春节前适合换租 大湾区9城租金起落周期有不同

　　每年的春节前后，市场都会有大批换租客。乐有家研究中心数据显示，大湾区9城中，深圳、肇庆、东莞、佛山、惠州、江门均为春节前的租金较低，比较适合换租。

　　乐有家研究中心分析了粤港澳大湾区9个城市，发现各地租金起落周期不尽相同。

　　近3年，深圳租金整体呈逐年上涨的趋势，其中2月租金是春节前后6个月中最高的一个月，达到峰值，2月后回落。

　　同样，3年来广州租金整体也在上涨，但春节后租金较春节前有所上涨，1月份普遍为租金最低点。

　　中山租金则是春节前持续攀升，一般2-3月租金最高，之后小幅回落。

　　整体来看，东莞租金基本上变化不太大，上下浮动空间约3元/平方米，春节所在的月份租房价格相对较低。过完年后，租房价格有小幅度上涨。

　　佛山每年过完年后租金都有不同程度的上涨，值得注意的是，由于租客退租返乡的影响，年底的租金一般处于全年较低的水平。

　　惠州市年底租金较春节后变化不大。但是从整体上还是呈现小幅度的山谷型走势，即11月与2、3月为租金谷峰，12月和1月为租金谷底，是租金最低的时候。

　　近3年肇庆均租呈波浪式上涨，无一定规律，但每到2月，租金均呈现上涨趋势，这与春节后租金价格上涨有一定原因。

　　江门租金走势起伏不定，租金最高峰为12月与2月，2月后租金开始回落。

　　珠海租金在11月至次年1月期间呈上涨趋势，1月租金最高，2月租金最低，3月租房市场回暖。

　　大湾区9城中，深圳、肇庆、东莞、佛山、惠州、江门均为当年11月至次年1月租金较低，广州和中山春节前后租金基本持平，只有珠海年前租金较高。

　　因此，并非每个大湾区的城市都适合年底“抄底”换租。

　　值得注意的是，虽然大湾区9城春节前租金普遍低于春节后，但从近3年数据来看，9城租金均呈上涨趋势。

　　对于个别城市春节前后租金涨跌规律比较“特殊”的原因，乐有家研究中心分析认为，可能是由于外来务工人员返乡、回城时间不同和学生开学影响所致。

　　对深圳而言，一般来说，当年11月到次年1月处于一年中的租房淡季，淡季时，最容易找到高性价比的房子。对于工作稳定、租房目标明确，又恰逢现有租约到期的人群，春节前换租是最合适不过。

　　春节后则是一个租房小旺季，这时候好房源往往供不应求。因此，在这时候租房的人，往往是刚出来找工作的毕业生或是务工、经商人员等在春节前退房过年的人群。

　　（来源：深圳商报）