2018年广州土地市场给人最明显的感受就是:降温。
据克而瑞数据统计,2018年广州土地成交土地(含纯宅地、商住地、商办地、综合用地)93宗,总出让面积达1527.4万㎡,同比去年增加了41.17%;总价方面,今年广州地市揽金1408.0亿元,较2017年同期增加了25.35 %。
(图片来源:克而瑞广州区域)
土地供应增加,溢价率却在持续走低。据克而瑞数据显示,2018年广州土地平均溢价率仅为3%,较17年同期下降6个百分点,较16年同期下降35个百分点,为近五年最低。
而在土拍溢价率持续下滑、房企拿地热情逐步减弱的情况下,2018年广州市场还是涌现出了不少新面孔,贡献出精彩的广州首秀。这些“过江猛龙”有千亿房企、有顶豪缔造者、有旧改专业户,个个来头不小,剑指广州市场。
重庆金科
2018年4月,金科集团在华南区域战略发布会上提出要加大华南地区投资开发力度,将“全面布局大湾区”作为区域主要战略目标,将会重点拓展广州、深圳、佛山等城市。
2018年6月,金科终圆“广州梦”。
2018年6月28日,经59轮厮杀,金科以148248万元+4950平配建面积拿下黄阁2018NJY-6地块,楼面价13614元/平。该地块溢价率达45%,是2018年内少有的高溢价地块。
2018年11月,金科再次杀入南沙,落子灵山岛尖。2018年11月9日,金科地产以总价9.43亿元,折合楼面价13734元/平拿下2018NJY-10地块,溢价率为18.92%。该地块面积3.24万平方米,挂牌起始价为7.93亿元。
2018年,金科已顺利完成千亿目标。2020年冲击两千亿,华南区域不可或缺,广州不可或缺。
深圳鹏瑞
2018年6月28日,广州一口气出让11宗地块,是年内土拍最高潮。当天除了金科顺利圆梦,深圳鹏瑞也如愿首进广州。
当天出让的万顷沙2018NJY-7宅地经报价30轮,最终,此地块被深圳市深恒达投资发展有限公司(深圳鹏瑞)以87797万元+900平配建拿下,折合楼面价4913元/平。值得注意的是,此地块要求100%自持,且自持时间不低于十年。
深圳市鹏瑞地产可能广州老友会比较陌生,但它是深圳著名豪宅深圳湾一号的开发商。深圳湾一号位于寸土寸金的南山区,售价20万+/平!
(图片来源:安居客)
此外,深圳鹏瑞旗下有深湾会、品牌酒店、定制商业和商务办公等多种业态。而深圳市鹏瑞地产开发有限公司背后,则是世盈香港贸易有限公司和富盛威有限公司。也就是说,万顷沙地块背后,有港资身影!
上海大华
2018年9月7日,上海房企大华(集团)有限公司以116436万元底价拿下番禺STJ15-01地块,扣除政府回购的1.5万㎡配建住房面积后,折合楼面价达20154元/平。该地块是2018年番禺首宗公开出让的宅地。
据官网介绍,大华集团初创于1988年,总部位于中国上海,是国内第一批拥有房地产开发国家一级资质的房地产开发企业,也是中国最早开始全国化布局的房地产企业之一。大华集团是一家以房地产开发为主,集房地产投资、开发、建设、物业管理等业务为一体的,兼及投资管理和商业运营等多元化经营的企业集团,业务发展遍布中国最具发展潜力的10余座城市以及澳洲的悉尼、墨尔本两大都市。
(大华集团部分开发项目)
东莞光大
2018年11月23日,广州光达投资有限公司以总价162730万元,折合楼面价5355元/平,底价夺得增城区永宁街九如村6万平地块。广州光达投资有限公司为广东光大企业集团有限公司子公司。
该地块为商务、商业、居住集于一体的商住商服用地,要求建设高度不低于240米,预计将成为永和板块的新地标。竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%(15.19万㎡)。
而且竞买人需承诺设立25亿元人民币的半导体产业发展基金,建设半导体国际孵化器,力争建成五年内培育不少于30家高新科技企业,其中引进培育半导体产业企业不少于20家。
