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11.2挂地前瞻:长岭居、香雪板块各推一地,总起拍价38.8亿

广州房地产网-房掌柜 2018-11-06 09:42:43来源:房掌柜 广州中原研究发展部
[摘要]四季度官方推地速度明显提高,距离上一次(10月24-25日)集中推地仅一周时间,黄埔长岭居、香雪板块新挂牌2宗商住用地,总占地面积17.25万㎡,总起拍价38.8亿。 黄埔供地创近3年新高 萝岗合并后第二高位 加上本 ...

  四季度官方推地速度明显提高,距离上一次(10月24-25日)集中推地仅一周时间,黄埔长岭居、香雪板块新挂牌2宗商住用地,总占地面积17.25万㎡,总起拍价38.8亿。

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  黄埔供地创近3年新高

  萝岗合并后第二高位

  加上本次推出17.25万㎡用地,2018年至今黄埔区累计供应65.3万㎡(包含6.25万㎡人才公寓用地)商住用地,创近3年新高。

  同时为萝岗、黄埔两区正式合并(2015年)以来第二高位。

  此外,即使剔除今年挂牌不可销售的3宗人才公寓用地,可销售商住地面积仍比去年全年多28.4万㎡,预计未来1-2年可缓解黄埔区一手供应不足的困窘。

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  地块研判

  长岭居CPPQ-A-3

  基本情况分析

  该地块位永顺大道北侧,西侧为临近岭头新村小区,总占地面积为7.18万㎡,计容建面为17.46万㎡。

  地块需要配建8246㎡政府房源,剔除配套后,楼面价为13505元/㎡,略低于9月挂牌的CPPQ-A1-3地块起拍价(14180元/㎡);

  此外,该地块与2016年出让的长岭居标杆地CPPQ-A2-1地块相距约700米。

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  该地块采取“限地价+竞政府房源+竞自持+摇号”方式出让,最高限价为32.58亿,届时楼面价为19582元/㎡;

  最高配建政府房源面积为30296㎡(包含8246㎡基础配建条件)。此外地块需配建1.5万㎡小学及12班幼儿园。

  地块周边土地/楼市情况

  与地块相邻的金融街融穗御府目前已售罄,但尚未进入二手市场;

  与地块隔路相对的为即将入市的黄埔区标杆地项目中冶•逸璟台,其首期将推出149-218㎡叠拼产品,有望在年内入市;周边二手项目主要为岭南林语及奥园春晓,均价在2.8-3.2万元/㎡之间。

  广州中原研究发展部认为,受近年土拍刺激,加上有轨电车规划正式落地,长岭居板块高端因素不断累积。

  另一方面,2016至今长岭居尚未入市宅地计容建面约80万㎡(剔除配建政府房源、竞自持部分),这意味着未来区域可售单位套数在8500-9000套之间。

  供地速度较快有利于长岭居板块成熟度提高,同时引导大量居住人口流入,以盘活其产业发展规划。

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  香雪隧道口SDK-A2-2

  基本情况分析

  地块位于萝岗香雪板块,龙湖云峰原著以西,与地铁6号线香雪站直线距离约4公里;

  地块周边大盘林立,随着近年项目交付入住,萝岗香雪板块逐渐成为为东部大型居住区。

  该地块总占地面积达10万㎡,但除居住部分外,还包含中小学用地及公园绿地。实际可用于建设住宅的部分占地为4.8万㎡,住宅计容建面为12.08万㎡。

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  地块需配建出让范围内的中小学及6043㎡政府房源,扣除政府房源配建其实际起拍楼面价为14245元/㎡。

  其交通通勤条件相对欠缺,距离地铁6号线4公路路程,需要搭乘公交车接驳。

  此外由于未有大型商业体布局周边,未来需依赖中海誉城、万科金色梦想等楼盘配套,而距离较近的商业区位香雪地铁站北侧,距离地块约5公里。

  地块周边楼市情况

  地块西侧紧邻一手项目龙湖云峰原著,洋房售价3.2-3.5万元/㎡;越秀岭南雅筑二手单位均价2.5-2.8万元/㎡。

  距离香雪地铁站较近的主要为二手项目,价格在2.8-3.1万元/㎡之间。

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责任编辑:黄颖

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