一江之隔相差2.8万/㎡！是这个新盘不给力还是老盘太得意？

　　在广州楼市中，江景楼盘算是广州地产江湖的第一大贵族门派，拥有一套江景房是众多置业者的梦想，而随着土地资源尤其是江景资源越来越稀缺，江景楼盘正逐渐走俏。

　　广州中心区久未出江景新品，直到位于大坦沙的凯德双桥8号出现，让市场充满了期待。新盘的注入，正好弥补了江景楼盘，无新盘这一缺失。同时，位于江景位置的还有老盘西关海，位于凯德双桥8号对面左侧一点。两者间，仅一桥之隔，一个地铁站的距离，十分钟的路程，房价却有着天差地别。小编决定前往这两个楼盘实地踩盘，为大家揭秘一下这两个楼盘有何不同。

　　【第一站】凯德双桥8

　　开发商带给你的不仅是600万㎡花园大城，更是空中花园式的豪宅！

　　凯德集团于2006年进入广州市场，打造了包括凯德•天河新作、御金沙、凯德•山海连城、凯德•新玥等住宅项目，更拥有及管理凯德广场•云尚、乐峰广场、广州雅诗阁服务公寓等在内的一系列代表项目，并作为合作投资方全面参与大坦沙岛地区更新改造项目。

　　2018年9月26日，由凯德集团倾力打造的位于广州市荔湾区大坦沙岛的全新住宅项目——凯德·双桥8号正式亮相了。

　　凯德双桥8号具体位于荔湾区大坦沙岛中部，珠江大桥东桥以北，东海南路西侧。小编从珠江新城出发，搭乘5号线到达坦尾站G出口，用时25分钟。从地铁5、6号线的坦尾站出站，走大约8分钟的路程即可到达项目。据悉，项目距离地铁5号线、6号线坦尾换乘站约400米的距离。到时还可以1站到中山八、5站到海珠广场、6站到淘金、直达珠江新城。

　　若不乘坐地铁，依靠公交到市区上班也是可以的。项目出来就可以看到桥中中路南公交站了，距离仅400日，有25路、555路、832路、994路、佛279路等多条公交线路，可到老荔湾、芳村、越秀、白云、天河等区域，整体来说交通比较方便。6号线的河沙站、公交站场也距离项目不远。是岛内唯一一个有江景+双地铁加持的在售物业。

　　享老城区成熟配套 交通出行方便

　　大坦沙紧邻老城荔湾区，因此荔湾最优质资源大坦沙随时可享，更别说项目周边了。

　　凯德双桥8号周边的配套十分成熟，商业配套是很典型的老城区配置。商业方面，大坦沙国际中心项目就在项目附近，由300米和400米两座超高层塔楼组成，涵盖大型综合购物中心、国际甲A写字楼、酒店、服务公寓等多种业态。

　　商业配套成熟，教育方面也颇为资深。周边有不少重点教育资源，广州市一中，沙面小学、双桥学校等。其中，双桥8号旁边就是双桥学校，是一所公办九年一贯制学校，上学较为方便。大坦沙岛未来教育设施呈网络式分布全岛，规划有8所中小学、7所幼儿园。

　　医疗方面，也紧跟其后。三甲医院广州医科大学附属第一医院目前已在大坦沙岛落址、动工建设，预计2019年底开放，距离项目约1公里。在配套方面，项目周边完全可以满足日常居住的需要，也许看起来不那么高大上，但绝对够用。有点不足的是，项目周边氛围不是特别浓厚，而且距离道路、大桥和地铁较近，会造成一定的噪音影响。

　　双桥8号筑于珠江边，因此一线江景也是该盘的一大卖点。同时，也是现在广州市区为数不多的中型江景亲水社区。

　　罕有江边小三房 单合同3成即可上车

　　凯德双桥8号不大，占地约29962㎡，总建面为97649㎡，由6懂33层高住宅交错排列组成，总户数922套，同时，每幢楼宇70米高处设有大小各异的空中花园，挑高6米，最大空中花园面积达800㎡。

　　在产品方面，双桥8号采用低密度、宽楼距和纯板式建筑布局，楼宇整体形成东南一线江景，通风采光佳。而三梯五户的豪宅式梯户比，更是市场罕有。

　　首批推出的单位是三梯五户，含约84㎡两房、107㎡和121㎡三房、138㎡四房，全部均为三梯五户。均价4.7万元/㎡，单价4.2万元/㎡起，销售告诉小编，一套下来总价大概350万元起，单合同，首付3成即可上车。

（84㎡户型）

　　其中，84㎡的两房虽然是唯一不能望江的户型，但胜在实用，户型方正，除了景观阳台另设有生活阳台，室内没有过道浪费，提高空间利用率。而107㎡的小三房不仅是东南向，而且三个房间加上阳台都可以望到江景，属于广州江景项目中罕有的小三房户型，不足的是，主卧对着厨房，有一定的环境影响。

