1月3日，标普发布公告称，奥园地产计划增发的2021年9月到期、7.95%票息率优先无抵押债券，对其信用有正面影响。
标普表示，奥园以相同条款条件增发上述债券的计划，将使其债务久期得到适度延长。其增发收入将被用于奥园的再融资。据观点地产新媒体了解，奥园地产最近到期的债券到期日为2019年4月。
标普将该项债券的评级定为“B”，较奥园地产主体“B+”评级低一个等级，以反映其结构性后偿风险。
奥园地产2018年全年合同销售为913亿元人民币，已超额完成其730亿元的目标，较2017年455.9亿元增长100%。据标普预计，该公司由于销售增长强劲，回款良好同时土地收购较为节制，将能够有效控制其杠杆水平。标普估算其2018年末杠杆率，已经从2017年末的7倍改善至接近6倍的水平。
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