南京有银行房贷利率仅上浮5.88% 利率降了 房价呢？

　　进入2019年，楼市松绑的信号时常出现，最明显的莫过于银行房贷利率的调整。近日，房掌柜摸底南京几家银行最新的房贷利率，发现传闻不假，利率确实降了！

　　南京利率最低上浮5.88%！

　　1月13日-14日，房掌柜摸底南京各大银行最新房贷利率。首套房贷款利率多数还是以上浮20%为主，但有几家银行，利率下降的幅度很亮眼。

　　目前最低的应数南京银行。信贷部门的工作人员告诉房掌柜，目前针对一些比较优质的客户，南京银行可以执行首套房房贷利率上浮5.88%，大部分客户可以拿到利率上浮10% 。

　　除此之外，工商银行、农业银行、招商银行下调5%，即基准利率上浮15%，而兴业银行下调2%-4%，即基准利率上浮16%-18%。在工商银行，如果申请人资质优良，二套房贷款也可享受同等标准。

　　二套房房贷利率方面，南京多家银行仍是上浮20%-25%左右。

　　利率上浮20%降至上浮15%，每月可省多少钱？

　　假设贷款200万，还款30年，按照等额本息计算，如果利率上浮20%，每月须还款11837元；如果利率上浮15%，每月则还款11526元，可节省311元！

　　利率下调是市场大趋势？

　　1月4日傍晚，央行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，此消息一出便引发市场关注。根据央行降准公告，此次降准目的进一步支持实体经济发展，优化流动性结构，降低融资成本。但是春江水暖鸭先知，楼市对市场资金流动向来敏感，特别是在房贷利率这一块，很多业内人士也预测将影响首套房贷利率。

　　事实上，不仅南京，全国不少城市的银行口袋都在松绑。融360大数据研究院数据显示，2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。

　　其中，北上广深一线城市的首套利率均出现回落。

　　记者了解到，北京某外资银行利率降至5%，但对房龄、房屋位置、购房者收入等都有相对严格的限制。

　　上海的房贷利率全国最低，约10家银行首套房贷利率有九五折优惠。广州、深圳多家银行下调幅度大约在基准5-10个百分点，但仍在基准利率之上。

　　在成都，平安银行、渣打银行、兴业银行和民生银行对首套房客户提供基准利率，其中平安银行和兴业银行在合作开发商重点项目中定向为征信评级优质的首套房客户提供9折利率。

　　房贷下调原因是什么？

　　一是政策放松，资金面相对充裕。

　　房产研究院首席分析师张波说，这与2018四季度以来的央行多次定向降准、释放市场流动性有直接关系。

　　融360大数据研究院分析称，2019年货币政策依旧保持稳健，“松紧适度”保障了资金流动性合理充裕，资金面利好情况的出现，在房贷利率上亦有所体现，首套利率出现下调。

　　二是银行试图提高竞争力，提升业务量。

　　融360大数据研究院分析称，新的年度开始，贷款需求将会迎来一波高潮，银行通过降低利率来提高竞争力，扩大市场占有份额，提升业务量。

　　张波说，从回调房贷利率的城市来看，当地利率也处于较高水平，贷款额度相对充足，加之购房按揭贷款的坏账比例低、风险小，在流动性充分的前提下，银行的下调意愿就会更为明显。

　　南京某银行信贷部门负责人告诉房掌柜，政策收紧时，银行虽然有钱，但苦于央行分配的贷款指标有限，银行只能采取涨利率的方式筛选更优质的客户。如今政策放松，指标变多，银行没有必要再设置那么高的门槛，下降利率也是市场使然。

　　利率持续下滑，房价呢？

　　房地产研究院副院长杨红旭认为，房贷利率集体下调的概率很大，如果没有降息的话，房贷利率下调的幅度不会太大。

　　那么，房贷利率下降了，房价会不会由此而扭转颓势，转而上涨？

　　业内人士认为从目前来看，单是房贷利率下行恐怕还不足以支撑房价大幅上涨。

　　首先，是严格的限购限贷限售政策仍在执行，这在很大程度上限制了购买力入场。虽然我们也看到一些地方在调整政策口径以期释放购买力，但主流的情况是没有变的。

　　其次，限价红线依然在发挥作用，虽说南京有个别板块、个别楼盘领到了突破限价的销许，作为试水，但从开盘情况来看，市场对上涨的价格接受度并不高。可见购房者对市场的预期有改变，有政策红线压着，涨价必然没有那么容易。

　　张波说，相比于首套房贷8折等早些年的优惠措施来说，在流动性增加的大背景下，未来利率依然存在较大下调空间，尤其是对首套房贷利率的优惠力度还有望继续增加。从下调的空间来看，2019年部分地区针对首套房贷利率下调至基准利率之下的机率较大。