【掌柜点评】复式高赠送将成往事 广州这些楼盘将成绝版

近日,广州市国土资源和规划委员会网站,正式对外发布《广州市规划管理容积率指标计算办法》(下称《办法》)

【容积率计算】方式,一直是开发商,设计院所关心的热点。因为,其与“面积拓展”所产生的“附加值”息息相关。而近年非常受客户和开发商青睐的“刚需刚改复式四房”,随着新的对“复式中空”面积计算方式的调整,也将与客户渐行渐远,现有的复式项目也成了最后的典藏珍品。

推荐楼盘一:里城樾公馆

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里城樾公馆 均价：待定

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【楼盘动态】里城樾公馆项目将推出三到四房住宅,建面为96-108㎡,目前已经开放样板间,项目样板房已经开放。

【编辑点评】里城樾公馆是里城团队在广州打造的第二个项目,第一个为朱村的中航城(现被保利收购)。

里城樾公馆沿着一条河涌建设3栋住宅,共334户,全部都是复式产品,总层高5.8米,2梯8户。约108㎡四房两厅三卫装修升级拓展约37%，客厅、双卧室朝南，多面采光,南北通透；约96㎡三房两厅两卫，装修升级拓展约22%，客厅、双卧室朝南。

在小区规划上,项目将配置一所幼儿园,以及只有8间商铺的商业街。此外,小区内部还设有儿童游乐设施等。内部配套最大亮点,是引入第三方机构“广东省临床医学会——华南名医联盟”(简称名医会),由名医会向业主提供定制化的健康管理和名医绿色通道服务。

而周边配套,目前来说项目交通有所不便,公共交通主要依靠公交出行,距离地铁9号线花都广场站约5.6公里,自驾约15分钟,若搭乘公交则有7站,耗时约40分钟。

此外,据现场销售介绍,从项目出发,步行10分钟则有杨屋菜市场,杨屋一小,杨屋二小,长岗中学亦在其侧。

推荐楼盘二：万科春风十里

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万科春风十里 均价：22500元/㎡

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【楼盘动态】万科春风十里目前在售99-119㎡复式四房,南北对流,均价22500元/㎡,带装修。

【编辑点评】万科春风十里位于广汕公路与北三环高速交汇处,可通过广河高速、华南快速路、广园快速路等多条快速路通达天河区。项目距离21号线山田站(慢线站)约800米,1站到达朱村站即可换乘快线,从而6站到达黄村,9站到达员村。

项目规划共9栋34-35层的高层住宅,规划约1200户,且是全复式的产品,纯南向舒适度高。小区内配套有商业街、图书馆、幸福食堂,商业配套集中在项目临近广汕公路的一侧,一方面能为商业提供较大的人流,提升商业的价值;另一方面,商铺广场也是作为广汕公路以及地上段地铁与洋房之间的噪声缓冲带,减少噪音滋扰。

推荐楼盘三:万科尚城

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万科尚城 均价：28000元/㎡起

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【楼盘动态】万科尚城收官在即,在售80-105㎡复式三四房,带装修均价:2.8-3.2万/㎡,首付70万起。[更多详情]

【编辑点评】万科尚城作临靠地铁13号线南岗站,处于黄埔中心生活区。所卖的清一色是复式,其中住宅5.6米层高,首层户型延伸性比较好,入户花园和阳台对流,客厅餐厅与一楼卧室动静分离。一层设计两个卫生间十分贴心。一是主客分离,二是全家居住早上也不会抢卫生间。

万科尚城规划建19栋住宅楼,最高53层,是目前黄埔区规则中最高的住宅楼栋,内部设有一整栋的商业区配套,生活配套将十分齐全;项目分3个地块的,但均保持相同的35%的绿化率,且临近丹水坑风景区,空气质量相当高,适宜居住;除去仍在规划中的地铁,万科尚城距离生活区也仅2个公车站的距离,日常需求均能一一满足。

楼盘四：保利和光晨樾

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保利和光晨樾 均价：45000元/㎡起

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【楼盘动态】保利和光晨樾在售建面为103-151㎡三至四房洋房单位,带装修售价约45000元/㎡起。

【编辑点评】保利和光晨樾是保利地产继曼城、海德公馆之后打造的第三代产品,坐落于广钢中央公园首排。

交通方面,保利和光晨樾享广钢板块的立体交通,有多路公交地铁经过,畅通佛山及广州CBD,交通立体方便。

配套方面,保利和光晨樾把“宅度假”概念引入社区,将小区园林打造成森林会客厅,建设露天泳池、烧烤场、夜光跑道、老人休闲区、儿童体验区及宠物专区等。此外,项目还将华南区首个IMAX影院搬进下沉式连通会所,让居民随时观赏最新大片,真正实现足不出户也可享受度假之乐趣。周边拥有广钢新城4.8万㎡下沉式商业,还拥有广船、乐峰广场、太古仓、油富城沃野广场等商业中心。

教育医疗方面,保利和光晨樾周边有培英中学、真光中学在内的9所名校,广钢内部将配套32所学校,教育资源丰富且优质。项目周边有广钢医院、荔湾区第三人民医院等医院,医疗配套也是相当充足。

户型方面,保利和光晨樾在广钢独创咬合复式,6米挑高阳台,实用率可达120%。

楼盘五：越秀星汇云城

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越秀星汇云城 均价：42000元/㎡

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【楼盘动态】越秀星汇云城目前主推平层和复式洋房单位,户型涵盖建面约为83-104㎡三至四房平层单位,带装修均价约42000元/㎡,最低3字头切;另在售少量建面为85㎡复式四房单位,层高6米,带装修均价49000元/㎡。

【编辑点评】越秀星汇云城是广州老牌房企越秀地产打造的生活大城,共规划建设有30栋高层洋房,共规划有4000户,是板块内货量较大的楼盘,项目内部打造有商业街、会所。另外,楼盘配套的小学、幼儿园已经建成,今年底将移交教育局,预计明年开始招生。

越秀星汇云城离地铁同和站有一定距离,步行需要20多分钟,目前可通过公交接驳。据悉,项目前门的多宝路未来会拓宽,从广州大道进入小区会更顺畅。小区距离华南快速路沙太路口比较近,自驾车会比较方便。