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南京去年二手房交易量下行 二手房价有松动和议价空间

广州房地产网-房掌柜 2019-01-12 06:42:23来源:房掌柜 整理
[摘要]业界普遍感觉到,2018年,南京二手房市场出现下行趋势,交易量下降,房价也有松动和议价空间。

  10日下午,百余名房产经纪机构人士在南京盘点南京二手房市场表现。业界普遍感觉到,2018年,南京二手房市场出现下行趋势,交易量下降,房价也有松动和议价空间。

  当日下午,由365淘房存量房中心主办的“知势突围——2018年第九届金鼎奖房产经纪大赛颁奖典礼暨行业高峰论坛”在南京举行,20多家房地产经纪机构的150多名人士参会研讨。

  据网尚研究机构研究总监曹丽观察,去年,南京二手房市场走向理性,成交量下滑,“一些房产经纪机构关门的关门,降低佣金的降低佣金”;二手房价格出现松动,买房人预期回稳。

  二手房市场一直被视为楼市“试金石”。据南京市住房保障和房产局“网上房地产”数据,至2018年12月底,南京二手房共成交72230套,同比跌去22.94%,成交量创下近4年来新低。市场观望情绪浓厚,交易周期拉长。

  据网尚研究机构统计,2018年,南京一手住宅、二手住宅成交套数这2个指标,大约只有2016年的一半。

  曹丽分析,从新房、二手房交易情况来看,人们购买新房的面积越来越大,而购买二手房权衡因素更多;所买新房的位置越来越远,而主城区二手房的成交一直处于活跃状态;新房出现“挤出”效应,市场继续调整。

  数据显示,去年,南京一手住宅交易的面积段呈现“哑铃型”,买房人对120~144平方米、80~90平方米的面积段需求最大;而二手住宅交易的面积段呈现“图钉型”,对80平方米的面积段需求最大,面积越大,成交所占的比例越小。 朱晓颖 摄

  数据显示,去年,南京一手住宅交易的面积段呈现“哑铃型”,买房人对120~144平方米、80~90平方米的面积段需求最大;而二手住宅交易的面积段呈现“图钉型”,对80平方米的面积段需求最大,面积越大,成交所占的比例越小。

  对二手房市场降温,身处房地产经纪机构的人士感受最深。

  从业多年的江苏中广置业有限公司总经理助理朱启标告诉记者,刚刚过去的2018年,南京二手房交易量下降明显。

  从南京去年的新房、二手房交易情况来看,人们购买新房的面积越来越大,而购买二手房权衡因素更多;所买新房的位置越来越远,而主城区二手房的成交一直处于活跃状态;新房出现“挤出”效应,市场继续调整。 朱晓颖 摄

  他感受到,去年南京买房人的“刚改”(刚性改善)需求释放节奏放缓,交易周期拉长,不少买房人处于观望状态。很多打算购买学区房的家长,放缓了买房节奏,“有不少准备提前买好学区房的家长,到了孩子入学前的节点才会出手。”“房虫”(以炒房为目的的投资客)也大大减少。

  对近期南京热门板块河西南部一些业主“降价抛房”的消息,朱启标认为,之前有一些业主挂牌价格虚高,房价回调是正常现象。

  业内人士认为,2019年南京二手房市场仍将整体保持理性状态,交易量在2018年的基础上或略有增长。

  (文章来源中国新闻网)

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责任编辑:王琬晴

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