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惠州楼市9大关键字:风狂雨急时 立得定,方见脚根

广州房地产网-房掌柜 2019-01-06 07:33:06来源:房掌柜 钟媛媛
[摘要]关山初度尘未洗,策马扬鞭再奋蹄!

  时光荏苒,似水流年。转眼间,2018年已永远封存于历史之中。还未来得及回味,2019的新篇已经展开。

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  在过去的一年,不论是开发商,还是购房者,只要身处惠州楼市之中,都能见证惠州楼市从火热到低糜转变的事实。从大亚湾限制性购房到全市范围内开发商主动降价,惠州楼市到底走过怎样的一年?当拾起遗憾蓦然回首时,通过以下以下九大关键词,便能为大家勾勒出2018年惠州楼市的大概轮廓。

  关键词:砥砺奋进的三十年

  1978年,改革开放的号角在神州大陆吹响。次年,深圳建市。10年后,与深圳为邻的惠州建市。随着改革开放的时代浪潮在大江南北席卷开来,如今,惠州已经稳稳走过了三十个年头。

2.png  经过设地级市30年发展,惠州经济实力不断壮大,城市基础设施日臻完善,城乡面貌发生巨变。智造高地、区域枢纽、生态名城、文化强市等词组构成惠州引以为傲的标签。

  惠州砥砺奋进的三十年,有中国改革开放的缩影,也有房地产开发的缩影——从江北CBD出发,在蓝天之下大地之上,一座座摩天大楼崛地而起,惠州正以一座又一座高楼的独特立面,打造属于自己的城市名片。

  如今,2018年已划上句号,而惠州房地产开发的进程仍在继续,在改革开放新的起点之上高歌猛进。

  关键词:粤港澳大湾区

  2018年8月15日,粤港澳大湾区建设领导小组正式亮相,标志着大湾区建设进入新阶段。而早于5月16日,香港行政长官林郑月娥访问惠州。向推动同处粤港澳大湾区东岸的香港、惠州实现交通互连,释放了重要信号。

2.jpg  值得注意的是,林郑月娥此次惠州行首站来到了惠东的碧桂园十里银滩,终站则选择了江北城市花园。上述两个楼盘都是港人高度集中的住宅小区。在大湾区建设背景下,政府积极鼓励港澳居民移居大湾区。为此,不少利好政策频频出台。其中,明确提到“依法享有使用住房公积金”,意味着港澳居民可以实现大湾区买房。

  随着9 月底广深港高铁通车,年内港珠澳大桥开通,年底罗湖莲塘口岸开通等利好基建,港澳同胞将涌进粤港澳大湾区 9 市利好大湾区发展,带动大湾区经济发展。对于地处粤港澳大湾区东岸的惠州而言,房地产开发势必渐进高潮期。

  关键词:交通基础设施

  2018年9月,广深港高铁开通,从惠州南站出发1小时10分左右可达香港西九龙,惠州再次提速融入大湾区一小时生活圈。而这,只是惠州大力推进交通基础设施建设的一个小小缩影。

3.jpg  实际上,谱写惠州交通建设成就辉煌的何止高铁一项。

  从建市之前的零高速,到如今的“七横五纵一联”高速公路网;从惠州平潭机场复航,到如今的航站楼扩建;从不通火车的过去,到如今坐拥“3线9站”;惠州一跃成为珠江东岸腹地的综合交通枢纽。完善的海陆空交通网络,不仅方便了市民的出行,更助推了惠州加速融入粤港澳大湾区。

  关键词:惠湾无房可售

  被称为惠州楼市风向标的惠湾市场,因毗邻深圳而吸引了大量外地客户,市场一度非常火爆,尽管惠湾楼市在上半年贡献出40118套的供应量,但成交套数达43946,市场呈现供不应求的态势。

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  房掌柜曾在6月探访过惠湾市场,了解楼市的真实情况,却发现惠湾已鲜有在售楼盘,暗访的多个楼盘都表示无房可售,要等到下半年才推出后续产品。

  但在探访中房掌柜同样发现,多个楼盘对外宣称已售罄,却私下表示项目还有业主退回的房源,可以做一手更名,但需额外加价购买,并且这笔费用并不能算进房款中。房掌柜还发现,在走访的多个楼盘中,楼盘均不支持使用公积金贷款,一致表示原因是流程太长,购房者以全款客户为主,其次才是商业贷款的客户。

  深圳客户疯狂涌入而身价暴涨的惠湾市场,因地理位置和发展前景吸引了大量外地客户,其中不乏北京、辽宁、浙江、香港的买家身影,房掌柜在走访过程中就遇到了不少北方客户看房,楼盘销售也表示,如今外省客户逐渐增加,这些客户更关注楼盘的升值空间,并且很少使用公积金,更愿意选择全款支付。

