当前位置:广州房地产网  > 楼市聚焦 > 谈房论市

管清友:未来十年中国很多房子将推倒重建

广州房地产网-房掌柜 2019-01-07 14:24:13来源:房掌柜 整理
[摘要]房地产企业向综合化运营转型这样一个态势。

  1月6日,如是金融研究院院长、首席经济学家管清友表示,长期看中国房地产行业还有巨大的潜力和机会,但是也不能否认在短期整个房地产行业面临巨大的压力,房地产行业进入一个集中度提高,杠杆率下降,房地产企业向综合化运营转型这样一个态势。

  目前,中国真实的城镇化率42%,名义城镇化率刚刚超过58%,每年城镇化率还在提高一个百分点,管清友认为这是中国房地产行业最大的供给。在过去改革开放40年历程里面,中国很多行业都出现了从短缺到平衡到过剩的发展脉络,但是唯有房地产没有出现过剩,总量平衡。

  在管清友看来,未来中国人均住房改善空间非常大。他介绍到,如果按照建筑面积折算后的水平,中国人均住房面积不到26平米,跟发达经济体相比差距非常大,而且住房平均寿命是30年,英国也好,美国也好,这些发达经济体平均的住房寿命是在80-100年,也就是说,再过10年中国过去盖的很多房子都要被推倒重来。考虑到人均居住面积,考虑到住房结构上的巨大差异,房地产行业发展空间非常大。

  对于高房价问题,管清友介绍,按照绝对价格划分成汇率,北京(楼盘)、上海(楼盘)房价仅次于香港,核心城市中心城区的房价如果按绝对数算,北京、上海、深圳(楼盘)都是排在前面的,排在最前面的都是中国城市,他进一步解释,供给层面结构性的失衡是房地产经历20年大牛市非常重要基础。

  管清友认为,未来房地产市场的总体区域分化会越来越严重,房地产开发企业、运营企业对于区域和项目选择越来越重要。

  据他观察,前100家公司集中度的提高非常明显,同时房地产销售金额门槛不断提高,这是大趋势,尽管房地产企业经常在短期遇到现金流的压力,调控的压力,但是过去的经验证明,做金融是赶不上盖房子的,过去的实践经验也证明拍电影也赶不上盖房子的,他认为大家应该多鼓励自己,毕竟房地产是一个十几万亿级别的生意,而且未来还将持续更长的时间。

  (来源:和讯网)

分享到:
责任编辑:王琬晴

【转载声明】 转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】 为传递行业新闻信息之目的,部分内容可能涉及转载或摘录于网络,如涉及版权事宜,请立即联系我方网站平台作协商处理,邮箱27312702@qq.com,经我方核实后将会第一时间作删除处理。如果有关方未经与我方协商程序,提出恶意诉讼,我方概不承担因此产生的一切法律责任。

新闻排行

  1. 1全国市值第一社区,南中国万人征程,全广为之沸腾!

新闻推荐

  1. 1佳兆业前5月销售增长逾七成至278亿元 平均售价同比增20.5%
  2. 2广州5月公寓超3千套供应 需求下挫仍高位
  3. 3黄其森松了口:泰禾没有想象中那么差
  4. 440.6亿!方圆、星河分别签约南沙旧改东瓜宇村、大涌村
  5. 5增城大爆发!保利、碧桂园、合生三盘齐推货!
  6. 6全国首套房贷款平均利率降至5.42% 为去年以来最低水平
  7. 7央行:5月住户部门贷款新增6625亿
  8. 85月上海土拍不低调 总揽金135亿!火的却是他们
  9. 9南沙灵山岛尖6.97亿挂牌一宗临江靓地 指定港企拿地!
  10. 10广州土拍大战:时代龙湖斩获空港区靓地 合景落子增城罗岗村

楼盘推荐

视频推荐