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悦江上品:老城+江景+地铁 为何还不开盘便已是尾货在售?

广州房地产网-房掌柜 2018-11-28 05:26:18来源:房掌柜 陈淋运
[摘要]悦江上品由广州地铁道集团有限公司开发,项目于2015年6月入市。

  2011年11月29日,广州市地下铁道总公司和广州市辉兆商务服务有限公司联合体以30.7亿元竞得大坦沙铁路以北地块,折合地面均价为5205元/㎡,同时也是刷新当年广州单幅土地拍卖价格纪录的高价地的。当年的大坦沙铁路以北地块就是如今的“悦江上品”项目。

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  悦江上品由广州地铁道集团有限公司开发,项目于2015年6月入市。

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  悦江上品总面积约86310㎡,建筑面积约192442㎡,容积率为2.2,绿化率为30%。为市区低密度的住宅小区。其中,13栋住宅中有12栋为26层高,剩下一栋为17层,每层3梯5、6户,项目规划住宅总共有2542户,现楼发售。项目楼栋呈围合式散点分布在地块周边,小区分南北两个地块组成,小区园林景观都设置在小区中央,其中北区设置有泳池,园林景观设计普通,内部提供有休闲场所。

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  悦江上品共规划有2125个机动车位,其中北区1347个,南区778个,车位比约1:0.83。

  相对于荔湾的广钢板块5.5万/㎡的均价,陈家祠6万元/㎡的网签均价来说,大坦沙板块可以说是荔湾老城的价格洼地。大坦沙板块目前在售项目不多,有悦江上品、珠江鹅潭湾等2个楼盘,大坦沙目前均价在5万/㎡。

  其中,珠江鹅潭湾主推平层和复式洋房单位,平层建面为170-230㎡四房单位,复式建面为280-370㎡五至六房单位,带装修均价约55000元/㎡。

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  悦江上品从2015年开盘时均价在2.4万/㎡,到去年的3.5万/㎡,再到现在的吹风价大概在4.5-5万/㎡,可谓是一直在涨。项目从开盘开始就一直都是尾货在售。均价持续上涨,这个楼盘依然大受欢迎,到底是什么原因呢?

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责任编辑:陈淋运

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