目前,花都区府板块的楼市均价约在2万+/平,价格稳中有升,升值潜力大。
从楼盘来看,区府板块内一手住宅选择较多,同时,该板块也是花都区内价格最高的一个板块,板块内许多楼盘早已突破2万大关。更有楼盘均价已“3字头”,这早已见怪不怪了。
花都的腾飞,自然需要更好的人居产品,而里城,很好地诠释了花都人未来该有怎样的居所。
作为复式住宅打造专家,里城2011年于深圳成立,7年时间,已进驻15个城市,项目累计超30个。知名复式产品,厦门中航城、广州中航城均出自里城之手。
里城樾公馆总占地面积约2万㎡,总建筑面积约5.7万㎡,由幼儿园、商业街和3栋纯复式高层组成,一栋33层,共334户,总层高5.8米,2梯8户。容积率2.5,绿化率35%,共有车位数559个。其中,值得一提的是,“樾系”南向纯复式空中墅产品,上下两层动静分离。从现场可以看到,项目还在建设中,周边有护栏围起来,销售告诉小编,预计入住时间在2020年12月。
在广州,买套房很难,买套复式更难!这样的稀缺产品,在花都CBD中轴线之上,更是凤毛麟角。而且,现在大家对复式都有一种情有独钟的感觉,纷纷向复式看齐!大家为什么会热衷于购买复式呢?小编带着这个疑问来到了该项目。
掌柜点评
1.花都少有的复式单位,赠送面积比较多,实用率高;
2.临近花都万达城,未来去游玩比较方便;
3.小区内有幼儿园、商铺、老人和儿童游乐天地,配备相对比较齐全。
4.距离广州市中心比较远;
5.周边配套待完善;
6.目前去地铁站需要其他交通工具接驳。
区位
里城樾公馆花都区府板块,区府板块范围包括花都区政府与广州北站周边等花都老城区域,其片区楼盘以高价盘为主,位于区政府的楼盘报价大多在2-3万左右了,在整个花都区各板块中楼盘量多。
广州“东进西联南拓北优”的战略规划,区府板块在此战略下为重点区域,围绕“北广州宜居生活之城”理念,打造“一个商业中心”和“四个功能组团”。
交通
里城樾公馆的交通有待考究了。
小编从客村出发,搭乘3号线体育西路换乘3号线北延站高增站再换乘9号线到达花都广场C出口,然后坐花86路公交接驳便可到达项目。历时一个半小时,距离方面,稍微有点远。如果自驾一小时左右即可到达项目。
具体交通方面,项目门口便是城市主干道——建设北路,接驳迎宾大道可通达新华、区府周边。距离广清高速海布出口仅3公里,接驳机场高速、广州北站。此外,项目临近穗莞深城际,约45分钟抵达深圳,约1小时即达香港。待新白广城际铁路工程建成后,将直接通联白云机场和广州北站两大交通枢纽。到时候去到珠江新城就会方便很多了。
里城樾公馆目前来说项目交通有所不便,公共交通主要依靠公交出行,距离地铁9号线花都广场站约5.6公里,自驾约15分钟,若搭乘公交则有7站,耗时约40分钟。总的来说,项目位置有点尴尬,步行10分钟范围内配套地段,20分钟车程内可到地铁、区府、中轴线,小区体量也有限,最大的亮点就是复式产品。
商业
距离项目约3公里处,有投入500亿的文化旅游城,预计明年开业。约2公里处,还有50万㎡绿色金融项目综合体、卜蜂莲花、大润发、广百百货、欧尚等大型商场。项目周边多是自己开的店面,车行占据的比较多,氛围不是很浓厚,但不偏僻和冷清。
在小区规划上,项目将配置只有8间商铺的商业街。此外,据现场销售介绍,从项目出发,步行10分钟则有杨屋菜市场。此外,小区内部还设有儿童游乐设施等,附近还有体育馆、秀全公园、花都湖等娱乐设施。不过整体来说,附近没有高档商业,而且有一定的距离。
教育
项目周边有一小、二小、杨屋小学、石岗小学、园玄中学、邝维煜中学、黄冈小学等名校。
项目内部还将配置1所专业学校、1所66班小学及1所18班幼儿园(建成后移交政府),社区内还有中心园林、儿童综合活动场地、宅前休憩空间、活动区等。
医疗
项目周边的医疗多数以药店门诊为主,附近还有河沙社区卫生服务站,基本可以满足业主小病小伤需求。
不过,项目距离花都时代妇产医院、建设北社区医院,花都中医院(三甲)也不过几分钟车程。
户型
作为广州花都CBD首个纯复式项目,里城·樾公馆在12月8日开盘受到了市场关注。此外,小编在阳光家缘网查询到,该项目土地出让年限自1994年4月15日起。
该盘首批推出的是1栋,均价23000元/平起,建面为96-107㎡纯南复式三、四房,南望中心园林,带装修售价为23000-26000元/平。目前样板间已经开放,目前可以提前预约看房。
现场销售告诉小编,项目90%都是南北对流户型,装修后实际使用率超100%。
(A1户型)
其中,A1户型建筑面积107㎡四房户型,是带花园式入户、三面采光的270度全景式“空中墅”,全五装修后加上拓展空间实际使用率超100%。该户型客厅总面积达30平方米,客厅开间3.9m,餐厅带有独立的采光和通风窗户,一楼房间可做老人房、客房,二楼主卧面积达25㎡,开间3.9m,拥有约3.6m大面宽的南向窗。
(A3户型)
项目A3户型是约96㎡的全生命周期三房户型,整个户型装修升级后实际使用率也超100%,拓展面积20㎡左右。其中,一楼的客厅整体面积达24㎡,配备有老人房(或客房),南向景观阳台设计,南北通透,同时,与上个户型一样配有一间卧室;二楼主卧面积达18㎡,开间约3.5m,反正实用,还赠送衣柜。以上两个户型,整体来说,都很适合三代同堂或者三家之口,虽然整体会小了点,但是利用率好。
区府二手房
里城樾公馆周边有一部分是居民房,二手房不多,价格普遍在1.5-1.6万/㎡。距离项目较近的绿地新里缇香公馆和美力盈彩花苑分别在1.6万/㎡、1.5万/㎡。
整个区府板块目前二手房价最高1.8-2.7万/㎡。比如雅居乐御宾府2.7万/㎡,还有金穗华庭,买到1.8万/㎡了。花都自从在去年年底9号线通车之后,区府板块的优势就更加明显了,加之花都CBD中轴线的“助威”,区域内已经形成了集聚开发的规模效应,区域价值也随之水涨船高。所以连二手房房价也紧跟一手房房价了,年底了,现在置业还来得及哦。
2023-04-18 22:25
2023-03-28 15:01
2023-03-28 14:45
2023-03-08 08:28