金融街融御系首次落子广州,为华南首发。金融街融御是继融穗澜湾、融穗华府、融穗御府、花溪小镇之后在广州的又一力作。
项目介绍
融御是金融街的高端产品系列,项目2015年9月拿地,剔除配建房,折合楼面地价2.62万元/平。
金融街融御位于海珠热门板块广纸新城石岗路12号,一线临珠江。
属于广纸新城江景居住区,南向有约1公里江岸线,项目所在地区三江汇聚,西、南、东三面直面江景,环滨江公园(规划)、滨江果岭运动公园(代建)及西侧绿地公园三大生态簇拥,同时毗邻海珠体育公园。
从广佛线燕岗站B出口出来,步行1.1公里大约10分钟即可到达金融街融御。项目的交通出行还是很便利的,除了靠近地铁站之外,步行至项目的途中可以看到保利花园(南石头)站、石溪公交站场、石岗路站公交站,多路公交路线经过。
项目可以享受海珠环岛的有轨电车广纸段,线路全长约8.3公里,均为地面线,共设置11座车站,平均750米一个站。其中南石路站可与在建地铁11号线换乘。
生活配套
项目的生活配套还是比较齐全的,项目马路对面有海珠区培红小学、广州市第九十八中学,周边也分布有华润万家、新世纪商场等大型购物广场,可以满足业主的各方面需求。
一路上可以看到海珠广纸片区生活气息浓厚,生活配套一应俱全,广州医科大学附属第二医院西院区、探星幼儿园、菜市场,新华书店等生活配套。
未来广纸新城还重点规划了一所综合医院、一所养老院、四所小学、两所初中、一所九年一贯制学校,八所幼儿园、两个文化站等等。
不过,不足的是,项目周边会稍微旧一点,都是自己开的店面比较多。
项目情况
金融街·融御占地面积20000㎡,建筑面积108000㎡,合计228套。容积率约5.5,绿化率约40%,规划由5栋39-40层超高层的新中式建筑围合式布局。以3梯4户/2梯2户的低密度、高私密性的品字形户型格局。
金融街·融御作为纯改善型社区,一心一意专攻四房,面积段丰富,房源更充足,是区内四房的供货大户。
金融街·融御目前在售建面约102-136㎡纯四房住宅单位,带装修均价约60000元/㎡,预计2020年上半年交楼。在户型规划上,配备德系品牌厨卫、全屋中央空调、家庭净水器、厨余垃圾处理器、人脸识别智能安防等先进装修标准。
产品方面,选择丰富,户型设计间隔方正实用,实现动静分离;并且户型多为南向,通风采光佳;另有户户带入户花园。
以130㎡四房两厅为例,户型方正,带入户花园。与目前市场上四房户型普遍存在小面积次卧不同的是,其次卧面积达10-13㎡。其中一间卧室更是双床设计,全飘窗设计,明亮舒适。4米开间宽阔客厅和双阳台,户型动静分区,私密性好。13㎡大阳台,与主卧飘窗连接,人性化L型厨房设计,该户型还设置了过道定制柜、飘窗置物柜等储纳系统,拓展收纳空间总容量约5000L。不足的是,有一间卧室对着餐厅,餐厅对着卫生间,设计不是很合理。
优点:1、位于老城区,地理位置优越
2、周边配套完善,生活氛围好
3、面积段丰富
缺点:1、价格高、周边比较破旧
2、有些户型设置不合理
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