化龙踩地：又一“百亿产城”诞生，番禺东部要搞“大事情”？

2宗地块内部及四至情况

2宗地块现状为农田及鱼塘，整体平整无明显起伏，内部及四周视野开豁无遮挡，亦无高压线、交通干道等影响居住环境，开发建设难度较低。

2宗地块东西相互连接，整体以东为一手项目山海连城，以公路相隔。其余三面现状均为农田，根据规划显示，未来地块南、北、西侧均为商服设施用地。

周边配套情况

根据广州中原研究发展部实地调研发现，地块目前配套相对匮乏，仅1条公交线通往地铁石碁站；

生活需求未来可依赖产业区自身配套及山海连城配套商铺完成基本满足，教育配置将通过自给自足完成。

地块目前仍处于初步发展期，预计需要3-5年协同产业园发展才能达到配套相对完善的阶段。

根据规控图显示，未来产业园管理范围内将建设行政办公中心、医疗用地，同时带动2万就业人口。

仅新能源整车制造一项产值便达到1000亿元，可预见继思科智慧城后，又一大型产城将诞生。

周边楼价分析

目前片区4公里范围内周边商品住宅小区稀缺，以村落、产业园为主，在售一手项目仅山海连城一盘，洋房均价2.4-2.5万元/㎡。

产业园周边一手项目主要为片区南部的亚运城以及奥园莲峰圣境，其中亚运城天峯在售均价为2.6-3万元/㎡；

二手方面，在售的优质二手项目多集中在地铁7号线沿线，在售均价在2.7-4.2万元/㎡左右。

汽车产业园对周边发展前景分析 

本次出让两宗地块主要服务招商引资，其市场意义更集中于整个汽车产业园对周边的带动效应；

因此，接下来将分析重点放在产业园对区域的“作用力”上。