郁亮：万科要“活得好” 称房地产行业不可能恢复到过去的黄金时代

　　12月14日，万科在深圳举办南方区域媒体交流会。万科董事长郁亮在会上表示，房地产行业不可能恢复到过去的黄金时代，但目前还不错。万科不仅要“活下去”，还要“活得好”“活得久”。郁亮称，一些投入和产出、风险和收益严重不匹配的业务必须要调整，例如万科养老业务。地产开发业务仍是万科整体业务的基本盘。

　　房地产行业不可能恢复到过去的黄金时代

　　在南方区域媒体交流会上，郁亮提出，万科不仅要“活下去”，还要“活得好”“活得久”。郁亮称，万科提出“活下去”是因为企业需要有忧患意识，“大家一说到活下去，就联想到讨饭，理解错了。别人说活下去的时候可能真的活不下去了，但我们这么说只是谨慎。万科不是乞丐。”

　　对于我国房地产行业，郁亮给出了自己的三个观点。他表示，首先，租售并举是政策的长期基调;其次，全国范围内住房全面短缺的时代已经结束;第三，我国城市化进程阶段已变。每个行业都应研究如何创造现有市场的价值，不能寄希望于政策放松。“房地产行业不可能恢复到过去的黄金时代，但目前还不错。”郁亮说。

　　据万科披露的销售数据，2018年1-11月份，万科累计实现合同销售面积3599万平方米，合同销售金额5439.5亿元。 就前三季度的销售而言，销售增长同比不足一成。对此，郁亮称，不应简单地以规模和速度衡量房地产公司是否成功。郁亮打了一个比喻，“当一个孩子过了青春期，再以个子长了多少厘米作为成长标记的话，那是错误的。因为过了青春期之后，长的是力气和心智，而不是身高。”

　　万科养老业务要“收敛”

　　万科集团高级副总裁、南方区域首席执行官张纪文透露，万科已于今年9月暂停拓展万村计划的新房源后，郁亮提出，万科一些投入和产出、风险和收益严重不匹配的业务必须要调整，例如万科养老业务。

　　“我们都知道养老业务是个趋势，有很大的市场。但坦率地说，到今天为止，我没看到养老业务任何可以盈利的模式，不光是万科。如果一个业务已经市场化，但不能够找到一个合适的盈利模式的话，就没法做大，所以万科现在还在不断寻找可能的可持续发展模式。”郁亮指出，养老业务对万科而言还处于摸索阶段。

　　郁亮称，今年万科提出口号“稳住基本盘”。地产开发业务仍是万科整体业务的基本盘。

（来源：深圳商报/江南鸾 陆剑伟）