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全国首套房贷利率22个月以来首现零涨幅 广州利率为5.62%

广州房地产网-房掌柜 2018-12-14 06:45:10来源:房掌柜 整理
[摘要]全国首套房贷利率环比增幅结束了22个月以来的“连涨”,首现“零涨幅”。

  2017年以来全国首套房贷利率单边上涨的行情,终于在今年11月份出现了刹车的迹象。

  12月11日,融360发布《2018年11月中国房贷市场报告》(下称《报告》)。报告显示,2018年11月,全国首套房贷利率环比增幅结束了22个月以来的“连涨”,首现“零涨幅”。

  具体来看,数据显示,2018年11月,全国首套房贷平均利率为5.71%,相当于基准利率的1.165倍,环比10月持平;同比去年11月首套房贷平均利率5.36%,上升6.53%。

  在融360监测的全国35个城市533家银行中,有23家银行分(支)行首套房贷利率上升,占比4.32%,较上月减少4家银行分(支)行;有15家银行分(支)行回调利率,较上月减少4家;有494家银行分(支)行首套房贷利率较上月持平,占比92.68%。

  值得注意的是,根据上述监测报告,11月份,一线城市利率多表现为回调,而二三线城市中则是利率回调及利率微涨情况并存。具体来看,报告显示,一线城市处于[5.19%,5.62%]区间,虽然北京、上海首套房贷款平均利率较上月持平,但广州为较上月回落10BP,5.62%;深圳较上月回落1BP,为5.61%。

  对于一线城市首套房贷利率出现回调的原因,融360大数据研究院主编殷燕敏认为主要有两个:一方面,2018年以来,银行房贷利率持续小幅攀升,目前首套房贷利率上浮在15%的银行家数占比最高,平均利率已持续处于历史高位;另一方面,在当前的房地产市场环境下,各地限购、限售,严控房地产市场炒作,对房地产市场的资金流入严格监管,目前多地的房价上涨得到有效遏制,炒作资金逐步离场,而过高的贷款利率不利于刚需,因此一线城市的房贷利率才会小幅回调。

  殷燕敏在接受华尔街见闻采访时表示,房贷利率松动有望继续扩围。“相比于一线城市,部分二线城市由于竞争较小,房贷利率上浮更高,未来跟进回调的概率较大。”

  不过,殷燕敏同时指出,虽然目前的房贷利率相较于基准而言已经是历史高位,部分银行上浮比例已经到20%以上,未来上调空间十分有限,保持平稳或小幅回落的概率较高,但目前的宏观调控政策来看,并没有大幅下调的动因。

  (来源:华尔街见闻)


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责任编辑:陈淋运

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