年关将近,各路开发商进入最后冲刺阶段,为全年业绩最后一搏。那么,今年最后一波新房源的价格又是怎么定价的?年尾是不是真的优惠多多,上车买房的好时候?
根据发改网的数据统计:东莞本周(1210-1214)有21个楼盘项目完成了备案登记。其中,首次备案的项目有10个,共计1656套房源;备案价格调整的项目共有11个,共计70套房源。
1、首次备案情况
本周,东莞首次备案再迎一波小高潮,共有10个项目、1656套房源进行了首次备案,洋房备案价格在12700-25997元/㎡之间。这批房源中,万科金色城品为未入市的纯新项目,其余为在售楼盘的加推。
观察近一个月来开发商首次备案的表现,基本维持“小步快跑”的姿态,每周的首次备案房源数维持为近千套。2018年即将过去,开放商多数放弃观望,把握年内最后机会,持续放量入市,很多新盘已经首次开盘。
从本周首次备案的情况上看,各区域价格基本符合市场,其中临深片区、滨海片区和城区片区这几个热门区域的洋房备案价格相对高企,在23000-26000元/㎡之间。年末冲刺,相信开发商的定价会回归市场或低于预期,来刺激购房者消费,加速资金回笼。
首次备案项目情况一览:
南城万科金色城品,其2号楼有138套洋房完成了首次备案,备案均价为23644元/㎡,户型有91-111㎡的三房。据了解,项目样板房已经开放,开盘时间预计在月底,首推2号楼。
大朗的安华香蜜松湖,本周有192套洋房进行首次备案,备案均价为21176元/㎡,主要户型有85㎡和101㎡的三房。据了解,这批是项目的二期,目前样板房已经开放,加推时间预计在元旦。
石碣的卓越弥敦道,本周3-6号楼共有261套洋房进行首次备案,备案均价为12789-15998元/㎡,户型有71-150㎡的两房、三房、四房。
东坑的和昌众筑·中央松湖,本周有84套洋房完成了首次备案,备案均价为18896元/㎡,主要户型为97㎡的三房。
石排国际公馆,有64套洋房进行首次备案,备案均价为15409元/㎡,主要有110㎡和122㎡的三房。
麻涌碧桂园信鸿铜雀台,其3号楼有168套洋房进行了首次备案,备案均价为15225元/㎡,有96-117㎡的三房、四房。
虎门万科城市之光,本周有528套洋房完成了首次备案,是这批备案的主力军。首次备案均价为25997元/㎡,有74㎡、91㎡和97㎡的两房三房。
塘厦侨信云起,本周有188套房源进行首次备案,其中洋房有176套,别墅有12套。洋房首次备案均价为25164元/㎡,户型为126㎡的四房;别墅首次备案均价为34348元/㎡,户型为144㎡和165㎡三房四房。
大岭山莲湖山庄,有12套232㎡和254㎡的别墅完成首次备案,备案均价为36516-36718元/㎡。
万科皇马郦宫,本周有21套别墅进行首次备案,备案均价为32457-47463元/㎡,户型较大,包含364㎡、339㎡、366㎡的四房。
2、调整备案情况
本周,仅有12项目进行了备案下调,共计156套房源。从调价的情况上看,每个项目零星几套房源的调整,估计是特价房源或者特殊房源。从下调后的价格来看,除去一些品牌项目是微微下调之后,多数项目价格调整在17700-19900元/㎡之间,项目特价优惠揽客的目标仍然坚挺。
值得注意的是,调整备案价格的项目不再局限于尾盘产品,一些近期的热销项目也纷纷加入了下调价格的大部队。目前年关将近,不少开发商为了促进成交,纷纷降低了客户的入市门槛,向购房者抛出促销降价的橄榄枝,让利幅度加大,上车机会较多。
3、拿证速递
本周,开发商揽证的脚步平稳,全周有7个项目拿到预售证,其中金地时代艺境和虎门碧桂园滨海城为待入市的纯新项目。
常平金地时代艺境,样板房和营销中心已经开放,开盘时间预计在12月15日。
虎门碧桂园滨海城,样板房开放在10月15日,开盘时间在12月22日。
4、后市展望
据东莞中原战略研究中心监测统计显示,房企年末业绩冲刺,推货节奏加快,供,客户选择性增多。在2018年仅剩的最后一个月,预计上市项目推货量达2923套,多为全新入市项目,刚需产品约占九成。
在价格方面,万科和碧桂园的业绩开始冲刺,不少项目开盘或者加推,价格定性更加合理;其他房企年底"以价换量”现象增多。在这段时间,购房者或可以捉住2018年的尾巴,淘到心水房的机会较大。
附12月预计推货情况一览:
2023-03-28 15:01
2023-03-28 14:45
2023-03-08 08:28
2023-03-07 18:29