当前位置:广州房地产网  > 楼市聚焦 > 谈房论市

莱蒙李国华:存量资产在未来3-5年有很好的机会

广州房地产网-房掌柜 2018-12-03 11:47:03来源: 观点地产网
[摘要]李国华是莱蒙国际副总裁,也是莱蒙商管董事兼总经理,深谙商业资本运营。我们将约访的地点约在了香港愉景湾酒店外,晚上刮起了风,11月末的香港开始有了丝寒意。 粤港澳大湾区、聚焦一二线、新零售是此次交流中 ...

  李国华是莱蒙国际副总裁,也是莱蒙商管董事兼总经理,深谙商业资本运营。我们将约访的地点约在了香港愉景湾酒店外,晚上刮起了风,11月末的香港开始有了丝寒意。

  粤港澳大湾区、聚焦一二线、新零售是此次交流中出现频率极高的词汇,在对答过程中,李国华对于莱蒙国际的数据与发展如数家珍。

  他首先向我们介绍,目前莱蒙国际有27个项目在经营管理,商管公司的商业物业管理面积已经达到了1370万平米。

  莱蒙商管现在的产品有城市级购物中心莱蒙都会、区域型购物中心莱蒙商业中心和社区商业莱蒙领尚。

  李国华尤其看好社区商业的发展。他认为,社区商业更贴近生活,以及它所带来的便利性都会有一个不错的发展方向。

  “商业之外,我们在上海、深圳、成都等地都有不错的写字楼,主要都在一线城市。”他娓娓道来。

  李国华着重介绍了两个将存量资产运作得比较成功的案例。一栋是上海湾谷的写字楼,定位于科技类公司;另一栋作为国家东部的区块链大厦,这也是和杨浦区政府合作的重要项目之一,大楼内入住的均是独角兽公司或科技类公司。

  在商业的布局方面,他数次强调,莱蒙将聚焦一二线,尤其是粤港澳大湾区,对三线城市会很谨慎。

  “莱蒙的总部就在深圳,在粤港澳大湾区会更有优势。”谈及粤港澳大湾区,李国华打开了话匣子,不完全因为这是个含着“金矿”的市场,更有种主场优势的优越感。

  市场在不断变化,增量时代也在逐步进入存量时代,往往存在一些资产,低效却优质,莱蒙商管也把握住了存量的机会开展布局。

  “莱蒙商管的发展是轻重并举,我们通过把一些自持存量物业的硬件和业态进行升级改造,将存量的资产盘活带来增值。另外,我们在全国有一些20年的包租项目,把它收购过来改成购物中心和写字楼。这部分我们基本上2-4年收回投资成本,投资回报也非常可观。”

  李国华称,存量资产在未来3-5年还有很好的机会,从经济周期、社会经济等方面来看,2019年是这一经济周期的一个低谷,也是存量资产投资、改造、收购、并购的一个最好的年份。

  新零售是李国华看好的另一个市场。随着“新零售探索”不断推进,线上线下的关系愈加紧密,厚重的实体商业也逐渐被赋予互联网基因,操作更便利、运营更精细。

  李国华笑着说,线下的商场依旧无可替代,餐饮、科技、体验类的业态还是需要到现场体会,人是需要感受的。

  他称,莱蒙非常注重跟新零售的合作,与盒马鲜生、美团小象等都已经展开合作。

  “在存量方面,我们会分配一定面积出来做新零售;在增量方面,我们会把新零售作为最重要的商业来引进。”李国华毫不掩饰对新零售未来发展的看好。

分享到:
责任编辑:王琬晴

【转载声明】转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】出于传递更多信息之目的,房掌柜转载的内容均注明出处和作者,但并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载内容涉及版权事宜,请联系房掌柜采编中心删除,电话020-38891573,邮箱27312702@qq.com

新闻排行

  1. 1首11月全国房地产开发投资11万亿 商品房销售12.95万亿
  2. 2开挂!未来你可以从广州坐地铁去中山、东莞、清远......
  3. 3林郑月娥:粤港澳大湾区发展规划将于明年初正式出台
  4. 4广州地铁14号线将首次开行快车运营模式!
  5. 5《掌柜日报》14号线一期月底开通 从化多盘升级成“地铁盘”
  6. 6《掌柜日报》上周白云成为市区推新担当 新盘动态先睹为快
  7. 7融创万达城:花都中轴线上“一枝独秀” 大型配套能自给自足
  8. 8《掌柜日报》广州科学城再添3所公办学校 置业黄埔如何选?
  9. 9《掌柜日报》时代47亿夺中新镇三宅地 区内有哪些热盘?
  10. 10《掌柜日报》老城情结仍系于心 细数羊城城区品质楼盘

新闻推荐

  1. 1黄埔区5个基础教育集团挂牌成立
  2. 21分钟解读!广州19块高价地产品破冰之路
  3. 3南沙“宇宙中心”靓地53亿招亲,万科、金茂、越秀加持,潜力叫板灵山岛
  4. 4全国首套房贷利率踩“刹车” 继续上涨可能性减小
  5. 5毛盛勇:房地产市场土地成交放缓 明年投资总体上比较平稳
  6. 611月广州楼市:一手楼与二手楼成交面积同比均大降
  7. 7郁亮:万科要“活得好” 称房地产行业不可能恢复到过去的黄金时代
  8. 8首11月全国房地产开发投资11万亿 商品房销售12.95万亿
  9. 9林郑月娥:粤港澳大湾区发展规划将于明年初正式出台
  10. 10开挂!未来你可以从广州坐地铁去中山、东莞、清远......

楼盘推荐

视频推荐