白云最高均价9万/㎡！两大新盘齐亮相 两家对比哪家强？

　　去年以来，白云区入市的新盘虽然数量不多，但是基本各有特色。

　　想在白云区找80㎡米以下小户型新房？不存在的！白云区楼市定位，一直都是“高大上”产品。白云区有楼盘最高已经卖到9万/㎡了，可谓新晋的豪宅聚集地。

　　目前，白云区除了有多个项目在持续推新中，另外，去年拿地的一些项目也陆续面市，吸引了市场关注。小编决定前往一探究竟，看看这两个新盘有何“魅力”让市场如此关注。

　　【第一站】万科未来森林

　　悬浮在空中的森林村落？万科太敢想了。

　　2017年4月28日，广州万科以约23 .88亿总价+ 1350平方米配建+ 50%自持的代价拿下的白云鱼苗场地块，是广州首个50%自持的地块。时隔一年多，该项目在今年6月份正式面市，定名为万科未来森林。这也是万科在白云区的第四个项目。

　　万科未来森林目前是万科在白云区唯一在售的一手楼盘，万科天河御品、万科idea爱地住区、万科峯境均已售罄。

　　万科·未来森林位于黄石西路小坪立交引桥位置，小编从客村出发，历经50分钟到达小坪站。中间换乘了地铁3号线北延段到永泰站搭接驳公交便可到达，下车往前走一小段路就能看到项目。

　　交通方面较成熟，周边是三横（华南快速、黄石路、环城路）三纵（广清高速、机场高速、白云大道）的交通主干道路网，快速串联全城。而且，现在还有2号线萧岗站，未来规划有地铁8号线北延长线小坪站（距离项目约1.2公里，预计2019年初通车）、14号线马务站（距离项目约1.6公里）、12号线棠溪站等交通。

　　公交方面，项目附近步行1公里内有10个公交站，共有超过30条公交线路，通达全城基本都可以在半小时内。项目门口公交站点为“小坪桥口”距离项目约75米，265路公交经过，直达越秀公园站；“小坪桥口总站”距离项目约114米，423路公交经过；“小坪”距离项目约180米，共有28条公交线路通过，直通天河客运总站、广州火车站等。

　　值得一提的是，未来还会规划广清轻轨棠溪站，距项目约6公里；而且空港大道二期，预计2019年6月建成。虽然是规划，但还是值得期待的。

　　两大商圈围绕 周边配套成熟氛围好

　　万科未来森林的交通优势，放眼整个白云都是数一数二的。除此之外，万科未来森林配套规划也是十分丰盛。

　　据介绍，在社区功能上，万科未来森林还规划了会所、超市、幼儿园、空中会所+泳池、档案馆、图书馆等配套。项目周边有多个工业园区、创意园，临近新市和白云新城两大商圈。

　　生活配套完善，周边有百信广场、5号停机坪、万达广场、凯德广场、白云汇广场等商业配套。教育方面，家长不忧愁，有幼、小、初、高、大等一站式教学资源。医疗方面比较齐全，有广东药科大学附属第三医院、广州白云区石井人民医院、白云区第一人民医院、海军粤海医院等。现场踩盘得知，项目周边生活氛围浓厚，居民自己开的店面比较多，但不足的是，项目比较靠近公路和桥墩，旁边还有火车轨道，对生活会造成一定的声音污染。

　　值得一提的是，万科还设计了近2万平方米的“大鱼公园”，目前已对外开放。

　　市中心咬合复式户型 南北对流

　　在中心六区，既是纯复式居住区，又是户户朝南的万科未来森林，实属凤毛麟角。

　　据了解，万科未来森林总占地面积约66671㎡。项目规划建设985户，为高层板楼。1栋公建配套为4层，1栋住宅楼为8层，其余6栋住宅楼为18-31层，容积率3。

（80㎡户型和样板间）

　　目前，已开放营销中心和样板房，首推建筑面积约80㎡的三房两厅两卫和90㎡的四房两厅两卫。均采用咬合复式，实用面积实现最大化，户户朝南，租赁部分还处于在建中。非毛坯交房，价格待定。

