地处番禺万博CBD！500亩一线江景大盘正式入市！周边最高9万/㎡

　　除了房价不低，纵观番禺的华南板块，新房在售货量不多。

　　小编近期听说在番禺华南板块，一线江景住宅，而且还是全新500亩的江景大盘已经正式入市了。

　　面对一手越卖越少的华南、万博板块，如此体量的项目入市，备受市场关注。此次江景大盘的注入，可以说是对板块的解渴。而一线江景的地理位置，更显得难得。小编决定前往一探究竟，看看是什么新盘如此受购房者们关注。

　　交通利好齐落番禺万博CBD

　　珠江铂世湾所处区位，用寸金寸金来形容，并不为过。

　　珠江铂世湾位于番禺新基村与员岗村中间之间，紧邻金新大道与兴南大道，一线望江，对面就是洛溪岛，江面宽阔，风景视野相当不错。

　　小编从客村出发，搭乘3号线到汉溪长隆站换乘7号线到元岗站即可，用时30分钟，之后步行20分钟可至珠江·铂世湾体验中心，总时长约为1小时左右。其距离万博商圈约2.5公里，坐上地铁约3分钟直达。公交方面，地铁到达之后可以选择302A、番17路长线、番30路、番71路等公交接驳，只要1站便可到达项目。交通出行还算便利。

　　据现场销售介绍，珠江铂世湾处于万博CBD板块之中，7号线与建设中的18号线交汇贯穿，待1期建成后，步行至7号线员岗地铁站E口只需5分钟，1站可达南村万博站换乘18号线。

　　项目周边未来还将规划建设地铁12号线与南大快速干线。根据规划所示，地铁12号线定位为广州城市轨道X形对角线之一，呈西北-东南走向，线路将串联棠溪火车站，承担白云、越秀、海珠、番禺四大组团间的交通联系，目前尚在规划之中，路线仍有变动的可能性。

　　另外，建设中的南大干线是联系广州南站-番禺新城组团及大学城组团的交通干线，沿途将穿过万博商圈，西连佛山的魁奇路，东通过莲花大道连接东莞，未来将串联起广莞佛，预计2021年建成通车。

　　尽享万博商圈配套 多所省一级学校

　　珠江铂世湾处于番禺的万博板块，距离万博的中心商圈不远。

　　珠江铂世湾周边坐拥商业、教育、医疗、休闲等各种完善配套，构成了优越生活圈。小编踩盘发现，周边配套还是蛮齐全的。

　　商业配套方面，周边有番禺万达广场、天河城奥特莱斯、海印又一城、中华美食城、远一点的还有汉溪长隆商圈等大型商业综合体，生活所需，一应俱全。医疗方面，三甲医院—省妇幼保健院番禺院区坐落在旁。周边还有广东中医院（大学城医院）、祈福医院等资源。

　　据现场销售介绍，项目周边有3所中学，3所小学，4所幼儿园。其中，一公里内覆盖华师附中番禺中学（省一级），番禺执信中学（省一级），南村侨联中学等3所中学。还有3所小学，分别是华师附中番禺小学、番禺执信小学、员岗剑父小学。1.5公里内则有南村镇中心幼儿园、华南新城霭德幼儿园、新基幼儿园、星艺幼儿园等4所幼儿园。

　　值得一提的是，项目北望大学城，西靠江山帝景高尔夫球场和江山帝景楼盘，目前已经入住。从入口进到项目，还有一段路要走，会经过高尔夫球场，所以周边环境比较舒服和绿化。

　　不过，不足之处也是有。项目在新基村内，项目周边为城中村，多为低矮的村民自建楼房。新基村面积比较大，除了村民自住的楼房，还有不少小型田地和厂房。环境还需有待改善。周边多数是自己开的小店面，没有高档的店面或者餐饮，而且进入项目的一个入口，比较破旧，环境也是差强人意。

