【掌柜点评】11月广州新盘销量TOP10 市区盘撑起半边天

据广州中原研究发展部监控显示,本月(10.26-11.25)广州一手住宅整体网签49.35万㎡,环比下跌42%。至于个盘表现,一改以往十大热盘由外围区项目主宰的情况,中心五区与外围六区平分秋色,其中东部天河与黄埔各占两个席位,而海珠广纸板块也有一名成员上榜。

那么,这些TOP10的市区楼盘有哪些过人之处,能在过去一个月卖得这么火呢?一起来看看吧!

楼盘一：万科尚城

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万科尚城 均价：28000元/㎡起

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【楼盘动态】万科尚城收官在即,在售80-105㎡复式三四房,带装修均价:2.8-3.2万/㎡,首付70万起。[更多详情]

【编辑点评】万科尚城作临靠地铁13号线南岗站,处于黄埔中心生活区。所卖的清一色是复式,其中住宅5.6米层高,首层户型延伸性比较好,入户花园和阳台对流,客厅餐厅与一楼卧室动静分离。一层设计两个卫生间十分贴心。一是主客分离,二是全家居住早上也不会抢卫生间。

万科尚城规划建19栋住宅楼,最高53层,是目前黄埔区规则中最高的住宅楼栋,内部设有一整栋的商业区配套,生活配套将十分齐全;项目分3个地块的,但均保持相同的35%的绿化率,且临近丹水坑风景区,空气质量相当高,适宜居住;除去仍在规划中的地铁,万科尚城距离生活区也仅2个公车站的距离,日常需求均能一一满足。

楼盘二：珠江花城

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广州珠江花城 均价：45000元/㎡

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【楼盘动态】广州珠江花城主打项目主打73平方米的3房、84平方米的4房,113平方米的4+1房,带装修均价4.5万/平方米。

【编辑点评】珠江花城占地约30万方,总建面达85万方,规划三大组团:花间、锦官和香颂,分六期开发,共45栋住宅,全为南北错落的楼栋布局。而珠江花城不仅是近年来天河少有的全新大盘,吹风价42000-48000元/平的价格更是是天河新盘中难得的“白菜价”。相对奥体板块内的其他楼盘而言,珠江花城的均价低,户型实用,性价比极高。

交通方面,珠江花城目前周边尚未有地铁经过。不过今年开工建设的7号线姬堂站距离项目仅一公里,另有规划中的地铁19号线茅岗路站将坐落社区内。未来小区楼下还有4500平方米的专属花园式公交总站,更有景观私家路2分钟接驳广园快速路。

配套方面,社区内配套天河最大最好的超省一级标准公办小学,36班;百年名校执信全中学与项目一路之隔,为90班初、高中完全中学,社区内小学有机会直升;有普惠幼儿园+双托儿所。值得一提的是,该公办小学预计今年9月开学。

珠江花城户型产品涵括73-139平方米的三至五房,有87%超高使用率。一期产品层高26层至27层不等,超过四分之三为南向户型。

楼盘三:佳兆业城市广场

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佳兆业城市广场 均价：17000元/㎡起

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【楼盘动态】佳兆业城市广场目前主推全新5期南塔,在售50㎡双钥匙、50㎡2房loft、75㎡4房双钥匙、75㎡3房loft四种户型,带装修均价1.7-1.8万/㎡,总价70万起。

佳兆业城市广场现推出最长可两年分期计划,首付7万起。

【编辑点评】佳兆业城市广场同样是临近地铁13号线,但距离在建的高架桥很近,以后建成通车,会对靠近楼栋的住户造成噪音影响,这点在选房时就要慎重考虑了。

佳兆业城市广场复式被称作“婆媳户型”,一楼只设置一个房间可以给老人居住,方便活动;主要卧室在二层,一是保证的卧室的安静,二是避免生活习惯差异,各自留有私密空间。

佳兆业城市广场内部规划有商业配套和会所等娱乐部分,但目前需依靠周边的配套,但相对于万科尚城就稍微远点;内部有大型的园林景观,绿化率也达到35%。

楼盘四:兰亭盛荟

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兰亭盛荟 均价：45000元/㎡起

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【项目动态】兰亭盛荟在售68-125平二至四房,带装修发售,一口价最高优惠20万/套️,最高8年物管费。

【编辑点评】兰亭盛荟是广电地产扎根广州并继“兰亭荟”、“兰亭璟濠”之后又一“兰亭”精品系列佳作,秉承集团“五心精品”、“文化景地”的开发理念,打造成集都市现代气息及岭南风情园林文化的大型居住精品社区。

交通方面,兰亭盛荟位于地铁5号线东圃站旁,5站直达珠江新城,3站可到琶洲,,中山大道、黄埔大道、科韵路、临江大道、环城高速、华快等交通路网就在家门口,出行便利。

兰亭盛荟规划有4.5万平特色商业风情街,休闲、购物、娱乐、餐饮样样不缺,周边配套也已经比较完善。此外,项目还大手笔的在城市上空打造6.5万平空中公园,目前已逐步成形,配备足球场、网球场、篮球场、环园跑道、游泳池等。至于教育方面,兰亭盛荟自带幼儿园,周边还有前进小学、113中学、东圃中学等学校。

楼盘五：星汇海珠湾

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越秀星汇海珠湾 均价：52000元/㎡起

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【项目动态】 星汇海珠湾在售带装修住宅单位,户型涵盖建筑面积约76-108㎡二至四房,均价约52000元/㎡。

【编辑点评】越秀星汇海珠湾是位于广纸新城的楼盘,与广钢新城一江之隔的广纸新城也是广州众多的“新城”之一。根据广纸新城最新公布的规划,广纸新城功能区的划分将会更加明确:北边以社区配套为主,西南边以商务用地为主,而住宅用地主要分布在东南边,道路也将更加规整。另外,广纸新城未来将增设8所幼儿园、4所小学、2所初中以及1所九年一贯制的学校。越秀星汇海珠湾可共享广纸新城的这些公共配套。

 除了规划中的广纸新城的配套,越秀星汇海珠湾还坐享周边较成熟的教育、医疗、商业、公园、生活配套,但这些配套建立的时间都比较久了。交通方面,在越秀星汇海珠湾附近就有公交车站点,有多路公交车会停靠,现有的距离越秀星汇海珠湾较近的地铁是广佛线的燕岗站,未来还将有广州地铁11号线将经过项目,并在越秀星汇海珠湾的A4栋门前设有南石路站出入口,旁边还规划有有轨电车站点。