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月报|12月成交同比涨67% 2018广州全年一手成交数据出炉

广州房地产网-房掌柜 2019-01-11 06:11:45来源:房掌柜 陈淋运
[摘要]2018年广州楼市已尘埃落定。

  2018年以来广州楼市处于跌宕起伏状态,从年初的遏制房价上涨,到年中的降价促销、限价放松,到年末的公寓松绑、成交翘尾等一系列状态下。在2018年最后一个月广州交出了怎样的成绩单呢?2018年全年的成交量是否有所突破呢?我们一起来回顾一下。

  成  交

  广州12月一手住宅成交超万五套

  2018年最后一个月,广州市一手楼暴涨。

  2018年12月广州一手楼网签成交15316套,同比2017年12月的9153套增加6163套,上升67.33%;销冠增城成交5487套,比中心六区总和的4058套还要多1429套。外围五区则成交共计11258套。

12月广州一手住宅.jpg

  面积方面,2018年12月广州一手住宅网签面积为160.6万㎡,环比11月份的58.4万/㎡上涨了2.75%,同比2017年12月的97.4万㎡增加63.12万㎡,上升64.85%。中心六区2018年12月成交面积为42.5万/㎡,外围五区成交面积则为118.1万/㎡。

  从数据来看,成交量在最后一个月暴涨的有两方面:一是广州去年10月中旬公布备案价优化措施,对网签价格进行优化,严禁拆分价格报备,等待措施落地期间的10月和11月成交大幅减少。因此,成交量在12月被充分释放,表现出“翘尾行情”;另一方面则是临近年底,各大开发商为冲业绩,各种降价促销活动频出,提高了最后一个月的成交量。

  2018年广州一手住宅成交76056套

  2018年广州一手住宅市场在调控次年、市场干预手段影响下,一手住宅网签成交76056宗,同比下跌18.9%。

2018年一整年成交套数.jpg

  从市场趋势来看,重大调控出台的次年市场表现均不理想。2018年,广州楼市大部分时间面临备案价、预售证发放效率等问题以及经济大环境影响,购房者观望气氛浓,市场下行状态“困扰”一整年。

  2018年广州一手销售均价为27200元/㎡

  房价方面,据广州中原研究发展部对全市各区热点项目销售均价统计分析,截止12月末广州一手销售均价为27200元/㎡,比去年同期涨3%。但同比增幅不足5%。

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  可见在成交活跃度较低的市况下,大部分项目售价保持平稳,不轻易变动价格,“以价换量”成为下半年市场的一大特征。此外,由于花都、南沙、番禺3区近年标杆地陆续转化为一手项目,因此区域价格变动相对明显。

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责任编辑:陈淋运

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