当前位置:广州房地产网  > 楼市聚焦 > 谈房论市

管清友:未来十年中国很多房子将推倒重建

广州房地产网-房掌柜 2019-01-07 14:24:13来源:房掌柜 整理
[摘要]房地产企业向综合化运营转型这样一个态势。

  1月6日,如是金融研究院院长、首席经济学家管清友表示,长期看中国房地产行业还有巨大的潜力和机会,但是也不能否认在短期整个房地产行业面临巨大的压力,房地产行业进入一个集中度提高,杠杆率下降,房地产企业向综合化运营转型这样一个态势。

  目前,中国真实的城镇化率42%,名义城镇化率刚刚超过58%,每年城镇化率还在提高一个百分点,管清友认为这是中国房地产行业最大的供给。在过去改革开放40年历程里面,中国很多行业都出现了从短缺到平衡到过剩的发展脉络,但是唯有房地产没有出现过剩,总量平衡。

  在管清友看来,未来中国人均住房改善空间非常大。他介绍到,如果按照建筑面积折算后的水平,中国人均住房面积不到26平米,跟发达经济体相比差距非常大,而且住房平均寿命是30年,英国也好,美国也好,这些发达经济体平均的住房寿命是在80-100年,也就是说,再过10年中国过去盖的很多房子都要被推倒重来。考虑到人均居住面积,考虑到住房结构上的巨大差异,房地产行业发展空间非常大。

  对于高房价问题,管清友介绍,按照绝对价格划分成汇率,北京(楼盘)、上海(楼盘)房价仅次于香港,核心城市中心城区的房价如果按绝对数算,北京、上海、深圳(楼盘)都是排在前面的,排在最前面的都是中国城市,他进一步解释,供给层面结构性的失衡是房地产经历20年大牛市非常重要基础。

  管清友认为,未来房地产市场的总体区域分化会越来越严重,房地产开发企业、运营企业对于区域和项目选择越来越重要。

  据他观察,前100家公司集中度的提高非常明显,同时房地产销售金额门槛不断提高,这是大趋势,尽管房地产企业经常在短期遇到现金流的压力,调控的压力,但是过去的经验证明,做金融是赶不上盖房子的,过去的实践经验也证明拍电影也赶不上盖房子的,他认为大家应该多鼓励自己,毕竟房地产是一个十几万亿级别的生意,而且未来还将持续更长的时间。

  (来源:和讯网)

分享到:
责任编辑:王琬晴

【转载声明】 转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】 为传递行业新闻信息之目的,部分内容可能涉及转载或摘录于网络,如涉及版权事宜,请立即联系我方网站平台作协商处理,邮箱27312702@qq.com,经我方核实后将会第一时间作删除处理。如果有关方未经与我方协商程序,提出恶意诉讼,我方概不承担因此产生的一切法律责任。

新闻排行

  1. 1广州地铁13号线:客流与超级换乘站,又一“魔鬼”线路!
  2. 2合景泰富2019预售目标850亿 重点推出6大项目
  3. 3广州地铁13号线:客流与超级换乘站,又一“魔鬼”线路!
  4. 4“智慧医院”引关注 佛山探索“互联网+健康医疗”服务新模式
  5. 5定了!穗莞深9月30正式通车,直达深圳前海拉动珠三角经济新引擎!
  6. 6从化惊现一批“土豪村”,看看有没有你家?
  7. 74月1日起,出入境证可全国通办了!
  8. 8环岛9桥!洛浦融入广州主城再提速!
  9. 9【碧桂园云玺】豪宅里,连小飘窗都有大作为
  10. 10穗莞深城轨年完成主体工程建设 预计年内通车

新闻推荐

  1. 1家长们注意!今年花都区积分入学将于5月1日启动
  2. 2重磅!广州今年将出台推进大湾区建设实施意见及三年行动计划
  3. 3广州地铁13号线:客流与超级换乘站,又一“魔鬼”线路!
  4. 4海南鼓励存量商品住宅用地转型利用和处置盘活
  5. 5广佛环线首通段有望今年底通车 各站点均可地铁交汇对接
  6. 6中海18.4亿+3万㎡配建+2.1万㎡自持夺北滘新城靓地
  7. 7广州地铁13号线:客流与超级换乘站,又一“魔鬼”线路!
  8. 8好消息!高铁湛江西站加开或复开客列
  9. 9不动产登记办理2020年底前力争缩至5个工作日内
  10. 10大件事!东莞诺基亚旧厂等7个城市更新单元将迎来华丽转身

楼盘推荐

视频推荐