65.41亿元！保利夺三元里巨无霸地块 中国人保收金融城地块

　　12月13日15点，天河区金融城起步区AT090948地块和白云区棠景街三元里大道地块于网上正式竞价，土地总面积11.36万平方米，起拍总价高达65.41亿。

　　其中，金融城地块不出所料地由中国人保以11.57亿元底价拿下，折合楼面价18760元/平；三元里巨无霸地块由保利以53.84亿元拿下，折合楼面价26452元/平。

　　之所以说不出所料，是早在12月初，中国人保股份有限公司发布关联交易公告称，其人保寿险与人保健康签订了联合竞买协议，组成联合体参与竞买广州天河金融城起步区AT090948地块的出让。

　　下面，和掌柜君一起看看各地块的具体情况吧!

　　天河区金融城起步区AT090948地块

　　其中，天河区金融城地块土地为商务用地兼容商业用地，宗地面积13832.08平方米，挂牌起始价11.57亿元，折合楼面价18760元/平。

　　具体出让条件如下：

　　1、竞买人或其控股股东须为《财富》杂志发布的2018年世界500强中的保险企业，且竞买人须为金融保险企业。

　　2、允许联合竞买，联合体成员均须为金融保险企业，且须满足出让条件第1点的要求。

　　3、竞得人的总部或其区域总部未在广州市办理工商注册和税务登记的，须将总部或其区域总部注册地在项目竣工验收后半年内迁入广州市天河区，并在广州市天河区办理工商注册和税务登记，在土地使用年限内不得迁出。

　　4、竞得人自持物业不得低于项目计算容积率建筑面积的50%，自持物业十年内不得出售转让。如果竞得人成立项目公司实施建设的，建成后自持物业的不动产首次登记给竞得人。如果竞得人为联合竞买的，按联合体成员约定的各自自持物业面积给予不动产首次登记。

　　天河金融城AT090948地块，是金融城年内公开挂牌的第四宗地块。仅在今年，金融城已吸引广发银行、中国人寿、太平人寿三家优质金融、保险业企业拿地开发，本次挂地同样定向《财富》500强金融保险企业。

　　从2013年首次公开出让地块至今，金融城已经吸引了中国平安、中国人寿、广发银行、新华人寿、万联证券等十家金融、保险大鳄进驻，保利、绿地等地产巨头也早已抢滩布局。

　　广州国际金融城整体规划研究范围北起黄埔大道、中山大道，南至珠江，东至天河区界，西至华南快速干线，总面积7.5平方公里，核心区总面积2.3平方公里，包括起步区和西核心区两部分。

　　按照规划，广州国际金融城西区将建起450米高地标，东区则将建400米高的地标，与广州塔、西塔等珠江新城的高楼遥遥相望。在起步区中，还将建设金融论坛、金融服务中心、金融博物馆等。

　　而根据早前公示的广州国际金融城北区和东区规划，北区重点打造商务办公区，最高建筑290米，区域定位为重点打造为商务办公、创意办公、综合生活等功能为主的功能配套区，计容建面389.1万平，地下商业建筑面积7.2万平，规划居住人口规模3.8万;而东区重点打造为科技创新集聚区，最高建筑300米，居住人口规模为0.5万人。

　　白云区棠景街三元里大道地块

　　白云区棠景街三元里大道地块为二类居住用地、商住混合用地，宗地面积99720平方米，挂牌起始价53.84亿元。计容建面203522平，折合面价26452元/平（扣除回购以及无偿移交部分）。

　　该地块采用定地价+竞配建+竞自持+摇号方式出让，挂牌出让价格设定最高限制地价为78.06亿元（折合楼面价38356元/平）。

　　值得注意的是，白云区三元里大道地块分为5个小地块，分别是AB2809063、AB2809064、AB2809067、AB2809069、AB280907地块。

　　具体出让条件如下：

　　1、AB2809064地块物业由受让人建成后移交给广州市政府指定的单位，建设方案由接收单位提出，受让人在接收单位提出后6个月内开工，开工之日起24个月内竣工。建安价格由接收单位与受让人协商确定，建安成本由接收单位承担，双方按规定各自支付相应的税费。地块内公服市政设施由受让人建成验收合格后按照2016年3月1日实施的广州市人民政府令第138号和2018年2月13日实施的广州市人民政府令第158号的要求移交给广州市白云区政府有关部门。

　　2、AB2809069地块需预留安置房3300平方米(以不动产登记住宅建筑面积为准)用于广百职工房改房改造，建成后无偿移交广州市道路扩建工程办公室，并办理初始确权手续。

　　3、社会停车场(库)必须对外开放，且整体确权，不得销售(含预售及现售)。

　　4、本地块规划条件中公建配套(学校、幼儿园等)应根据2016年3月1日实施的广州市人民政府令第138号和2018年2月13日实施的广州市人民政府令第158号等有关规定移交。

　　5、地块范围内道路由竞得人按规划建设，建成并验收合格后，按规定无偿移交政府有关部门。

　　6、AB2809069地块、AB2809070地块为商住混合用地(R2/B1/B2)，两宗地块的商业商务建筑面积各不得低于10000平方米。

　　本宗地块原为仓储物流用地，土地利用价值低。

　　如今改造成为商住、中小学、公共服务设施、二类居住用地，不仅提高土地利用效率，且极大提高了宗地周边居住环境条件。且本地块的改造与小坪村改造也将惠及周边棠涌村，共享旧改成果。本宗地块的改造将带来其北侧棠溪工业区的产业升级，带领棠溪村发展改造，而产业升级将会提高知识和技术密集的产业比例，吸纳高素质人才聚集。

　　目前，地块所处新市片区为白云重要一二手住宅板块，目前一手在售项目主要有棠涌村的保利紫云、金地仰云，价格在4.2-5.3万元/㎡之间。

　　二手项目可分为两个梯度，楼龄较短的单位价格在3-3.5万元/㎡之间，楼龄较长的项目起步价从2.4万元/㎡起。