超150盘扎堆入市！广州2019年新盘新货大曝光

2018年，对于广州楼市注定是不平凡的一年，从年初的高歌猛涨，到金九银十黯然收场，再到年末的小有回暖，跌宕起伏犹豫过山车般刺激。

2019年，广州楼市走向如何，这不仅跟宏观经济、调控政策等因素息息相关，还与供应情况紧密联系。而对于购房者来说，2019年在广州买房,究竟要看哪里呢?哪些新项目即将面市值得期待呢?

下面，掌柜君提前剧透2019年广州新盘新货，或许大家能从中洞察出楼市走向，同时广大购房者也可以抢先做好看房计划。

根据掌柜君统计,2019年广州预计约157个楼盘有新货入市，市区与外围区域几乎平分秋色，以黄埔与增城为主的东部最为抢眼。中心六区约73盘推新,黄埔新货独占18盘,推新盘数最多;外围五区约84盘推新,“东大仓”增城占30盘,排名全市首位。

2019年广州添42个楼市新丁

20个高地价项目同时开售

2019年全市预计全新盘约42个,中心六区23个,外围五区19个。番禺区以7个全新盘成为最多全新盘入市的区域,其余各区均有少量全新盘入市。

2019年广州全新盘一览

（备注：具体信息以开发商公布为准，表中面积均建筑面积）

另据合富研究院统计,2016-2017年,广州土拍市场一共诞生了19个高地价宅地。再加上近期刚刚公示的,2013年越秀地产夺得的南洲路地块。算起来,目前广州市场总共有20个高价地项目,分布在白云、海珠、荔湾、番禺、南沙、黄埔、增城等多个区域。

(图片来源:合富研究院)

而在这当中,有13个已经入市,还有7个仍在规划公示阶段,预计2019年亮相。这就意味着，2019年广州将有20个高地价项目同时在售，那么，这些产品的入市，到底有多大的影响？

对此，资深地产专家黎文江表示，就算这些项目都入市卖了，对广州整体的楼市来说，影响并不是特别大。 因为广州刚需仍是主体，这些高价项目占的比例不多，对价格的影响也不会有很多。

新规出台复式住宅成绝版

政策松绑公寓项目迎来春天

2018年底,广州连出两重磅新政(规),关系到众多开发商与购房者,影响颇为深远,给2019年楼市带来更大的想象空间。

首先，容积率新规出台,复式利用中空来“偷面积”将成往事,广州一大批复式项目瞬间变成“绝版”。

据掌柜君统计,2019年全市19个项目将有复式住宅新品推出,对复式情有独钟的购房者要抓紧机会适时入手!

2019年广州复式住宅新货一览

（备注：具体信息以开发商公布为准，表中面积均建筑面积）

其次,2018年底住建委取消商服限购令,“330”新政之前出让土地的商铺公寓可卖个人,解绑众多商服产品,多个商服类楼盘迎来了调控后首次“热销潮”“涨价潮”。

据统计,2019年约有30个商服类单位入市,当中大部分为公寓产品,伴有少量的写字楼、商铺和商墅。

值得注意的是,2019年入市的公寓产品绝大部分可个人购买,凭借面积小低总价的优势,不限购的公寓或将重新迎来春天。

2019年广州商业性质公寓新货一览

（备注：具体信息以开发商公布为准，表中面积均建筑面积）

附：广州2019年新盘新货详细名单

2019年广州中心六区新货一览

（备注：具体信息以开发商公布为准，表中面积均建筑面积）

2019年广州外围五区新货一览

（备注：具体信息以开发商公布为准，表中面积均建筑面积）