（90㎡户型和样板间）

　　作为市场难得一见的咬合复式，万科未来森林阳台面积超过6平方米。比如，建面约80平单位，采用的是板式设计，南北自然对流，户内楼梯的通风格栅设计，户型为南向开间，客卧位于首层，二层为儿童房、主卧，主卧采用套间设计，带有主卫。同时，小编不得不提醒一句，项目需要验资才能进去看沙盘和样板间，一般踩盘，项目是不给进的。

　　因项目还未正式入市，售价待定，不过周边有不少二手房放盘价在3万/㎡左右。像富力阳光美居、保利紫薇花园两个小区，在链家上的房源均价分别达到3.5万/㎡和3.9万/㎡。

　　【第二站】广州央玺

　　小编从小坪站出发，乘坐524路到达少管所，沿路直走大概10分钟便可到达第二站——广州央玺。

　　2017年底，厦门建发以总价402210万元，楼面价29952元/平夺得白云区石井镇石潭路444号的羽绒厂地块，宣布正式进军广州。

　　广州央玺位于白云新城滨江宜居板块，未来将有8号线延长线，12号线和15号线交汇于此，距离广州地铁8号线石潭站(在建)约700米，距离白云区政府大楼约五公里、距离广州市政府大楼约八公里。央玺东望白云山、北有白云湖，近临石井河，拥有2公里开阔蜿蜒的河堤景观。整体打造大美新中式水岸双园社区。

　　公交方面，距离项目较近的有一个石井潭村总站（238路），发车时间一般10-15分钟一般，旁边还有石潭路站，有212路、271路和757路，通往各个站点和区域，出行较方便。因为属于市中心之一，车来车往，道路比较拥挤，车辆横七竖八的，不通畅，会受到一定的影响，也需要注意安全。道路尘土飞扬，环境比较杂乱，而且央玺就在马路边，会有一定的杂音影响。

　　生活氛围浓厚 周边配套成熟

　　广州央玺除了交通方便外，配套也是十分的成熟。

　　教育方面，位于项目对面的白云广雅实验学校以及小区内规划的幼儿园，可为业主提供优质教育资源。周边还有，潭岗小学、槎龙镇泰小学、张村中心小学；石井中学、彭加木纪念中学、广外附属中小学校等。

　　生活配套比较齐全，大部分都是自家开的商店和饭店之类的，大型的高档商业距离项目在1公里左右。整体生活氛围浓厚，距离项目最近的有聚客隆超市。周边还有百信广场、5号停机坪、凯德云尚、万达广场、南新肉菜市场、潭村综合市场等。周边看病较方便，可以去到石井医院，广东药科大学附属第三医院，白云区第一人民医院、民航医院、广州中医药大学第一附属医院等医疗。

　　三大品牌打造 南北通透小高层

　　根据规划显示，建发央玺拟建11栋住宅，全通透奢适性洋房，其中1-4栋层数为17层，而5、7、8、10、11栋层高均为34层，6、9栋层高33层，每栋住宅首层为配建公建或商业裙楼。

　　除了住宅楼以外，项目还规划建有1所2-3层的幼儿园，而商业配套主要集中在住宅楼的首二层，另外还有一座带有下沉庭院式的社区配套中心，包括居委会、文化站、快递服务点、居民健身场所等都集中在这里。

　　据现场销售介绍，广州央玺由三大品牌开发商共同打造，分别为世界500强的福建省龙头开发商建发房产、香港顶豪开发商九龙仓集团、香港最大发展商之一恒基地产。从现场可以看到，项目还在建设施工中。

　　在功能上，一楼分别为沙盘展示区以及接洽区； 而二楼，则设为露台，现场可以咨询和看沙盘。据悉，项目临时接待点开放及白云区巡展正火热进行中。广州央玺南北通透小高层洋房推出时间待定，具体户型与价格待定。该项目的入市，将为石井带来新的货源补充。当时就有业内人士表示，该项目未来售价或将突破6万元/平方米。

　　目前小坪村周边二手盘众多，均价在2-4万元/㎡。附近的新盘较少，仅一路之隔有万科未来森林，邻近棠溪火车站处有保利紫云，项目预计将推户型涵盖建面86-106㎡三房、建面126㎡南北对流四房平层户型，以及建面95-113㎡三至四房复式户型，复式层高6米，价格待定。