节前大促销？有别墅备案价直降139万

　　春节假期脚步临近，东莞各大楼盘也渐渐沉寂下来。在这个淡季，开发商是“放大招”继续春节大优惠还是静待后市？定价有啥变动吗？

　　根据发改网的数据统计：东莞本周（0114-0118）有11个楼盘项目完成了备案登记。其中，首次备案的项目有3个，共计306套房源；备案价格调整的项目共有8个，共计52套房源。

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　　首次备案情况

　　进入春节前的楼市淡季，供应速度放缓，房企普遍是小批量加推试探市场。据前一周的情况分析，加推楼盘的去化情况一般，未来几周市场会旧盘顺售为主。

　　本周，新增备案房源持续低位徘徊，全周仅有3个项目，共计306套房源进行了首次备案。其中，大朗安华香蜜松湖的这批房源是全新待入市的二期产品；方直星澜是新品加推；丰泰湾区丰华世家是在售楼盘的加推。

　　首次备案项目情况一览:

　　大朗的安华香蜜松湖，本周共有192套洋房完成首次备案，备案均价为21065元/㎡，户型有86㎡和101㎡两种。据了解，这批房源是项目的二期，样板房已经开放，具体加推时间待定。

　　塘厦的方直星澜，本周有48套洋房进行首次备案，备案均价为26344元/㎡，主要户型有117㎡和128㎡的四房。

　　虎门丰泰湾区风华世家，本周有66套洋房完成首次备案，备案均价为20669元/㎡，户型有89-103㎡的三房。

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　　调整备案情况

　　临近春节，楼盘的营销活动“年味浓”，大部分楼盘会以新春主推活动如书画展、送挥春等小型暖场活动为主，新一轮新年优惠活动陆续放送。本周，共有8个项目，52套房源下调备案价，各项目下调数量不多，为特殊房源和异常备案房源。

　　调整备案项目情况一览：

　　道滘碧桂园兰亭，本周有1套房源调整备案价，下调后的价格为15063元/㎡，对比前一次备案价（17725元/㎡）下调了15%，户型为117㎡四房。

　　塘厦的卓越蔚蓝山，本周有13套洋房下调备案价，调整后的价格为20679-23449元/㎡，下调幅度为15%。据了解，项目房源已经售罄，这估计是异常备案房源。

　　同样位于塘厦的卓越蔚蓝郡，本周有14套洋房下调备案价，调整后的价格为19977-21074元/㎡。据了解，项目房源已经售罄，这估计是异常备案房源。

　　茶山的时代荟，本周有3套房源调整备案，下调后的价格为20526-22535元/㎡，下调幅度在11%-15%，户型有94㎡、101㎡两种

　　石碣阳光城愉景湾，本周有4套洋房下调备案价，调整后的价格为15645-15874元/㎡，对比上一次的备案价（17384-17638元/㎡）下调了10%，户型是95㎡的三房。

　　万江的金地艺境水岸，有1套洋房下调备案价，下调为19980元/㎡，户型为132㎡的四房。

　　石碣达鑫•江滨新城，有3套299㎡别墅调整备案，调整后价格为33758-34832元/㎡。

　　寮步中惠松湖城，有13套别墅下调备案价，调整后的价格为31189-41318元/㎡，对比前一次备案价格下调了10-17%，户型有168㎡、180㎡两种。

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　　拿证速递

　　本周，共有5个项目顺利拿证，分别为万科第五城、旭辉江山墅、星汇翠峰花园、春晖国际花园和丰华珑远翠珑湾，主要为为高层洋房，还有少量别墅和办公楼。

　　据了解，这批房源除了丰华珑远翠珑湾还没进行首次备案外，其余均进行了首次备案。高埗万科第五城首次备案均价为16511-16840元/㎡；旭辉江山墅的首次备案价格为18075元/㎡；星汇翠峰花园首次备案价为22259元/㎡；春晖国际城首次备案价为23907元/㎡。