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“数”说2018广州楼市 这些关键码你知道几个?

广州房地产网-房掌柜 2019-01-14 15:18:02来源:房掌柜 蔡锦丝
[摘要]掌柜君这就和你“数”说2018!

  都说2018年的楼市大起大落,如过山车一样刺激。上半年置业的人还秉持着“手快有,手慢无”的想法飞快入市,几个月后,连中介处都已经变得门庭冷落。在“房住不炒”的主基调下,2018年的楼市是真热还是虚火?

  掌柜君这就和你“数”说2018!

  76056宗的一手住宅网签量

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  据广州中原研究发展部数据统计,2018年广州一手住宅网签成交76056宗,同比下降足有18.9%,已是连续三年下降,综合近几年数据对比来看,2018年的一手住宅网签量是2011年.2014年以后的又一低谷。

  在“房住不炒”的基调下,置业者观望情绪明显加重。

  3%的溢价率

 

  2018年的广州一手住宅行情下滑明显,土地市场也显得十分平淡。据克而瑞广州数据统计,2018年广州土地市场成交土地(含纯宅地、商住地、商办地、综合用地)93宗,总出让面积达1527.4万㎡;总价方面,今年广州地市揽金1408.0亿元。与前几年相比,广州的土地供应量确实不断攀升,但溢价率却不断降低。

  2018年,广州土地市场溢价率仅为3%,商办用地更是连续2年无一地块出现溢价。

  8次出让的土地

  

 

  

 

  它,是土地流拍界的“网红”——从化火界地块。从2017年8月29日至2018年10月30日,它经历了整整八次挂牌。直到2018年10月30日,它终于喜获良人!由广州市恒昊房地产开发有限公司带走,地块①及地块②均以底价成交,共计成交总价1.17亿元。出让成交的价格和第一次挂牌的总价相比足足降了1.8亿!

  300套的共有产权住房

 

  共有产权住房对广州楼市而言是一个新概念。

  2018年4月份,南沙区初步确定了共有产权住房试点项目,计划2018年内推出约300套共有产权住房。

  据悉,符合条件的申请人可以购买南沙新区共有产权住房的60%产权用于自住,但不能用于出租、抵押,五年内不得转让产权;五年后可定向转让给符合申请共有产权条件的个人或南沙共有产权住房代持机构,也可按市场价格购买政府份额后获得完整的住房产权。

  210次的楼市调控

  在官方再三强调“楼市调控不放松”的情况下,据掌柜君不完全统计,2018年广州楼市共出台调控措施210次。和2017年楼市调控的情况相比可谓旗鼓相当。这轮楼市调控从2016年底开始发酵,而房价攻坚战持续到现在,也就成为了持续时间最长的调控。

  0的谜思

 

  最后,想来说一说,有些东西,没有就是没有,你以为它存在,它是风里的惊鸿一瞥。掌柜君把这样的不存在,称为“0”。这里要说的,是自2018年8月8日以后就没有再出现的广州市官方公布的新建商品标准住宅均价。

  而我们,总是对得不到的东西格外想念。

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责任编辑:黄卓贤

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