第一宗“最”:五年溢价最低
根据广州克而瑞数据显示,2018年广州土地平均溢价率仅为3%,持续三年走低,较17年同期下降6%,较16年同期下降35%,为五年来的溢价最低点。
虽然成交面积不断上升,但随着广州土拍规则升级,房企拿地成本增加,房企拿地也趋向理性,因此,上年广州土拍市场降温明显,土拍市场和楼市一样,都是以“稳”字当头。
第二宗“最”:保利拿地最多
从土地成交总数上看,央企保利在2018年共夺得商住地块,是年度夺地最多的房企。保利夺地区域囊括从化、增城、白云、番禺,可谓是花开遍地。此前,保利集团在增城区已有保利小楼大院、保利合锦嘉泓领秀山、保利中航城等项目。
从拿地的趋势上看,保利将向东发展,深耕增城从化两区。
第三宗“最”:广州地铁夺年度最高总价地块
2018年,广州推出好几宗巨无霸地块,无一例外都是车辆段地块。而上年成交总价最高的地块,则是总价达76亿元的黄埔萝岗车辆段地块。宗地位于黄埔区开创大道以南、荔红一路以东、伴河路以北、开源大道以西萝岗车辆段。该地块包含SD0207、SD0216、SD0219三个编号地块。总用地面积312376㎡。宗地起拍总价76.24亿元,起始楼面价14430元/㎡。其中,SD0207,用地性质为交通场站用地兼容二类居住、中小学用地。用地面积282931㎡,综合开发容积率≤2.14。
地块周边楼盘在售一手楼盘为保利罗兰国际,均价3.8万元/㎡。其周边二手楼盘楼龄新,多为“次新房”,均价在2.5-3.0万元/㎡之间。
最终,该地块由广州地铁以总价76亿元,折合楼面价1.44万元/平的价格收入囊中。
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