买房跟着地铁走,是楼市置业不变的黄金规律。中心区均价令人望而却步,青年刚需一族置业地铁旁应如何选择?
朱村板块得益于教育城板块的优质配套和地铁21号线的规划布局,再加上货量储备充足和比之市区稍低的价格,让该区域成为刚需一族的热门地点。
项目介绍
广铝荔富湖畔位于增城朱村街朱村大道东,距离增城广场仅5公里,地铁21号线(在建中)可直达;距离荔城16.4公里;距离中新知识城35公里;距离广州教育城仅3.8公里。距增城、荔城较近,拥有天河东生活圈。
交通方面,项目处于在建地铁21号线上,出门就是象岭站,是名副其实的地铁物业。截至2018年10月底,迪特21号线土建工程累计完成88%,镇龙车辆段已开通,象岭停车场已完成“三权”移交,水西停车场已基本完工。根据规划,地铁21号线西起天河员村,东至增城广场,未来开通之后将大大方便市区与增城之间的来往。
小编踩盘得知,项目周边比较荒凉,在地铁没开通前,可以搭乘广增线14/17/1等线路,然后公交增城105/105/103路接驳,都是可以到达项目的。在公路交通方面,项目位于广汕公路沿线,可通过广河高速、珠三角环线高速、广园快速、荔新大道等公路前往广州CBD。
生活配套
广铝荔富湖畔属于广汕沿线60万方湖山公园大城的教育大盘。
沿着朱村大道,可通达绿湖广场、增城万达广场、萝岗万达广场三大商圈,周边广州教育城2015年已全面动工,教育城商业商务区也已动工建设,整个区域商业配套规划完整,但是目前项目周边配套还需要时间完善。
教育方面,广州教育城24所品牌专职院校、朱村一中、朱村二中、朱村中心小学、广州大学松田、朱村镇中心幼儿园学院等;生活配套方面,附近有双万达广场(增城、萝岗)、东汇城商圈。医疗也有增城三甲医院、朱村镇医院、中新医院等设施。
小区内配套,北区包含约1万平方米的商铺,除了3480㎡的幼儿园,规划还有1000平方米的肉菜市场和、文化活动站、托老所、的老年人服务中心等;南区约10万平米的商业配套,商业部分规划建四星级酒店、商场百货及主题性商业街,未来将引进各类商家进驻,可以满足业主日常生活所需。
项目情况
广铝荔富湖畔开发多年,规划了17万㎡商业综合体,包括星级酒店、商业街、9059㎡的商铺、1000㎡的肉菜市场,目前部分沿街商铺已开业。
项目由南区和北区两个部分组成,北区为20栋18/28/33层高层住宅,南区规划高层住宅、联排别墅及10万方商业群楼组成;北区规划总住户2556户,居住总人口8166人(以3.2人/户计算)。规划停车位3974个。而在楼栋布局上,项目采用点式布局栋栋环湖望景,可见荔富“湖畔”之名确有其实。
住宅户型配比主要以两房、三房单位为主。广铝·荔富湖畔在售建面约104平南向三房和110平南北对流三房,全部单位带装修发售,均价约24000元/平。据悉项目将推出140-168㎡四房,具体日期待定。
广铝荔富湖畔户型方正实用,实用率将近88%,性价比十分之高。以主力户型104㎡南向三房为例,全南向户户单边,南北通透,属于竖厅设计,大房大厅而且还带主套,同时拥有三个阳台。储藏间可以自己改成书房或者卧室。使用率高,属于N+1户型。不足的是,餐厅隔壁就是厕所,有一个卧室出来对着也是厕所,环境方面有影响。
优点:1、靠近地铁21号线象岭站,目前还未开通
2、小区配套大,教育资源丰富
3、户型使用率高,总价低
缺点:1、生活配套还需要完善
2、距离商场、购买点有点远
3、周边有点荒凉
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