　　一线江景豪宅 社区配备完善

　　项目毗邻珠江，视野毫无遮挡，未来将建成一线江景豪宅单位。

　　珠江铂世湾总占地约331232㎡，建筑面积174294㎡，容积率约为2.39，绿化率35%。这个项目规划有约9栋住宅，包括4栋32层住宅与5栋19-20层住宅，配套有幼儿园、小学、泳池、裙楼底商等。

　　根据规划，一期主要包括一个居民健身用地，一个教育组团与一个住宅组团。然后还会有一个99辆车位的社会停车场，一个5.5米高的垃圾转运站，以及带有篮球场与网球场的居民健身场所。

　　社区内部配套方面较为齐全，珠江·铂世湾社区内目前正在建设10班制幼儿园、24班制小学，将来会引入华南知名学校，扩增教育资源。

　　主推一期产品 三个户型各有特色

　　产品方面，呈点状式布局，有70米超宽楼距。让空间上保持着独特的私密性。珠江·铂世湾分为三期开发，房源位于第一期G1、G2、G3、G3栋，均为31层高，三梯六户，主推户型有3种，分别是99㎡三房两厅两卫、101㎡三房两厅两卫、131㎡五房两厅两卫。每一户都带有入户花园和铂世湾系只能化家居配置。

　　珠江铂世湾项目待售是建面99-131㎡三至四房的主力户型，目前开发商暂未公布具体开盘时间和售价，目前项目营销中心和样板间已对外开放，可前往参观。

（99㎡户型图）

　　其中，99㎡三房两厅两卫户型为纯北向设计。有花园入户，可作茶室、书房等灵动空间。客厅与餐厅相连，显得宽阔，配有景观阳台，空气流通，通风透气度佳。一览无余。主卧带独立卫浴，私密性好，居住舒适度高。不足的是，厕所紧挨厨房，而且对面还是卧室，多少有些影响。

（101㎡户型图）

　　101㎡三房与99㎡三房户型除了朝向相反之外，两个户型都差不多。该户型朝南，厨房为U型台面，约6.9米的客厅、餐厅相互连通，阳台、双卧面朝南向，采光面积好。卧室是主卧配套，营造舒适生活。

（131㎡户型图）

　　131㎡五房两厅两卫户型比前两个户型要大，适合大家庭居住。该户型南北通透，并配有双阳台，其中景观阳台更有5.2米长，空气流通好，通风佳。主卧面朝南向，自带卫浴，私密性好，而且均带观景飘窗。不足的是，卧室对出来是餐厅和客厅，休息时间会造成噪音影响。厨房跟书房相对，会有油烟味飘入的影响。

　　小编踩盘发现，珠江铂世湾还在建设中，只是开放了样板间，走到江边，非常舒服，对面都是拔地而起的各大楼盘，氛围好。

　　地块周边均价最高已达9万+/平

　　珠江铂世湾与番禺的江景豪宅盘星河湾半岛仅一河之隔，而当前星河湾在售的一手售价已经高达9.3万/㎡，且买少见少。星河湾目前在售建面285-394㎡平层四房产品，预计明年5月交楼。

　　事实上，不仅是星河湾半岛，整个番禺可售的江景房源也不多了，特别是珠江边上的江景盘，更是难得。

　　不远处有万博板块的最新豪宅盘金地壹粤府，在售平层和别墅单位，平层建面130-180㎡，带装修均价5.5万-7万/㎡，双拼别墅建面205-280㎡，价格约3000-6000万/套，目前样板间已对外开放，可预约参观。

　　按照目前均价来看，万博商圈的住宅盘已经不是刚需们可以触及的了。

　　至于二手，单价亦不低，周边在售的广雅、雅居乐剑桥郡、华南碧桂园、华南新城、万科欧泊等二手房，多是3万起步，万科欧珀4万/平已经是常态。海怡花园和时代外滩二手均价在3.2万/平-4.3万/平左右。在珠江铂世湾的另一大盘合生·华南新城江山颐景，二手均价在2.6万/平，南面的广州雅居乐花园，均价4万+/平。

　　无论是新基村所处的华南板块，还是一河之隔的大学城板块，都属于番禺区的楼市成熟板块，常年备受购房者青睐。