“过江龙”瞄准广州旧改 升龙又拿下番禺蔡边一村

　　有些让人意外的是，发展重心一直在郑州、上海等地的升龙集团，发力对象开始变成了华南的广州。

　　1月15日，广州市番禺区东环街蔡边一村旧村改造公开引入合作企业，上海升龙投资集团有限公司以72票赞成、8票弃权获得股东代表表决大会通过，顺利拿下这一项目。

　　按说拿下一个旧改项目，对于一家正是以旧改起家的房企而言实在不算是大事，但对于沉寂许久没有传出拿项目的升龙来说，这或许是战略发展重点向广州转移的开始。

　　半年时间里，升龙集团已经连续在广州拿下两个旧改项目。加上这一次，升龙在广州的旧改项目总建设面积已经达到75.5万平方米。

　　连续入手项目无疑是对升龙集团“粮仓”的极大补充，自2016年12月在郑州拿下两宗住宅地块后，公开市场上鲜少再看见升龙集团的拿地身影。

　　另一方面，在2015年4月拿下郑州第10个旧改项目老鸦陈后，升龙集团在旧改市场的扩张似乎也遇到了瓶颈。据接近升龙集团的人士透露：“上海旧改市场难拆，项目也难拿，和深圳旧改市场一样。”

　　升龙如今的旧改版图里，大部分业务均分布在长三角及以北的中原、环渤海地带，在南方市场存在不少空白。

　　如今看来，升龙集团或许正是将新的增长突破口押宝在广州。

　　从公开信息来看，番禺蔡边一村项目是升龙集团在广州拿下的第二个旧改项目。

　　资料显示，番禺东环街蔡边一村旧村改造项目位于番禺市桥东北角，项目总投资额不少于60亿元，改造总用地面积为70.4万平方米，其中建设用地面积66.75万平，一般农田、林地3.66万平方米。

　　除此之外，有消息称升龙集团还介入了黄埔区夏园村旧村改造中，虽然已经传出消息的只有这三个，但据广州升龙内部人士介绍，除了这几个项目外，升龙集团在广州还有参与到其他的旧改项目中，只不过相关消息还没有进行公示。

　　该人士告诉观点地产新媒体，升龙集团每进入一个城市都是做了深耕的打算：“我们拿项目都是在为十年甚至二十年的发展做准备，接下来在广州还会继续拿旧改项目。”

　　他表示：“升龙集团下一个重点布局的城市将会是广州。”

　　与其他外来房企相比，升龙集团进入广州时间并不算晚。早在2017年1月，升龙集团就已经注册成立了广州升龙投资有限公司。

　　不过，虽然成立了区域公司，但升龙在广州却沉寂了将近两年没有任何动作，直到2018年7月才首次出手拿下了南沙旧改项目。

　　不管怎么说，相比之前而言，升龙已经在慢慢加快了在广州的布局速度。

　　对于为何会选中广州为下一个深耕的城市，上述广州升龙内部人士表示，相比其他一线城市而言，广州的价格仍然处在一个较低水平。同时，广州的旧改项目众多，政策上也有利好。

　　另一方面，升龙集团发展驱动力的缺乏，或许也是其转入广州的重要原因之一。

　　从公开资料来看，升龙集团近几年来几乎没有太多新项目入手，仅靠以前在郑州、上海、南京、天津等地所拿的项目已经难以为继，加上旧改项目漫长的开发周期影响。

　　最直接的表现是，2017年升龙集团的业绩从2016年的313亿腰斩至一百多亿元。虽然2018年回升至510亿元，但在手中的项目消化完之前，升龙集团无疑需要找到一个新的发力点。

　　事实上，由于广州的城市更新力度颇大，越来越多外来房企在进入广州时都会盯上“旧改”这块蛋糕，甚至直接通过获取旧改项目进入广州，以规避招拍挂市场的高昂地价。

　　在升龙之前，万科、佳兆业等外来房企早已经开始在广州布局旧改项目，与本地房企抢占市场份额。

　　2018年10月20日，荔湾区东塱村发布《荔湾区东沙街东塱股份合作经济联合社旧村改造合作意向企业报名结果公示》，同样是旧改大户的奥园集团成为这一项目的获得者，也正是借助于此，奥园得以第一次进驻广州“核心”区域。

　　与一般将“旧改”当做跳板的房企有所不同，升龙集团内部人士表示，升龙集团在相当一段时间内并不考虑通过公开市场拿地，“旧改是升龙所擅长的领域，在进入一个新城市的时候升龙更愿意先发挥自己的优势，稳住脚跟后再考虑其他发展。”