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26亿再夺前海商地 港企嘉里建设20年鹏城往事

广州房地产网-房掌柜 2018-12-17 10:05:42来源:房掌柜 整理
[摘要]作为香港房企的嘉里建设,在内地的步伐虽然不激进,但也在逐渐扩大布局,尤其是加大商业地产的比例。

  作为香港房企的嘉里建设,在内地的步伐虽然不激进,但也在逐渐扩大布局,尤其是加大商业地产的比例。

  近日,嘉里建设子公司嘉里置业(中国)有限公司以底价26.32亿元拿下位于深圳南山的一宗商业用地。

  资料显示,该地块位于前湾片区七单元03街坊,土地面积1.71万平方米,其中建设用地面积1.55万平方米,道路用地面积0.16万平方米,总建筑面积8.61万平方米。

  根据出让条件,竞买申请人须为在香港注册或商业登记的企业且总资产值不少于500亿港币,最新财政年度已经建成的位于香港的各类投资或收租物业(共同持有的,以应占权益面积计算)建筑面积(或楼面面积)不少于9.29万平方米(100万平方呎)。

  值得注意的是,上述地块正好毗邻嘉里建设于2015年初竞得的T102-0255宗地,以及于2016年底竞得的T102-0260宗地。

  嘉里建设表示,将结合现有地块,以创造协同效应,并配合市场需要,打造集办公、酒店、商业及公寓为一体的国际化大型城市综合体。

  据观点地产新媒体查阅,T102-0255宗地是2015年前海出让的首宗地块,地处前海深港合作区七单元1街坊,土地面积3.25万平方米,用途为商业用地,建筑面积19.5万平方米,挂牌起始价31.5亿元。

  T102-0260宗地则位于前湾片区七单元02、04街坊,土地面积1.93万平方米,用途为商业用地,建筑面积11.1万平方米,挂牌起始价30.2亿元。

  与本次出让的T102-0261宗地的竞买条件类似,T102-0255宗地与T102-0260宗地的出让条件均为深圳公开出让的“港企专地”。

  其中,T102-0255宗地要求,竞买人最新财政年度(2013年或2014年财政年度)总资产值不低于1000亿港元;最新财政年度中,已经建成的香港各类投资或收租物业体量不少于200万平方呎;另外,还需独自或合作开发建设位于香港的单一项目体量不少于150万平方呎。

  T102-0260宗地则要求,联合竞买人需为由香港金融管理局认定的于香港注册的持牌银行。同时,其中一个竞买人须为在香港注册企业,控股不少于3家香港主板上市企业,并且控股的上市企业中不少于1家最新财政年度经审计的总资产不低于港币1000亿元。

  在T102-0255宗地出让时便有市场人士指出,出让条件几乎把内地房企拒之门外,剩下来的只有中海、新世界、新鸿基、和黄地产等港企或港资背景的房企了。

  参与T102-0255宗竞买的房企也只有两家,其中一家为菁翠投资,该公司为新世界以及恒基地产的“马甲”公司,另一家正是嘉里建设的子公司嘉里置业。

  不同于此次的风平浪静,彼时仅短短几分钟内,现场已出现70多轮竞价。最终,嘉里建设以总价38.6亿元,溢价22.5%夺下该地块。

  T102-0260宗地则是由嘉里建设、嘉里控股及东亚银行组成的联合体以底价竞得,于成功竞买项目地块后,三家公司已订立总协议,成立合资公司,并分别于合资公司中占有25%、50%及25%的股权比例。

  嘉里建设在2015年竞得的地块将“前海无港企”的局面打破,而其与“鹏城”深圳的渊源可以追溯到1997年。

  早在1997年,嘉里建设在深圳罗湖区人民南路打造了嘉里中心,该项目总建筑面积达6.5万平方米,共有27层甲级办公大楼,5楼商业楼层及2层地库停车场。

  随后于2008年及2011年,嘉里建设在深圳推出位于福田CBD南区的嘉里建设广场一期与二期。

  其中,一期由两栋高度约100米的塔楼组成,占地面积约0.7万平方米,楼面面积约7.5万平方米。二期为一栋200米超高层地标性建筑物,占地面积约0.79万平方米,发展为总楼面面积约7.9万平方米的办公室及配套商铺项目。

  事实上,嘉里建设今年一直逐渐扩大其在内地的布局,尤其是加大商业地产的比例。

  在据嘉里建设最新公告显示,于2018年6月30日,其在内地的投资物业组合总楼面面积合共761万平方呎,较2017年12月31日739万平方呎增加22万平方呎。这一数据在2016年至2017年的时候,是减少了14万平方呎。

  (来源:观点网)

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责任编辑:陈淋运

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