（121㎡户型）

（138㎡户型）

　　121㎡的三房不仅有对流的双阳台设计，其中4.1米宽的景观阳台和全飘窗设计的卧室，户型方正实用，三面单边，南北通透，舒适感提升。138㎡四房两厅两卫，4.1米宽敞会客厅，适合三代同住。同样三面单边，三面采光，居住起来舒适、方便。

（数据来源：链家）

　　发展至今，大坦沙板块目前均价5万/㎡。大坦沙岛早已不是只有当地居民在居住，代表性社区珠岛花园的二手房不断地在容纳来自四面八方的人，二手均价在3.3-3.9万/㎡。其中还有万科柏悦湾、花语水岸等，均价分别为3.9万/平、4.3万/平，二手楼盘不多。

　　【第二站】西关海

　　在老荔湾中山八路，还拥有一个一线江景、带3-18岁优质学位、地铁旁的超大规模老盘——西关海。

　　西关海是金众集团进军广州的首个大型住宅开发项目，也是金众地产集28年在深圳及全国项目的开发经验，面向广州精英客群的首次亮相。

　　小编从坦尾站G出口，经过珠江大桥，步行大概25分钟到达项目。也可以选择5号线到中山八地铁站，约10分钟的步行距离也可到达项目。

　　途径周边，看到中山八地铁站边上有中山八公交总站，40多条线路四通八达，可到达广州各区。驾车预计2分钟可上内环A、B线，同时连接东风路、环市路等主要干道，交通比较方便。不过，因为老城区的原因，路线比较多，塞车时有发生。特别是上下班高峰期，而且路段人多，出行多注意安全。

　　教育资源深厚 生活配套完善

　　交通方便的地方，一般生活配套都会比较成熟。

　　西关海位于荔湾西关南岸路段，属成熟的老荔湾中山八商圈，地铁交通路网、生活配套都非常完善。附近2公里范围内遍布多个商业主题街及名胜景点，如荔枝湾、陈家祠、沙面和上下九商业步行街，地铁或者公交就能到。

　　配套方面，单是学校资源，就令人很向往了。西关海对口学校是西关广雅实验学校，是一所复办广雅中学的公办中学，就坐落在西关海内，占地1.2万平，规模18个班。广雅中学，广州四大名校之一，2017年其本科率100%，重本率达91%，多少家长梦寐以求。与此同时，小区内，就有市一级西关海一商幼儿园，目前已开学；对口小学为市一级环翠园小学，5分钟步行可达。小区外围有个荔港南湾的私立幼儿园，西关海业主可以入读。

　　小区配套方面，内部配有双恒温泳池、社区商业街、商务会所等配套，周边3公里内，有圣地·新天地、西城都荟等大型商城，有UA影城等娱乐配套。周边还有很多自己开的餐饮馆、零食店、花鸟鱼虫店等配套，生活氛围浓厚。

　　江景尽收眼底 大户型多选择

　　西关海定位为偏豪宅性质的改善型住宅项目。

　　西关海总占地面积11万㎡，其中绿化面积就占了9万㎡，整体总建约50万㎡，是广州老城罕见的大型社区，整个小区和1公里江岸线无缝连接。西关海以豪宅的标准打造自身，共建17栋洋房，每一个楼栋首层都为8米高的架空层。最低16层，最高为7栋，56层198米高，楼栋错位分布，保证栋栋望江，每个户型还特别设计了7/8米长的超大景观阳台，一揽珠江景观和城市夜景视觉非常好，下楼就可以漫步江边。

　　西关海共分为四期发售，目前在售第四期，114-253㎡三至五房单位，房源位于12/14/15栋，均价约65000-72000元/㎡。另售低楼层154㎡、206㎡特价单位，低至55000万/㎡起。三期目前已交楼，一期和二期目前已入住。

（215㎡四房两厅三卫户型）

　　西关海在产品细节上比较人性化，比如215㎡的4房2厅3卫，户型方正，客厅规整大气，卧室全飘窗设计，超宽阳台紧连客厅，通风效果好。

　　小编踩盘亲身感受到这个老盘的魅力所在，大、近江边、户型设计宽敞、舒适感好。有点不足的是，有些户型的餐厅跟门口对接比较近，出入不是很方便。西关海虽然是一个很不错的楼盘，但对于刚需族来说，价格还是太高了，一套下来起码要千万。对比对面的凯德双桥8号均价4.7万/㎡，两者相差最高达2.8万/㎡。

（数据来源：链家）

　　西关海附近的二手房不多，均价不高，大部分都是在2.7-3.6万/㎡，比如南岸路的均价就要3万/㎡了。西关海二手房均价都要51000元/㎡。从这可以看出来，西关海凭借着自己优越的地理位置、成熟的配套和自身配带的教育资源，它有理由比周片的楼盘均价都要高。