星河控股2.95亿拿下灵山岛商服地块！中铁建12.5亿夺万顷沙宅地！

　　12月19日15时，两宗位于南沙的商住地正式竞价！

　　两宗地块均以底价成交，其中南沙区NJY-13地块被星河控股以总价29530万拿下，折合楼面价6576元/平；南沙区NJY-14被中铁建以124620万元拿下，折合楼面价9626元/平。

　　两宗地块详细情况如下：

　　南沙区2018NJY-13

　　宗地坐落：南沙区横沥镇C2-12-10地块

　　土地用途：商务设施用地（B2）兼容商业设施用地（B1）

　　宗地面积（平方米）：6804

　　容积率：≤6.6

　　计算容积率建筑面积(平方米)：≤44906

　　挂牌起始价(万元)：29530

　　折合起拍楼面价：6576元/平

　　地块需满足的其它出让条件如下：

　　竞买申请人须为在广州市南沙区注册成立的独立法人企业。竞买人或其关联公司在国务院批准的超大城市或特大城市开发（含正在开发）的单个产业园项目总建筑面积不少于50万平方米（以产权证或批准的规划设计文件为准），已运营的众创空间须取得国家科技部备案，已运营的孵化器获得市级或以上认证。

　　竞得人须自持计算容积率总建筑面积50%的物业，自持部分物业自取得房地产权登记后持有年限不低于10年；非自持的50%计容总建筑面积须引入总部经济、科技创新、金融等相关产业，受让方需为在广州市南沙区注册成立的独立法人企业，报名时需提交承诺书。

　　项目注册资本不低于3亿元，地块投资强度不低于13000元/平方米。

　　本地块要求在土地移交之日起6个月内完成规划设计方案审查并动工开发建设，36个月内竣工。

　　作为政府重点打造的区域，南沙灵山岛尖已通过出让商住商服用地的方式吸引越秀、省交通集团、中金国际、投元置业（中洲背景）、南沙城投等优质企业投资发展，并针对性地往金融、交通运营、有色金属总部经济发展，定位为CBD。

　　本地块是南沙灵山岛年内挂牌的第九宗地块，同时也是第3宗纯商服地块。广州中原研究发展部指出，本次拍地将为该地区引入产业园、孵化器企业，为灵山岛下一步建设埋下伏笔。

　　南沙区2018NJY-14

　　宗地坐落：珠江街南沙港快速北侧、四涌南侧、灵新大道西侧

　　土地用途：二类居住用地（R2）、城市道路用地（S1）

　　用地面积(平方米)：总用地面积55157（其中地块一22702，地块二  29007；城市道路3448）

　　容积率：≤3.2

　　计容总建筑面积(平方米)：≤165468

　　挂牌起始价(万元)：124620

　　折合起拍楼面价：9626元/平

　　竞得人须在用地范围内配建36000平方米拆迁安置房由广州南沙开发区土地开发中心按3500元/平方米的价格回购；在办理房屋回购交易手续时按购房合同约定支付购房款；政府回购拆迁安置房需与首期工程同步建设、同步验收；政府回购拆迁安置房的位置、户型套数等需在报建（修建性详细规划、建设工程规划许可证）前取得广州南沙开发区土地开发中心的同意，建设及装修标准按照《配建安置房建设标准》的要求进行。

　　地块采用“竞价+竞自持+摇号”的拍卖方式，最高限制价为180699万元。

　　该地块正处于万顷沙镇城市建成区内，距离镇上的商业、教学、医疗配套较近。目前地块周边以一手市场为主导，处于发展起步阶段，周边楼价相对较低，一手住宅也以“1字头”作为起价。