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揽金25亿!市政集团和光大集团拿下增城两宗商住地

广州房地产网-房掌柜 2018-11-26 09:51:58来源:房掌柜 蔡锦丝
[摘要]广州东部是近期土拍的热点区域。

  广州东部是近期土拍的热点区域。

  继11月22日黄埔以87亿元成功出让两宅地后,11月23日增城又有两宗地块出让,于上午10点进行限时竞价。

  又是秒速以底价成交!

  广州市市政集团以总价86500万元成功拿下荔城五一村A18063地块,折合楼面价约8655元/㎡。

  广州光达投资有限公司(光大集团)以总价162730万元成功拿下九如村A18030地块,折合楼面价约5355元/㎡。

地块详情如下——

  增城区荔城街五一村8063地块

  土地用途:二类居住用地、商业用地、商务用地

  宗地面积:20337.41㎡(可建设用地面积14276.82㎡)

  挂牌起始价:86500万元

  起始楼面价:8655元/㎡

   竞得企业:广州市市政集团有限公司

  竞得总价:86500万元

  竞得楼面价:8655元/㎡

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  该地块为商业用地、商务用地及二类居住用地,地块起拍总价达86500万元,楼面价约8655元/㎡。

  地块容积率高达7,整体计容建面接近10万㎡,其中住宅(含公建)计容建面不高于3.5万㎡,约占35%,商业办公计容建面不低于6.5万㎡。

  地块位于广州市增城区荔城街五一村、金星村,西侧为荔新公路,南面为空地,东侧为在建碧桂园项目,北面为万达广场。

  距离年底即将开通的地铁21号线增城广场站约600米,地块位置优越。

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  值得注意的是,该地块产业类型为智能建造研发总部经济,要求项目投资总额不低于20亿元人民币,地块还需建设150~170米高层办公楼。

  另外,还要求项目竣工验收后5年内累计引进独立法人企业数量不少于20家。项目建成后,竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%(49969平方米)。

  该地块出让条件,与位于地块东侧的碧桂园中心项目地块出让条件高度相似。

  去年7月,五一村A17041地块由碧桂园以底价13.3亿元夺得,项目已引入碧桂园华南设计总部,A17041地块最新环评显示,其规划建设1栋高240米54层办公/酒店,一栋3层酒店,1栋2层商业楼,1栋高150米47层住宅楼。

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  地块周边若干在售一手项目,北面3公里的融信天樾府目前售价为2.6~2.8万元/㎡,西面2公里的创基天峰均价为2.5~2.6万元/㎡;

  增江河东侧一带有两个项目推售,绿地珑玥府售价为2.4~2.5万元/㎡,去年拿地的首创碧桂园悦山府即将推售,价格待定。地块旁即将推售的碧桂园中心主力户型106~325㎡,吹风价在3~3.5万元/㎡。

  周边二手楼盘集中在地块北侧和东侧,主要楼盘均价介于1.7~2.4万元/㎡。

  增城区永宁街九如村8030地块

  土地用途:二类居住用地、商业用地、商务用地

  宗地面积:61273.28㎡(可建设用地面积50646.5㎡)

  挂牌起始价:162730万元

  起始楼面价:5355元/㎡

  竞得企业:广州市光达投资有限公司(光大集团)

  竞得总价:162730万元

  竞得楼面价:5355元/㎡

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  本次出让地块为商务、商业、居住集于一体的商住商服用地,总占地面积达6.1万㎡,容积率高达6.0,整体计容面积超30万㎡,建设高度不低于240米,预计将成为永和板块的新地标。

  值得关注的是,竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%(15.19万㎡)。

  其中,不大于自持部分的60%(9.11万㎡)自签订土地出让合同之日起5年后可销售给符合增城区产业发展方向的对象。持有年限与土地出让年限一致的部分不少于自持部分的40%(6.08万㎡)

  另外,需要指出的是,地块起拍价为16.27亿元,折合楼面地价5355元/㎡,该地块不设最高限价

  竞买人需承诺设立25亿元人民币的半导体产业发展基金,建设半导体国际孵化器,力争建成五年内培育不少于30家高新科技企业,其中引进培育半导体产业企业不少于20家。

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  目前地块周边主要以一手住宅项目为主,其中,奥园誉峯项目已进入尾盘阶段,目前在售均价为2.1万元/㎡。

  而保利i立方plus和合景誉山国际均为期房在售,均价在1.6~2.2万元/㎡左右。

  而二手方面,目前在售的项目主要为时代桥廊项目,其早期交楼的房源逐渐流入存量房市场,均价在1.8~2.0万元/㎡。

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责任编辑:陈淋运

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