据资料显示,光大是东莞老牌地产开发商。光大地产在东莞相继开发了景湖系列、天骄系列、锦绣山河系列、都市综合体系列等多个大型房地产项目。除深耕东莞外,光大地产已走出珠三角,逐步迈向全国,目前已布局肇庆、云浮、广西等区域。
值得一提的是,光大集团是东莞本土产业园投资的先行者之一,目前已成功开发了光大We谷产业园等项目。光大集团旗下的东莞市中稼半导体科技有限公司,更为中国国内首家专业生产氮化镓衬底材料的企业。产业园开发经验和半导体从业者的身份,都为光大未来开发永宁街地块打好了良好的基础。
除了从土地市场拍地进入,还有不少房企另辟蹊径,参与广州城市更新项目,分食旧改蛋糕。
上海升龙
2018年7月6日,广州南沙区人民政府发布《南沙区金洲、冲尾自然村更新改造项目公开引入合作企业结果公示》,确定南沙区金洲、冲尾自然村更新改造项目引入上海升龙投资集团有限公司(简称:升龙集团)作为本项目的合作企业。
“南沙旧改第一村”金洲、冲尾自然村项目位于蕉门河的中心区域,地理位置十分优越,冲尾村与金洲地铁站最近距离仅140米左右,南沙万达广场就在旁边,且周边居住氛围成熟。因此,金洲、冲尾自然村的招标条件也较为苛刻,要求合作企业需具备房地产开发企业二级或以上资质、注册资本不低于2亿、并且至少有2条旧村改造经验等。
而拿下该项目的上海升龙集团,虽然对于广州来说是新面孔,但实力确实非同一般。
据资料显示,升龙集团由国内著名企业家林亿先生于1999年创办于福建,总部位于上海。经过10余年的发展,升龙集团已跻身全国50强企业,旗下业务板块涉及房地产开发、酒店管理、商业管理、银行投资等。
其中,地产开发作为集团核心业务板块,十余年城市综合开发运营的厚积薄发,升龙集团在城市更新、CBD开发运营、大型商业综合开发、城市空间拓展等领域成就卓著,尤其在旧城改造、城市更新领域累积了丰富的经验。
据早期的一组数据显示,升龙集团目前累计在福州、洛阳、西安等城市改造了20余个城中村项目,总共累计开发改造量超3000万平方米。其中,在郑州就改造了14个城中村项目,旧改面积达2200万平方米,素有“城市改造专家”、“三旧改造专家” 之美誉,并以城市运营商的姿态繁华城心,让老城记忆与现代城市融于一体,致力于优化人居环境。
(郑州升龙•中原新城为升龙集团在郑州的一大型城中村改造力作,涉及住宅、商业、写字楼、高级酒店等多种建筑业态)
2017年,升龙集团广州公司乔迁,正式进军广州市场,预示着升龙集团国内业务版图的扩大和完善,同时更是基于集团对企业发展方向的重大思考,折射出对整个广州市场的强大信心。2018年5月18日,升龙集团还与建行广东省分行共同签署100亿元的战略合作协议,将在广州的三旧改造、资本运作等方面,展开全方位深层次合作,助力广州市三旧改造工程更上新台阶。
深圳勤诚达
2018年12月21日上午,荔湾海北村与深圳勤诚达正式签订旧村改造合作意向协议。海北成为芳村第四个旧村改造项目正式选定合作意向企业的村,另外三个村是葵蓬村(万科)、东塱村(奥园)、山村(新世界)。下一步,海北村将进入旧村改造方案编制阶段。
海北村地处广佛交界,占地307公顷,位于荔湾西部的行政村,北隔佛山水道与佛山市南海区黄岐街道相望,西靠佛山千灯湖片区,东邻广州环城高速路,距离龙村地铁站约1.5公里,属于广佛同城的核心位置。
操刀海北村旧改的是深圳勤诚达。资料显示,深圳勤诚达集团成立于1997年,业务涉及产开发、城市更新、金融投资、物业管理、生态旅游等领域。
在城市更新方面,深圳勤诚达积累了丰富的旧改成功经验,参与过深圳前海的勤诚达·22世纪、光明新区的勤诚达·正大城、龙岗项目。目前,勤诚达在城市更新业务上拥有百余人精英团队和丰富的项目拓展经验。
此外,勤诚达曾与保利打造过耗资百亿元的国际旅游度假区,在2015年还与保利联手操刀深圳五联村旧改,实力毋容置疑。
除了本土房企大鳄,近年来越来越多“过江龙”开始发力布局广州。一方面“过江龙”进入广州,为楼市带来新面孔、新产品 ;另一方面,“过江龙”入驻也表明了外来房企对广州市场的看好。
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