12月19日,广州白云区小坪村旧改项目以公开挂牌出让的形式确定合作方。
经过三轮竞价,“旧改之王”佳兆业以742600万元+866700平配建面积,拿下白云区小坪村旧改项目。
资料显示,小坪村改造范围规划总用地面积94.35公顷,净用地54.49公顷,规划计算容积率总建筑面积167.96万平米,分为复建安置区、融资区和政府统筹住宅用地三部分。
超出的改造成本由招商方提供不高于9.065万平方米(其中住宅面积7.285万平方米)融资解决,最终面积按照成交结果确定(即竞得方获得的面积为:融资地块面积+招商方使用的9.065万平方米-竞投面积)。
小坪村采取全面改造、村自主开发模式,村生活用地、融资地块一次性转为国有性质;村经济发展用地保留集体性质;融资地块通过协议出让方式交给村自主改造开发。
经初步测算,本改造项目实际改造成本不低于人民币74.26亿元。
关于广州市白云区新市街小坪村——
资料显示:小坪村位于白云区中部,邻近白云新城,东南至棠涌村,西至石槎路,北至黄石西路,京广铁路贯穿而过,交通便捷,地铁位置还算优越。但整体环境略显杂乱,村内四处分布着旧厂房、仓库等。
据悉,早在2010年7月,佳兆业已与小坪村签订《旧村改造框架协议书》成为战略合作伙伴。
2018年10月,白云区小坪村改造方案获得区政府批复,正式启动实施。而村民最为关心的利益补贴方案也一并出炉。小坪村制定《新市街小坪经济联合社城中村改造住宅拆迁补偿安置方案》和《新市街小坪经济联合社城中村改造集体物业补偿方案》作为改造项目的拆迁补偿的基本原则,目前已获得71%以上村集体经济组织成员的表决同意。
2018年12月,广州白云小坪村旧改项目确定佳兆业为改造合作方。
配套方面,目前小坪村生活配套还算便利,除有金国广场大型商业广场外,周边还有白云汇广场、百信广场等,商业发达。
房价方面,与小坪村一路之隔的万科未来森林,在售建面80-90平复式三至四房,售价约450万/套起。而距小坪村直线距离约2公里的保利紫云,在售86-126平三四房,均价4万-4.8万元/平、95-113平复式三四房复式,均价5万-5.8万元/平。
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