  关键词:大亚湾限制性购房

  2018年5月,惠州大亚湾房管局发布《关于严厉打击恶意炒房、恶意炒作等违法违规行为的声明》。声明指出对一次性购买3套以上(含3套)的购房行为采取暂缓网签。同年8月,惠州市房管局下发了《关于限制外籍人士及境外机构购房的通知》,明确外籍人士和境外机构(含港澳台)只允许购买1套住宅商品房。

  实际上,据房掌柜查看相关文档了解到,与珠三角其他城市严格执行“限购”不同,惠州落地执行的上述两个政策只是针对市场上占比不高的购房群体,其主要目的更多的是遏制投机炒房,响应“住房不炒”的主基调。

  关键词:不得拒绝公积金、惠州可用广州公积金

  2017年,作为购房客的公积金缴存职工的你肯定有过被房企拒绝公积金贷款的经历。彼时,惠州市售的多数楼盘竟公然拒绝购房者公积金贷款。随后,2018年4月,惠州市住房公积金管理中心联合市住建局、市财政局、市房管局等多部门发声,明确在售楼盘不得拒绝公积金贷款。

1.png  纵观2018年全年,有关住房公积金政策调整的新闻不绝于耳。而其中,较为引入注意的,无疑是公积金异地购房的可执行性。

  12月24日晚间,广州住房公积金管理中心发布《广州市住房公积金提取管理办法》。新规放宽了异地购房提取范围:缴存人及配偶在广州市无自有产权住房的,在毗邻广州的佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关6个城市购买自住住房也可以提取。此项政策适表明,广州、惠州两地已实现公积金互为认可。

  关键词:惠州土拍

  纵观2018年,土拍市场虽然不似往年风光,但也并不显逊色。据房掌柜不完全统计,截至目前为止已有98宗地块成功出让,“巨无霸地块”、“乌龙地块”、“竞价自持”等新闻更是不时激起水花。

1.jpg  2018年8月,惠州年度地王落户金山湖。由保利、华润、华侨城三家巨头联手打出的王炸,为惠州土地市场炸出了一宗32亿的超级地王。

  同月,荣盛发展主创的“手抖”拍地大戏惊艳土拍界。一宗土地挂牌3715万最终被荣盛以7.88亿的价格拍下,溢价20倍。

  2018年9月,惠州年度马拉松式拍地大戏上演。隆生地产在历经8小时的拉锯战后,最终,该企业溢价20.2%,以超20亿的总价拿下位于惠城文头岭的商住地。

  关键词:问题楼盘

  2018年,惠州多个楼盘被爆出货不对板、拿不到房产证、延期交楼等问题,让购房者苦不堪言。

1.jpg  2018年上半年,丽景湾上2期小被业主投诉,称小区园林货不对板,宣传海报里绿化并没有实现,规划的儿童游乐场和老人活动中心也未建设。

  随后的6月中,位于惠城区演达大道的华晟豪庭被投诉违建,规划许可报建19层,封顶却变成31层,超建12层。此外,润田利园、源东云锦也因施工缓慢导致逾期交楼,楼盘问题屡见不鲜让购房者在置业时更加小心翼翼,生怕半辈子积蓄转眼便烟消云散。

  2018年下半年,惠州问题楼盘依然频现。据资料显示,截至2018年9月,仅惠城区包案处理的的楼盘就达到了13个。包括天景大厦、顺景花园、光耀翡俪港;江南街道的怡美嘉园、侨光楼、华轩居三期等楼盘。除质量问题外,惠州也有不少项目因为开发商借贷问题,导致楼盘被查封,有业主至今未收房。

  问题楼盘年年有,去年似乎特别多。房地产乱象总是屡禁不止,开发者卷款跑路、期房不能按时交房、三年五年甚至十年没有房本等等问题都让购房者懊恼不已。除了寄希望于政府有关部门加强监管,更多的还需要购房者自我筛查。

  关键词:降价

  2018年第三季度开始,全国楼市行情进入整体下行期。万科“活下去”的口号让业内人士顿感房地产市场已然凛冬已至。随着地产寒潮的波及,惠州新房市场在第三季度迎来第一次供需关系的逆转。接近年尾收官之际,惠州大牌房企纷纷打起各种促销牌子。

1.jpg  由恒大、富力等房企打响降价促销的第一枪,“特价房、员工价”开始引导主流声音,其余房企迅速跟进,“0首付、低首付、送车位、送物业费”盛行。据房掌柜不完全统计,惠州全市已有超过30个楼盘亮起打折促销的广告牌。

  结语:

  时间是一场只进不退的电影,我们看到了开头,却无法预知结尾。如今,2018仅存在于人们的记忆中,2019此刻正滚滚向前推进,未来一年,惠州楼市到底将何去何从?关山初度尘未洗,策马扬鞭再奋蹄!2019,且让我们共同期待!

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责任编辑:黄卓贤

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