求也大，特别是针对租房、养老、教育、旅游、休闲等方面的地产还远不能满足巿场的需求，未来发展空间巨大；三是整合资源的需求大，单纯办公或单纯住宅已不能满足现代人的需求，如何满足现代都市人住宿、办公、休闲娱乐、购物的综合需求，非常考验房地产业整合资源的能力。

　　上述业内人士同时提醒，转型需要对新领域、新业态、新的经营模式有深刻理解，把握其基本规律。“因为对企业来讲，有些陌生的领域表面看似风光，实际可能暗礁丛生。”

　　平安银行行长助理杨志群指出，我国房地产行业在转型过程中会经历一些新的变化和考验。进入品质化时代，房地产的买方市场特征会愈加明显，维系高周转模式的难度势必加大，各大房企可能会主动追求负债率水平的降低。同时行业集中的趋势还将继续，房地产调控的机制则更加市场化、长期化。针对这些，房企和金融机构都需要提前适应，推进转型和创新。

　　杨志群表示，该行将依托集团综合金融优势，推进房生态战略实施，为各大房企提供从项目获取、开发建设、持有运营，到业主服务的全周期投融资及配套服务。2019年，平安银行将在开发贷、并购融资、旧改基金、资产证券化、项目撮合、供应链金融、私行代销等重点领域，深化与各大房企合作。