买房攻略｜科学城再添三所学校 黄埔刚需大盘火力全开

　　科学城联和街黄陂片区将再添三所公办学校！街坊期盼已久的黄陂中学和联和幼儿园终于要开建了！

　　近日，开发区建管中心发布消息称，将新建一所中学和一所幼儿园，分别是黄陂中学（暂定名）和联和幼儿园（暂定名），共新增学位2940个，预计2018年底动工，2020年完工。另据广州开发区建管中心此前发布信息，联和辖区内的另外一所公办小学——木棉小学的配套工程已经开建，木棉小学相信不久也快与大家见面。

　　三所学校紧挨在一块，位于广汕路万龙路口附近，黄陂小学东侧地块。三所学校将提供公办学位达4000个，直接利好周边发展。

　　据建管中心，为配合木棉小学、黄陂中学的建设，将投入2191 万元于黄陂片区建设联和街木棉一路市政道路及配套工程，道路等级为城市次干道。项目计划于2018 年10 月开工建设，2019 年9 月底竣工。

　　这三所公办学校的开建，将会大大利好周边居住板块！目前该片区在售的不多，其中洋房在售均价区间在2.2-4.0万元/平，别墅产品最低850万元/套起。2年后可收获教育红利，非常适合刚需一族置业。今天小编就给各网友们介绍几个周边的热门楼盘，以供置业参考。

　　越秀保利爱特城：公立教育大盘 适合刚需一族

　　越秀保利爱特城位于广州市萝岗科学城开创大道东，处于科学城东部与增城交界。

　　交通方面，项目临近广深高速、广园快速两条城市主干道，有车一族通往市区还是较为方便的。项目周边没有地铁，但小区内有楼巴接驳到6号线香雪站，大概15分钟一趟。整体来看，虽然能直达项目的只有公交，但也能基本满足出行需求。

　　项目周边并没有很多入住的大型楼盘，因此，越秀保利爱特城周边的生活、娱乐设施相对比较缺乏。目前，项目内的美宜佳便利店和鲜万家的果蔬店已经开业，商品种类方面可能有限，但是日常生活需求基本能满足。在医疗资源方面，项目一公里范围内没有医院。如有需求要去到大型综合医院，则需要萝岗区府的中山大学附属第三医院岭南医院。距离比较远，开车需要25分钟左右。

　　学校方面，目前，幼儿园和公立小学已经建成，小学确定命名为玉鸣小学，已开学。后续对接的中学则是玉泉学校。况且科学城已经入驻各大学校，教育方面，设施将会更加完善。

　　户型：空间实用率八成以上 可选择性多

　　越秀保利爱特城总占地18.95万平方米，总建筑面积68万平方米，绿化率达42%，容积率仅2.5。项目分三期开发，一期为北面5栋18-33层高层住宅，二期为北面5栋30-33层高层住宅，三期为南面13栋17-33层高层住宅。

　　据了解，小区内部将会配置一所20班幼儿园、一所48班公立小学、6000多㎡商业街，以及会所、肉菜市场、健身设施、文化室、老年中心、卫生站等配套。不同年龄层的需求都可满足。

　　越秀保利爱特城交通便利，目前主推位于16栋和20栋的高层电梯洋房单位，建面为82-106㎡的三至四房的，均价为23000元/㎡。据销售介绍，该项目实用率达到8成以上，没有什么浪费的空间，是市面上比较中规中矩的刚需产品，符合大众的一般审美取向。

　　比如建面约86㎡带两房两厅一卫设计，各个空间户型方正，后期空间利用率高，干湿分离分区。双阳台设计，采光通透性都比较好。不过，卫生间空间不算开阔，而且仅有一个，装修时要侧重实现其功能性。整体来说，如果是家庭居住的，这个可能会比较小。

　　优点：1、小区内规划有幼儿园和公立小学，教育资源丰富

　　2、户型偏刚需，设计方正实用，可选择性较多

　　3、越秀地产和保利两大品牌房企联合开发，品质有保障

　　缺点：1、距离地铁香雪站有一定距离，需要楼巴接驳

　　2、目前周边生活配套不够齐全，生活不方便，门口有制药厂